Un nuevo y costoso contrato de arrendamiento para el bufete de abogados internacional Withers en el piso 54 de 30 Rock ha llevado los pisos de oficinas del icónico rascacielos al 100% del arrendamiento.
El acuerdo por unos relativamente pequeños 33.000 pies cuadrados es un buen impulso para el propietario Tishman Speyer, quien reemplazará al inquilino más grande del edificio, Deloitte, cuando deje 430.000 pies cuadrados a fines de 2028.
Withers, con sede en Londres, se mudará desde el cercano 430 Park Ave. Tishman Speyer no quiso comentar sobre lo que está pagando el bufete de abogados, pero una fuente de corretaje dijo que era “significativamente más alto” que los 112 dólares por pie cuadrado que informamos en abril de 2025.
Tishman Speyer posee alrededor de dos tercios de las 30 oficinas de Rock; el resto es propiedad de Comcast para sus estudios NBC.
Legal Eagles se beneficiará de numerosas comodidades para inquilinos gracias a El programa “Zo” de Tishman Speyerque incluyen acceso a un salón “casa club” en el cercano 1 Rockefeller Plaza, descuentos para minoristas y reservas en restaurantes más sencillas.
El complejo Rock Center del propietario, que tiene 6 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, está prosperando a pesar de la inminente salida de Deloitte. La ocupación ha aumentado del 93% al 98% desde una refinanciación de CMBS de 3.500 millones de dólares en octubre pasado, lo cual es impresionante en un mercado de Manhattan donde la disponibilidad ronda el 14%.
Igualmente sorprendente es que los edificios históricos originales del Rock Center son mucho más antiguos que los “trofeos” recién construidos que tienen una demanda mucho mayor que las propiedades de antes de la guerra.
“Esto es un testimonio de la determinación de Rob Speyer (CEO de Tishman Speyer) de mantener la ubicación relevante con nueva infraestructura, nuevos inquilinos minoristas y mejoras públicas”, dijo una fuente de corretaje no involucrada en 30 Rock.
“Tiene mucho trabajo por hacer para llenar el espacio de Deloitte, pero la mudanza de Withers refleja el atractivo de la propiedad para usuarios internacionales de alto perfil. Este inquilino eligió 30 Rock cuando tenía muchas otras opciones en Midtown.
“La gente de Speyer tiene más de dos años para encontrar uno o más nuevos inquilinos, y me sorprendería que tuvieran muchos problemas”, dijo la fuente.
Withers fue reemplazado por Cynthia Wasserberger, Michael Berg, Bobby Blair y Sofia Bruno de JLL. Blythe Kinsler y Kate Walker representaron al propietario internamente.
