WALNUT CREEK – Se compró un edificio de oficinas cerca de la estación BART de Walnut Creek por un precio que sugiere que el nuevo propietario adquirió la propiedad por un valor atractivo.
Ubicado en 101 Ygnacio Valley Road, el edificio de 78,200 pies cuadrados fue comprado por $13.5 millones por una filial de empresa inmobiliaria STG Groupsegún documentos presentados el 16 de enero ante la Oficina del Registrador del Condado de Contra Costa.
Scott Prosser y Seth Siegel, directores de la firma de bienes raíces comerciales Cushman & Wakefield. organizó la compra. Riffel Asset Management, con sede en Kansas, fue el vendedor, según los registros públicos del condado y del estado.
El precio de compra del edificio fue un 19,6% inferior a su valor estimado de 16,8 millones de dólares en enero de 2025, según los registros públicos de bienes raíces.
Si los valores inmobiliarios caen en una región, esa caída podría obstaculizar una fuente crucial de ingresos por impuestos a la propiedad para ciudades, condados, agencias regionales y distritos escolares. Un valor tasado es solo una métrica que se puede utilizar para evaluar el valor de una propiedad.
Los directores de Cushman & Wakefield, Brian Lagomarsino y Chad Arnold, están buscando inquilinos para el edificio, que se encuentra en una de las principales entradas al centro de Walnut Creek y al área de la estación BART.
El nuevo propietario ya ha iniciado renovaciones y mejoras en la propiedad para que pueda convertirse en un competidor más duro en el mercado de oficinas local, según el corredor Cushman & Wakefield.
El acuerdo se produjo en un momento en que ha surgido cierta debilidad en el sector de oficinas, incluso en mercados relativamente fuertes como Walnut Creek, que tiene un centro bullicioso y un centro comercial y de restaurantes en Broadway Plaza.
El mercado de oficinas en dificultades del Este de la Bahía quedó subrayado por la ejecución hipotecaria de tres torres de oficinas en el centro de Oakland en los últimos días.
Aún así, algunos acuerdos indican focos de fortaleza en Walnut Creek, como la compra por $162 millones de un centro de oficinas en 1331 y 1333 North California Blvd. en el distrito centro en 2024.
STG Group, con sede en Petaluma, busca propiedades que considera de bajo rendimiento y que la empresa cree que tienen muchas ventajas.
La empresa, que es un grupo de empresas inmobiliarias, posee 4,5 millones de pies cuadrados de propiedades industriales, comerciales y de oficinas con un valor combinado que supera los 800 millones de dólares, según STG.
“STG Group ha utilizado su experiencia en gestión y desarrollo para proporcionar un producto inmobiliario comercial que anticipa y satisface las necesidades de sus inquilinos al mismo tiempo que dinamiza las comunidades locales en las que hacen negocios”, afirma la empresa en su sitio web.
