Un cuarto de siglo después del 11 de septiembre, cinco años después de lo peor de la pandemia, el Bajo Manhattan está de nuevo en pie y listo para la pelea.
Downtown Alliance informa que el vecindario se benefició de una pancarta en 2025, con más alquileres de oficinas que cualquier año desde 2019; la población supera por primera vez los 70.000 habitantes; y las conversiones de apartamentos devoran, uno tras otro, edificios de oficinas obsoletos.
La tendencia del alquiler, que comenzó poco a poco en el tercer trimestre, se convirtió en un torrente a finales de año. En el cuarto trimestre, se completaron 1,57 millones de pies cuadrados de nuevos acuerdos, lo que eleva el total de 2025 a 4,75 millones de pies cuadrados, el doble que el año anterior en el vecindario debajo de Chambers Street.
Pero también podría haber movimientos del viento que no estén incluidos en el informe del distrito de mejora empresarial. El avance innovador sería un contrato de arrendamiento para American Express para anclar el Two World Trade Center, lo que lanzaría el tan esperado proyecto de Larry Silverstein y completaría el cuarteto de rascacielos planeados para el Trade Center.
“Está avanzando”, dijo una fuente a Realty Check. “Pero después de que otros cuasi acuerdos fracasaron, nadie dirá una palabra hasta que esto se haga”.
Hemos informado predicciones similares antes: “Pero esta vez, hay algo de mordiente”, insistió nuestra fuente.
Los aspectos más destacados de la investigación de la Alianza incluyen:
* La tasa de desocupación de oficinas cayó al 22,2%, un descenso del 2,1% desde finales de 2024. La absorción positiva fue impulsada por tres megaacuerdos: la renovación y expansión de Jane Street Capital en 250 Vesey St., el acuerdo de 192.915 pies cuadrados de BNY Mellon en One World Trade Center y el traslado de Moody’s a 457.730 pies cuadrados en 200 Liberty St.
* Los nuevos inquilinos en el centro de la ciudad representaron 592,000 pies cuadrados de espacio de alquiler, cinco veces más que en 2024. Los principales movimientos incluyeron el Departamento de Envejecimiento en 14 Wall St., el traslado de Scale AI a 1 WTC, el traslado de Arch Labs a 199 Water St. y Atlantic Pictures a 100 Church St.
* La población residencial del Distrito superó los 70.000 por primera vez, 14.000 más que en 2010. Ese número se disparará con la conversión de docenas de edificios de oficinas más antiguos, incluido 110 Wall St., que tendrá 1.500 apartamentos, y 222 Broadway, con casi 800 más.
La ola de conversiones ha eliminado del mercado 821.000 pies cuadrados de espacio de oficinas en los últimos años, dijo la Alianza.
Mientras tanto, varios edificios de oficinas muy grandes siguen en juego, incluido el 60 de Wall St., donde los 1,6 millones de pies cuadrados están en el mercado.
* En un giro interesante, la MTA está subastando 350.000 pies cuadrados de derechos aéreos sobre el centro de tránsito Fulton Center, que está insuficientemente construido por zonificación.
* La tasa de ocupación hotelera alcanzó el 90%, la más alta jamás registrada, en 41 establecimientos que suman cerca de 8.000 habitaciones.
SL Green’s 1185 Sixth Ave., donde recientemente abrieron Carnegie Diner y Joe & the Juice, también está llenando sus oficinas.
Cuatro nuevos arrendamientos suman casi 110,000 pies cuadrados, lo que eleva el 91% de la torre arrendada.
El acuerdo más grande fue con el bufete de abogados de litigios de patentes Groombridge, Wu, Baughman & Stone, que ocupaba casi 43.000 pies cuadrados en todo el piso 37 y parte del piso 36. Lisa Kiell y Andrew Coe de JLL representaron al inquilino. Un equipo de Newmark que incluía a Brian Waterman reemplazó a SL Green.
East West Bank es el inquilino más nuevo en 345 Park Ave en Rudin. La institución con sede en California tomó 38,000 pies cuadrados para su sede en Manhattan, expandiéndose y consolidándose en 485 y 535 Madison Ave.
