La economía básica le dice que si disminuye la demanda de un producto, el precio debería bajar.
Limitar los incentivos financieros para los inversores inmobiliarios podría aumentar la proporción de viviendas propiedad de las personas que viven allí.
Tomemos el ejemplo de un nuevo estudio del American Enterprise Institute. Señala que la financiación favorable disponible para los pequeños inversores inmobiliarios en todo el país puede proporcionar un 10% más de poder adquisitivo que las hipotecas tradicionales ofrecidas al público en general.
El estudio cuestiona “si la política federal de financiación hipotecaria debería subsidiar a los pequeños inversores que compiten por las mismas viviendas iniciales que buscan los compradores primerizos, particularmente cuando el crédito respaldado por el gobierno reduce el costo de capital de los inversores y fortalece su capacidad de superar las ofertas de los prestatarios primerizos para el inventario de viviendas iniciales”.
Sí, no son los gigantes de Wall Street los que devoran la oportunidad de un aspirante a propietario de vivienda de hacer realidad el sueño americano. Inversores de todos los tamaños están creando competencia para los buscadores de viviendas en California, especialmente en las comunidades más asequibles del estado.
Esto es lo que encontró mi confiable hoja de cálculo después de examinar un Informe de datos por lotes a partir del tercer trimestre de 2025, que calcula la propiedad de los inversores de viviendas y casas adosadas en todo el país.
Los inversores en este estudio incluyen corporaciones gigantes que controlan miles de viviendas, personas con una pequeña colección de alquileres, operadores de alquileres a corto plazo y personas con segundas residencias. No se incluye la propiedad en condominio.
Según ese cálculo, los inversores de todos los tamaños poseen 1,28 millones de viviendas en todo el estado, o el 17 por ciento de la oferta de California. Pero considere cuando se clasificaron los 58 condados de California en función de los precios promedio que los inversores pagaron por las viviendas entre 2020 y 2025, y luego se dividieron en tres grupos, cada uno ponderado igualmente por el número de viviendas.
Cazadores de gangas
Es más probable que los inversores sean una fuerza en los raros y menos costosos condados de California, donde los compradores de viviendas con presupuesto limitado tienen más posibilidades de encontrar su propio lugar.
Tenga en cuenta las enormes diferencias de costos. El precio de compra promedio de los inversores en estos condados menos costosos fue de 455.000 dólares, o alrededor de un tercio de los 1,38 millones de dólares gastados en los condados más caros.
A continuación, veamos las preferencias de inversión de California en las regiones menos costosas del estado frente a las regiones más caras.
Los inversores poseían 498.888 viviendas en los condados menos costosos en el tercer trimestre de 2025, en comparación con 383.277 en los condados más caros. Eso es un 30% más.
Eso significa que los inversores de California controlan el 21% de todas las viviendas en los condados menos costosos, en comparación con el 13% en los condados más caros.
Considere también las compras de los inversores.
Entre 2020 y 2025, los inversores compraron 185.779 viviendas en los condados de bajo costo de California, en comparación con 133.023 compras en los condados más caros. Eso es un 40% más.
¿Qué está en juego?
Los inversores de hoy no son malas personas, ya sean un gigante de Wall Street o, mucho más probablemente, un propietario familiar. Se benefician legalmente de un sistema financiero que a menudo pone las probabilidades a su favor en contra del típico cazador de casas.
La financiación con descuento no es el único atractivo que se ofrece a los inversores. Otros incentivos para la inversión en vivienda incluyen exenciones fiscales, como la depreciación acelerada de las propiedades de inversión o la cancelación de muchos gastos operativos de viviendas de alquiler.
Se trata de una iniciativa gubernamental diseñada para proporcionar viviendas de alquiler a personas que no quieren o no pueden convertirse en propietarios. O bien, estas casas se alquilan como alternativas a los hoteles tradicionales.
Sin embargo, si la sociedad busca aumentar la propiedad de vivienda, reducir la influencia de los inversores mediante la eliminación de incentivos podría ser una forma de apoyar este objetivo económico ampliamente declarado del sueño americano.
La influencia de los inversores está aumentando. Piense en los datos de Attom, examinando instituciones que adquieren 10 o más casas por año. Estos compradores obtuvieron un descuento promedio del 7,5% en todas las ventas de viviendas en EE. UU. en 2021-25. Esta proporción fue sólo del 4,7% respecto a los cinco años anteriores.
Se ha hablado mucho del puñado de grandes instituciones que poseen una pequeña parte de la oferta de vivienda. El debate gira en torno si estos gigantes financieros deberían prohibirse.
Se trata de una política imprudente porque tiene un objetivo demasiado estrecho. Según los cálculos de BatchData, los titanes inversores (con 1.000 o más viviendas en todo el país) poseen alrededor del 2% de todas las residencias unifamiliares en Estados Unidos.
quien compra donde
La influencia de los inversores inmobiliarios varía en todo el estado.
Las cifras de BatchData muestran que el principal inversor en California, en términos de número de viviendas en propiedad, es el condado de Los Ángeles, donde los inversores controlaban 179.294 viviendas en el tercer trimestre de 2025.
Le sigue San Bernardino con 123,088, Riverside con 103,183, San Diego con 79,127 y Orange con 74,663. Este es un grupo decididamente sureño.
Sin embargo, cuando se analiza la proporción de viviendas no ocupadas por propietarios, los inversores dominan algunos de los condados menos poblados de California.
Según este cálculo, el número uno es el condado de Sierra, donde el 72 por ciento de las viviendas son propiedad de inversores. Mono ocupa el segundo lugar con un 64%, luego Plumas con un 57%, Modoc con un 51% y Alpine con un 50%. La mayoría de estas inversiones probablemente sean casas de vacaciones ubicadas en estos lugares escondidos.
Por el contrario, es más difícil encontrar inversores en centros de empleo altamente poblados: el condado de San Mateo tiene sólo el 11% de las viviendas propiedad de inversores, seguido por los condados de Marin y Ventura con el 12%, y los condados de Los Ángeles y Alameda con el 13%.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede contactarlo en jlansner@scng.com.
