Las bonificaciones de Wall Street han impulsado ventas récord en los Hamptons, y el precio medio de las viviendas en el pequeño enclave aumentó un 33,6 por ciento el año pasado, dijeron agentes inmobiliarios a The Post.
Mientras la oficina del contralor estatal predijo que los pagos de fin de año de los financistas alcanzarían un récord de más de 60 mil millones de dólares, los peces gordos se amontonaron en propiedades frente a la playa y retiros de fin de semana.
“Los salarios/beneficios récord en Wall Street durante los últimos dos años son el principal impulsor en el Este. Los Hamptons están estrechamente vinculados a Wall Street”, dijo al Post Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, una consultora inmobiliaria.
Los financieros representan más del 50% de los compradores en los Hamptons y ayudaron a impulsar el volumen total de ventas en 2025 a la asombrosa cifra de 6.200 millones de dólares, un aumento del 25,6% desde 2024, según Judy Desiderio, socia gerente de William Raveis.
“Siempre que las bonificaciones están en auge, realmente se salen del taxi hacia el Este e invierten en la tierra del East End”, dijo.
En el cuarto trimestre del año pasado, el precio de venta promedio alcanzó casi 3,5 millones de dólares. según un informe por el tasador Miller Samuel para Douglas Elliman.
Los corredores dijeron que después de un verano tranquilo, las ventas en áreas exclusivas como East Hampton, Southampton y Sag Harbor comenzaron a recuperarse en noviembre cuando los financieros se enteraron de sus pagos récord. Las bonificaciones de acciones promedio se dispararon a más de $244,000 y el salario anual total promedió $505,630, casi cinco veces el estándar de la ciudad, según el Contralor del Estado de Nueva York, DiNapoli.
“De repente, hacia finales de año, la gente empezó a recibir sus bonos. Noviembre, diciembre y enero; esos meses estuvieron muy, muy ocupados para nosotros aquí”, dijo el agente de Douglas Elliman, Michael Brennan, quien señaló que aproximadamente la mitad de sus clientes trabajaban en finanzas.
“Todavía hay mucho dinero disponible”, añadió. “La gente ahora se da cuenta de que después de la pandemia las existencias son muy limitadas. »
Miller Samuel descubrió que solo había 1.070 anuncios en los Hamptons en los últimos tres meses del año pasado, solo un 0,6% más que en 2024.
Mientras tanto, las ventas de propiedades de más de 20 millones de dólares aumentaron un 59% a 27 transacciones para todo 2025, frente a las 17 del año anterior, según un informe de William Raveis.
Según el informe, el grupo de entre 5 y 10 millones de dólares registró 209 transacciones, y el grupo de 10 a 20 millones de dólares alcanzó 77.
Las viviendas más baratas han “desaparecido por la borda”, afirmó Desiderio, quien lamentó que se haya infravalorado a trabajadores esenciales como profesores y enfermeras.
El año pasado, se vendieron 341 viviendas por 1 millón de dólares o menos, una disminución de más del 9% respecto al año anterior.
“La gama alta tomó la bandera”, dijo Desiderio.
A pesar de la oferta aparentemente baja, Gary Cooper, cofundador de Hedgerow Exclusive Properties, dijo que los grandes actores que compran propiedades de lujo tienen motivaciones diferentes a las del comprador promedio.
“La mayor parte de la actividad de alto nivel proviene de ejecutivos y profesionales de alto nivel en capital privado y fondos de cobertura. Estos compradores tienden a ser altamente capitalizados, oportunistas y menos atados a la sincronización tradicional de las bonificaciones”, dijo al Post.
“El sentimiento predominante es decisivo y calculado”, añadió Cooper. “Los compradores que saben lo que quieren actúan con determinación, sin pánico”.
Los corredores dijeron que los Hamptons, favorecidos durante mucho tiempo por hombres más ricos como Ken Griffin de Citadel, Henry Kravis de KKR y el fundador de Apollo, Leon Black, se han vuelto aún más atractivos desde la pandemia de COVID, y los compradores buscan propiedades más grandes que puedan incorporar oficinas en casa con acceso al mar.
Un agente inmobiliario también se refirió a la reciente elección del alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, quien prometió congelar los alquileres y gravar a los ricos, entre otros objetivos socialistas, aunque admitió la semana pasada que Las bonificaciones de Wall Street ayudaron a cerrar un déficit presupuestario de 5.000 millones de dólares.
“Escuchamos corrientes subterráneas sobre la gente y lo que está sucediendo en la ciudad”, dijo Desiderio en una referencia apenas velada a la elección de Mamdani.
“Las corrientes subterráneas, si se convierten en maremotos, es un asunto completamente diferente”, añadió.
Con Wall Street pagando bonificaciones hasta aproximadamente finales de marzo, los bienes raíces en los Hamptons parecen estar en camino de continuar en auge. Jonathan Miller, de la consultora Miller Samuel, estimó que el mercado tiene aproximadamente “entre el 65 y el 70 por ciento de participación en efectivo” porque “está muy estrechamente alineado con Manhattan”.
“Ya sea arte, lujo, bienes raíces o algo así, todos estamos conectados umbilicalmente con lo que sucede en las calles”, agregó Desiderio. “Históricamente, aquí el efectivo no sólo es el rey, sino también el emperador. »
