Se espera que cientos de empresas no puedan comprar viviendas en masa, en virtud de un plan de la Casa Blanca para preservar el sueño americano de ser propietario de una vivienda, según muestran nuevos detalles.
Desde que el presidente Trump anunció el mes pasado que impediría que los inversores institucionales compren viviendas (una práctica que, según los críticos, excluye a los compradores habituales de viviendas), las empresas han estado esperando ansiosamente los detalles.
La Casa Blanca ahora dice que quiere prohibir a todos los inversores institucionales con más de 100 viviendas comprar más propiedades unifamiliares. informó el Wall Street Journalcitando un memorando que la Casa Blanca envió a los líderes del Congreso el jueves.
El plan es más radical de lo que muchos esperaban: algunos inversores predijeron que la prohibición sólo se aplicaría a empresas con más de 1.000 viviendas en su cartera, según el medio.
Se espera que los inversores medianos se sientan indignados por el alcance más amplio de la prohibición, que podría impedir que cientos de empresas de inversión compren viviendas unifamiliares en Estados Unidos.
Sin embargo, existen varias exenciones importantes, particularmente para los inversores que construyen o renuevan viviendas con el único fin de alquilarlas, según el Journal.
“El presidente ha dejado claro que está comprometido a firmar una legislación que realmente haga que la compra de viviendas vuelva a ser asequible, y un ingrediente clave es su propuesta popular de prohibir a los grandes inversores institucionales comprar viviendas unifamiliares”, dijo el portavoz de la Casa Blanca, Davis Ingle, al Post en un comunicado.
“La Casa Blanca está satisfecha con la colaboración proveniente de ambas cámaras y de ambos lados del pasillo mientras el Congreso trabaja para aprobar un paquete de vivienda”.
Durante semanas, la administración Trump ha estado presionando a los formuladores de políticas para que agreguen una prohibición de compra de viviendas a cualquiera de los programas de vivienda que se están desarrollando en el Senado y la Cámara.
Los demócratas han comenzado a oponerse a la propuesta, argumentando que tiene demasiadas exenciones para ser efectiva y que debería obligar a algunos inversores a vender sus propiedades existentes, informó el Journal.
La propuesta del presidente también otorga al Secretario del Tesoro, Scott Bessent, control sobre cómo definir un “gran inversor institucional” y la capacidad de “modificar, sumar o restar” cualquiera de los criterios, según el artículo.
La Casa Blanca envió la propuesta al Comité Bancario del Senado y al Comité de Servicios Financieros de la Cámara de Representantes, en busca de sus comentarios, según el informe.
Los defensores de la vivienda han argumentado que la propiedad empresarial generalizada puede restringir la oferta e inflar los precios, haciendo que la propiedad de vivienda esté aún más fuera del alcance de las familias en dificultades.
El impacto sería mayor en algunas ciudades donde las empresas de inversión poseen participaciones mucho mayores en lo que históricamente serían empresas emergentes. representa más del 20% de todas las ventas de viviendas en Houston, Miami, Phoenix y Las Vegas durante la pandemia, por ejemplo.
Los críticos han argumentado que la prohibición no tendría mucho impacto en la mayoría de los compradores de viviendas en Estados Unidos, ya que las empresas que poseen 100 o más viviendas unifamiliares controlan sólo el 2% de la oferta de viviendas del país. según John Burns Investigación y Consultoría.
Grandes inversores y empresas de capital privado han comprado cientos de miles de viviendas unifamiliares durante la última década.
Después de que la crisis financiera de 2008 hiciera caer los precios de la vivienda, las compañías de inversión se apresuraron a comprar el inventario restante al por mayor en subastas de ejecuciones hipotecarias.
Los peces gordos de Wall Street a menudo aparecían armados con enormes ofertas en efectivo, lo que hacía casi imposible competir para los compradores primerizos.
En otro intento de resolver la crisis de asequibilidad de la vivienda, Trump ordenó una ola de compras de bonos hipotecarios por valor de 200 mil millones de dólares. Esto daría a los prestamistas más dinero para prestar a los compradores de viviendas, creando una mayor oferta de liquidez que potencialmente permitiría que las tasas de interés cayeran.
