MOUNTAIN VIEW – OpenAI ha alquilado un centro de oficinas en Mountain View donde la dinamo de inteligencia artificial puede emplear a varios cientos de personas y lanzar una gran expansión en Silicon Valley.
La compañía firmó oficialmente un contrato de arrendamiento para ocupar edificios de oficinas en 350 y 380 Ellis St. en Mountain View, según documentos presentados el 25 de febrero en la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
Los edificios juntos suman alrededor de 439.000 pies cuadrados, según la base de datos de bienes raíces comerciales Property Shark.
Un equipo de corretaje de bienes raíces comerciales de Newmark, que incluye a Phil Mahoney, vicepresidente ejecutivo de Newmark, está a cargo de los esfuerzos de arrendamiento del centro de oficinas de Mountain View.
“La decisión de OpenAI de dar este gran paso allanará el camino para que más empresas de inteligencia artificial se expandan en Silicon Valley en lugar de San Francisco”, dijo David Sandlin, vicepresidente ejecutivo de Colliers, una empresa de bienes raíces comerciales.
Las oficinas en 350 Ellis St. suman alrededor de 264,700 pies cuadrados, mientras que el sitio 380 Ellis suman alrededor de 184,300 pies cuadrados, informa Property Shark. Cada edificio tiene tres pisos de altura.
OpenAI arrendó los edificios de oficinas por 10 años, según los registros de propiedad del condado. El contrato de alquiler también permite dos prórrogas del contrato de arrendamiento inicial. Cada prórroga sería por un período de seis años.
Los materiales del contrato de arrendamiento incluidos en la presentación oficial también indican que OpenAI puede consolidar significativamente su presencia en Mountain View. OpenAI es el creador de ChatGPT, un chatbot de IA avanzado.
A OpenAI se le concedió el derecho de preferencia para comprar los edificios, según muestran los documentos inmobiliarios. La presentación no reveló detalles adicionales sobre el derecho de la empresa a la propiedad del sitio.
No quedó claro de inmediato cuándo comenzó el contrato de arrendamiento, pero los registros de bienes raíces muestran que el contrato se firmó antes de la presentación.
El centro de oficinas ha sido descrito como un centro de oficinas “exquisito”, según un folleto distribuido para la propiedad.
KKR Real Estate Finance Trust tomó posesión del centro de oficinas mediante una escritura en lugar de ejecución hipotecaria emitida en 2024. La firma de inversiones KKR & Co. Inc., con sede en Nueva York, administra la unidad inmobiliaria de KKR.
El proceso de ejecución hipotecaria valoró la propiedad en 120,6 millones de dólares, un tercio de los 357,6 millones de dólares que un grupo de inversores inmobiliarios pagó por el sitio en 2021.
Recientemente han surgido algunas señales que sugieren que la actividad del mercado de oficinas y el mercado inmobiliario comercial en general en Silicon Valley han comenzado a recuperarse de manera sólida.
Los importantes acuerdos de arrendamiento impulsaron el mercado de oficinas de South Bay en 2025 a su mejor año de actividad de arrendamiento desde el brote de COVID-19, informó Savills, una empresa de bienes raíces comerciales, en enero.
“El volumen de alquiler para todo el año para 2025 alcanzó los 7 millones de pies cuadrados, el nivel más alto desde la pandemia”, dijo Savills en el informe.
El volumen total de alquileres en 2025 fue un 26% mayor que en 2024, informó Savills.
El acuerdo con OpenAI podría impulsar a otras empresas de inteligencia artificial a buscar espacio y sitios de expansión en South Bay en lugar de aglomerarse en oficinas en San Francisco.
“Definitivamente se ve a las empresas de tecnología adoptando un enfoque de tendencia”, dijo Sandlin.
El arrendamiento de OpenAI y otros acuerdos recientes de IA en grandes oficinas en el centro de Sunnyvale y el oeste de San José muestran que el mercado de oficinas no solo está en modo de recuperación, sino que se está recuperando, según Sandlin.
“La actividad de oficinas definitivamente está repuntando en Silicon Valley”, dijo Sandlin. “El mercado de oficinas de South Bay será mucho mejor en 2027 que hoy, y es mejor ahora que hace 12 meses”.
