Una ex banquera de Goldman Sachs se enfrenta a una factura legal de £200.000 después de ser demandada por una desastrosa renovación de £1,6 millones de su apartamento en Londres, en la que el techo de sus vecinos se derrumbó debido a una ducha que goteaba.
Leda Sara, de 50 años, ahora diseñadora de interiores y agente inmobiliaria para los megaricos, fue llevada a los tribunales por Samuel Wagner y su esposa Jennifer por el gigantesco proyecto de cinco años de duración en Lennox Gardens, Knightsbridge.
El jefe de una empresa inmobiliaria sueca, el Sr. Wagner, y su esposa se han quejado de que sufrieron daños por valor de miles de libras en su apartamento catalogado de Grado II después de que la renovación provocara grietas en los techos debido a los incesantes golpes en el apartamento de arriba.
Si bien la casa de la Sra. Sara quedó reducida a escombros, también sufrieron cantidades “extraordinarias” de polvo, pérdida de calor “excesiva” y alimañas, se dijo al tribunal.
Las fugas de un rociador y un plato de ducha defectuosos después de que se completaron las obras de construcción también provocaron daños importantes, y uno de los techos de su apartamento de £ 1,4 millones se derrumbó, afirmaron.
Después de un juicio ante el alcalde de la ciudad y el tribunal del condado, el juez Stephen Hellman falló a favor de la pareja, otorgándoles más de 40.000 libras esterlinas en concepto de daños y perjuicios y ordenando a la señora Sara que pagara la mayoría de las facturas de sus abogados.
Le ordenó pagar 91.000 libras esterlinas por adelantado de un total estimado de 150.000 libras esterlinas, más el coste de sus propios honorarios legales.
Aunque el juez dijo que ella no era responsable de las filtraciones, sí dijo que Sara era responsable de que las obras duraran tanto y causaran a sus vecinos “molestias, molestias, malestar y ansiedad” durante tanto tiempo.
Leda Sara, de 50 años, ahora diseñadora de interiores y agente inmobiliaria para los megaricos, ha sido llevada a los tribunales por el gigantesco proyecto de cinco años de duración en Lennox Gardens, Knightsbridge.
Sara y los Wagner vivían en apartamentos en un edificio catalogado de Grado II en Lennox Gardens, con propiedades valoradas en hasta £40 millones.
El tribunal escuchó que la disputa surgió en un edificio catalogado de Grado II en Lennox Gardens, con propiedades valoradas en hasta £40 millones.
Todo comenzó después de que Sara comprara su apartamento en el edificio por £1,6 millones en 2014 y rápidamente comenzara el proyecto de renovación, que la llevó a desmantelar los muebles, la cocina, el baño y las mamparas, además de bajar el techo.
En su testimonio ante el tribunal, Wagner se quejó de cantidades “extraordinarias” de polvo “implacable”, que entraba por ventanas, grietas en el techo y a pie desde las zonas comunes, y que hacía imposible “tender la ropa en el apartamento”.
El trabajo violó una restricción sobre la propiedad de la Sra. Sara y se detuvo por un tiempo mientras ella negociaba un permiso para completarlo con el propietario del edificio.
El trabajo se reanudó en marzo de 2018 y debía completarse dentro de los ocho meses según el permiso, pero se excedió y no se consideró completo hasta abril de 2019.
Los Wagner se quejaron de que era difícil mantener caliente su apartamento durante tanto tiempo en construcción, mientras las palomas empezaban a posarse en el apartamento desocupado.
Se vieron obligados a mudarse tres veces, primero mientras el trabajo estaba en marcha, y dos veces más en 2019 y 2020 cuando se produjeron fugas en un sistema de ducha y rociadores después de que se completó el trabajo principal, dijeron.
Wagner le dijo al juez que uno de los movimientos ocurrió cuando, después de notar manchas de humedad causadas por la ducha que goteaba arriba, el techo se derrumbó.
La Sra. Sara fue demandada por negligencia al no sustituir a sus constructores y por “molestias” relacionadas con el retraso prolongado y el trabajo en sí, que había tomado una cantidad de tiempo irrazonable.
La pareja también afirmó que los retrasos en la certificación de que las goteras habían sido reparadas habían provocado que la venta de su apartamento “fracasara”, lo que les costó £60.000 adicionales.
El jefe de una empresa inmobiliaria sueca, Samuel Wagner, y su esposa Jennifer afirman que “problemas con el apartamento de arriba” los obligaron a abandonar su propiedad de £ 1,4 millones tres veces.
Sara defendió el caso y su abogado, Fasiel Sadiq, le dijo al juez que no debería ser considerada responsable del trabajo de terceros contratistas.
En su testimonio, admitió que su apartamento seguía siendo un cascarón, pero insistió en que era impermeable y que nunca había visto ningún punto de acceso por el que pudieran entrar los pájaros.
Al dictar su sentencia, el juez Hellman la absolvió de cualquier responsabilidad por las filtraciones, diciendo que ella había remitido todas las quejas a su constructor y nunca asumió el cargo de “directora de proyecto”.
Dijo que después de que se identificaron las fugas, ella tomó “medidas razonables” para evitar daños por agua al decirle a su inquilino en ese momento que no usara la ducha, y agregó: “En mi opinión, era razonable que el demandado exigiera al contratista que instaló la ducha que reparara la fuga”.
La reclamación por la supuesta pérdida de venta de su apartamento también fue rechazada porque Sara no estaba obligada a presentar pruebas de que las goteras habían sido reparadas, afirmó.
Sin embargo, consideró a Sara responsable de los retrasos y el incumplimiento de los plazos en las obras, causando “incomodidades, molestias, malestar y ansiedad” a sus vecinos.
Había comenzado a trabajar en 2014 sin contar con el permiso necesario del propietario del terreno, lo que provocó una larga pausa durante la cual sus vecinos vivieron bajo un caparazón incompleto, hasta que el trabajo se reanudó en 2018 y luego fue superado.
Los cónyuges Wagner no deberían haber estado “expuestos a las molestias de un trabajo prolongado”, afirmó el juez.
“En mi opinión las obras no se terminaron en un plazo razonable y por eso se convirtieron en una molestia.
“Comenzaron en julio-agosto de 2014, pero se tomaron un descanso porque no cumplieron con el contrato de arrendamiento del demandado de no hacer cambios.
“La demandada debería haber obtenido una licencia antes de que comenzara el trabajo. Si la hubiera tenido, no habría sido necesaria ninguna interrupción.
“Durante la pausa resultó embarazoso el estado incompleto de la obra, asunto del que era directamente responsable la demandada, ya que le correspondía cumplir con los términos de su contrato de arrendamiento y obtener el permiso necesario del arrendador.
También le corresponde ampliar el período de obras entre noviembre de 2018, cuando debía finalizar la reanudación de las obras, y abril de 2019, cuando se firmaron, agregó.
Concedió a la pareja 41.332 libras esterlinas en concepto de daños y perjuicios y ordenó a la señora Sara pagar el 80 por ciento de las facturas de sus abogados, o 91.000 libras esterlinas por adelantado, para un total de alrededor de 150.000 libras esterlinas. También tendrá que pagar sus propias costas judiciales.
Las casas que rodean los jardines Lennox se construyeron alrededor de 1886, con jardines comunitarios privados de 1,14 acres en el centro dispuestos en los terrenos del antiguo campo de cricket Prince’s Club del siglo XIX.
También fue donde James Gilbey conocería a Diana, Princesa de Gales, en su apartamento durante su romance de verano de 1989, como se reveló más tarde en las famosas cintas de “Squidgygate”.
