El gobierno de Albania intentará reducir la deuda negativa como parte de una amplia reforma fiscal que se dará a conocer en el presupuesto federal de la próxima semana.
Según los cambios propuestos, los inversores que ya poseen propiedades conservarán sus actuales disposiciones de apalancamiento negativo.
Quienes compren viviendas de nueva construcción después de que las reformas entren en vigor seguirán pudiendo deducir las pérdidas por alquiler de sus otros ingresos.
El objetivo del gobierno es redirigir la demanda de los inversores hacia el aumento de la oferta de viviendas, en lugar de inflar los precios de las viviendas existentes.
Aún se desconoce el diseño preciso de los cambios.
El Australian Financial Review informa que una opción que se está explorando sería eliminar gradualmente el apalancamiento negativo para los inversores con múltiples propiedades, manteniendo al mismo tiempo las concesiones, al menos en parte, para los propietarios más pequeños.
Además del apalancamiento negativo de la deuda, el gobierno está considerando revisar el impuesto a las ganancias de capital.
Se espera que el presupuesto elimine la reducción del 50 por ciento en el impuesto a las ganancias de capital para los activos mantenidos durante más de 12 meses y lo reemplace con el sistema anterior a 1999, según el cual las ganancias de capital reales se gravan después de ajustar por inflación durante la vida de la inversión.
El gobierno albanés está dispuesto a resucitar la mayoría de las políticas laboristas de las elecciones de 2019 (Anthony Albanese en la foto del lunes)
En la foto se muestran los suburbios del este de Sydney.
El cambio se aplicaría a todas las clases de activos.
Las nuevas construcciones volverían a beneficiarse de un trato preferencial.
Los inversores en propiedades de nueva construcción deberían tener la opción entre mantener el actual descuento del 50 por ciento u optar por el modelo indexado a la inflación, una medida destinada a fomentar una mayor construcción.
Las inversiones existentes se preservarían parcialmente según las normas actuales.
Las ganancias de capital acumuladas antes de que comenzaran las reformas continuarían beneficiándose de una reducción del 50 por ciento, mientras que las ganancias obtenidas después serían gravadas bajo el nuevo sistema.
El Tesoro planea distribuir las ganancias a lo largo del tiempo para evitar desencadenar revaluaciones masivas de activos.
El paquete fiscal también incluirá medidas enérgicas contra los fideicomisos.
También se espera que el Partido Laborista introduzca una tasa impositiva mínima del 30 por ciento sobre las distribuciones fiduciarias, destinadas a acuerdos de participación en los ingresos utilizados por personas con altos ingresos.
El tesorero en la sombra Tim Wilson (en la foto) calificó las reformas fiscales de “falsas”
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¿Los cambios fiscales del Partido Laborista harán que la vivienda sea más asequible o castigarán a los australianos comunes y corrientes que intentan invertir?
Es probable que los agricultores y las estructuras tradicionales de planificación patrimonial queden excluidos.
El gobierno también está considerando un recorte único del impuesto sobre la renta de hasta 300 dólares para los trabajadores, financiado en parte por el trato más duro de los fideicomisos y los inversores.
Según lo informado por primera vez por The Australian, la compensación solo se aplicará a los ingresos obtenidos a través del empleo, excluyendo los ingresos por inversiones, y se limitaría al año financiero actual.
El gabinete se reunió a principios de esta semana para finalizar el paquete.
Casi todo el programa fiscal abandonado por el Partido Laborista en 2019 regresará, con una excepción importante: cambios en el reembolso de los créditos de franqueo sobre las participaciones accionarias, una política ampliamente culpada dentro del partido por su sorprendente derrota electoral ese año.
Desde entonces, la Coalición ha acusado al Partido Laborista de incumplir sus promesas preelectorales.
“Antes de las últimas elecciones, el Primer Ministro fue muy claro en que no habría más aumentos de impuestos sobre la propiedad, los fideicomisos y el apalancamiento negativo”, dijo el martes el tesorero en la sombra Tim Wilson al Today Show.
“Están claramente preparando el terreno no sólo para estos cambios, sino también potencialmente para ir tras el hogar familiar más adelante”. Dicen que ayudará a los jóvenes australianos a encontrar un hogar. Sabemos muy bien que esto es deshonesto.
El presupuesto federal se entregará el próximo martes.
