Los parlamentarios laboristas han recibido una hoja de trucos de siete puntos para responder preguntas difíciles sobre las promesas incumplidas del gobierno.Oye, luchad por defender una reversión del apalancamiento negativo y del impuesto a las ganancias de capital en el presupuesto de este año.
Apenas unas horas antes de que el tesorero Jim Chalmers presente su quinto presupuesto, los puntos de conversación internos, obtenidos por The Australian, piden a los parlamentarios del gobierno que defiendan el cambio insistiendo en que el Partido Laborista está haciendo “lo correcto con las políticas adecuadas en el momento adecuado”.
El aide-mémoire también presenta el presupuesto como un presupuesto responsable, centrado en medidas para combatir las desigualdades intergeneracionales en el mercado inmobiliario.
“Los jóvenes, así como sus padres y abuelos, temen nunca ser dueños de su propia casa”, se lee en la hoja de puntos de discusión.
“Están frustrados con la equidad intergeneracional.
“Cualquier gobierno responsable debe tomar en serio estas cuestiones. Nos hemos centrado en la oferta de vivienda, pero cada vez está más claro que debemos utilizar todos los medios posibles para que los australianos accedan a la vivienda, a fin de cumplir nuestro objetivo de 1,2 millones de nuevas viviendas.
El aide-mémoire también aconseja a los parlamentarios que promuevan compromisos para gastar en carreteras, agua y electricidad necesarios para construir viviendas en todo el país con el fin de superar los límites.
El gobierno albanés debería tomar medidas enérgicas contra el apalancamiento negativo, eliminar el recorte del CGT y volver al modelo de indexación de la inflación anterior a 1999.
En la foto se muestran maquetas del aide-mémoire entregado a los parlamentarios laboristas antes del presupuesto.
El Primer Ministro Anthony Albanese (en la foto a la derecha) y el Tesorero Jim Chalmers (izquierda) durante una sesión fotográfica previa al presupuesto en el Parlamento en Canberra.
Se produce cuando el Primer Ministro insistió anteriormente en que el Partido Laborista “no tenía planes” de reducir los incentivos a la inversión inmobiliaria.
El apalancamiento negativo permite a los inversores inmobiliarios compensar sus pérdidas (incluidos los intereses de los préstamos y los costes de mantenimiento) con sus ingresos imponibles.
Por ejemplo, si un propietario gana $45,000 al año en alquiler de una propiedad de inversión pero gasta $60,000 en intereses hipotecarios, tasas municipales, reparaciones, seguros y mantenimiento, está operando la propiedad con una pérdida de $15,000.
Según las reglas de apalancamiento negativo, esta pérdida de $15,000 puede deducirse de su ingreso imponible, reduciendo así la cantidad de impuesto sobre la renta que pagan.
Actualmente, los australianos que han mantenido un activo durante más de 12 meses sólo tienen que pagar impuestos sobre la mitad de las ganancias obtenidas cuando se vende, bajo el recorte del 50 por ciento del impuesto a las ganancias de capital.
Por ejemplo, si un inversionista compró una propiedad por $800,000 y luego la vendió por $1 millón después de poseerla durante más de un año, actualmente solo pagaría impuestos sobre $100,000 de la ganancia de $200,000.
Si se reintrodujera el sistema anterior a 1999, el precio de compra se ajustaría a la inflación antes de calcular el impuesto.
Por ejemplo, una propiedad comprada por 800.000 dólares y vendida por 1 millón de dólares podría verse gravada sólo con unos 80.000 dólares de ganancias después de la indexación, en lugar de 100.000 dólares según el sistema actual.
Una multitud hace cola para una inspección abierta de una propiedad de alquiler en Bondi, lo que muestra cuán ajustada será la tasa de desocupación de Australia en 2026.
La directora ejecutiva de la Asociación de la Industria de la Vivienda, Jocelyn Martin, advirtió que eliminar el apalancamiento negativo tendría consecuencias “desastrosas” para los inquilinos en medio de una ya grave escasez de viviendas.
“Eliminar el apalancamiento negativo, con una protección mínima, resultaría en una reducción de 46.000 viviendas construidas, una pérdida de más de 4.300 empleos en la construcción y una caída del PIB de 2.300 millones de dólares”, dijo.
“Los inversores financian la construcción de dos de cada cinco viviendas nuevas. La inversión privada en alquiler es parte de la solución a nuestra crisis inmobiliaria, no el problema.
“Australia se encuentra en medio de una crisis de vivienda y alquileres, con tasas de desocupación de alquileres en todo el país apenas por encima del 1 por ciento.
“Gravar a los inversores que financian el desarrollo de más viviendas sólo empeora la asequibilidad de los inquilinos que dependen de estas propiedades.
