Los alquileres en Manhattan alcanzaron niveles récord el mes antes de que el socialista Zohran Mamdani ganara las elecciones a la alcaldía de la ciudad.
El alquiler medio para nuevos arrendamientos fue de 4.600 dólares en octubre, un 7,1% más que el año anterior y un 1,1% más mensualmente, según el tasador Miller Samuel Inc y la corredora Douglas Elliman.
Esta es la tercera cifra más alta registrada, lo que decepciona a los neoyorquinos que normalmente ven caer los precios en el otoño.
Del mismo modo, los buscadores de apartamentos han encontrado poco alivio ante los precios exorbitantes en otros distritos.
El alquiler medio de un contrato de arrendamiento en Brooklyn en octubre fue de 3.850 dólares, un 6,9% más que el año anterior y la tercera cifra más alta registrada.
En el noroeste de Queens, incluyendo Astoria y partes de Long Island, el alquiler medio saltó a $3598, un aumento del 7,4% año tras año.
Sin embargo, los buscadores de apartamentos estuvieron activos en octubre en un contexto de baja oferta de viviendas, lo que hizo subir los alquileres, según Jonathan Miller. El presidente de Miller, Samuel, dijo a Bloomberg.
Mamdani dirigió su campaña sobre estas cuestiones de asequibilidad, prometiendo congelar el alquiler de apartamentos con alquiler estabilizado, ofrecer autobuses gratuitos y abrir tiendas de comestibles propiedad de la ciudad.
Los costos de la vivienda han seguido aumentando para los inquilinos, que representan dos de cada tres residentes de Nueva York.
El costo de vida fue una de las principales preocupaciones de los votantes en las elecciones recientes en todo el país, en las que muchos demócratas, incluidos Mikie Sherrill y Abigail Spanberger en las elecciones para gobernador de Nueva Jersey y Virginia, lograron victorias a duras penas.
Según un informe, un enorme 72% de los votantes de la ciudad de Nueva York destacaron los costos de la vivienda, en particular, como un problema importante. Encuesta de salida de NBC News.
Wall Street teme la elección de Mamdani, temiendo que su plan de gravar a los ricos pueda desencadenar un éxodo de neoyorquinos ricos.
Desde octubre, “no hay éxodo desde Nueva York”, dijo Miller a Bloomberg, citando una fuerte actividad de alquiler y venta de viviendas.
“No puede haber un aumento de los precios del alquiler y de la actividad de alquiler si hay un éxodo de la ciudad; esto demuestra exactamente lo contrario”, añadió. “La asequibilidad de la vivienda se está deteriorando. »
En el mercado inmobiliario de lujo de Manhattan, los precios medios saltaron a 11.995 dólares en octubre, un asombroso aumento del 20 por ciento respecto al año anterior.
Una parte importante de la campaña de Mamdani fue su discurso YIMBY (“Sí en mi patio trasero”), destinado a acelerar los proyectos de viviendas asequibles de la ciudad, incluida la promesa de 200.000 nuevas viviendas construidas por sindicatos.
Se espera que el alcalde electo coseche los frutos de las medidas electorales relacionadas con la vivienda aprobadas por los votantes el día de las elecciones, aunque ha dado pocas señales de si realmente planea utilizarlas.
El alcalde Eric Adams impulsó las propuestas a pesar de las fuertes objeciones de los miembros del concejo municipal.
Las medidas ceden algo de poder a la oficina del alcalde en un esfuerzo por eliminar parte de la burocracia del proceso notoriamente lento de la ciudad para aprobar nuevas viviendas.
