SAN JOSÉ – Una empresa constructora ha presentado documentos que buscan llevar al propietario de un rascacielos de San José a una quiebra involuntaria, un procedimiento que se produce al mismo tiempo que la propiedad enfrenta una ejecución hipotecaria debido a una hipoteca en mora.
Suffolk Construction ha iniciado un procedimiento de bancarrota involuntario del Capítulo 7 contra la subsidiaria de bienes raíces propietaria de The Fay, una torre de apartamentos de 23 pisos y 336 unidades ubicada en 10 East Reed Street en el centro de San José.
La torre, desarrollada por dos empresas de bienes raíces, Scape y Morro USA, podría venderse en una subasta este año gracias a un préstamo de construcción pendiente de 182,5 millones de dólares, según documentos presentados ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
Suffolk, un contratista general responsable de todos los trabajos de construcción de la torre, también demandó al propietario de The Fay en el Tribunal Superior del condado de Santa Clara, según documentos presentados en julio.
La empresa constructora afirma que el propietario del rascacielos no pagó a Suffolk 9,3 millones de dólares por el trabajo que Suffolk realizó en la construcción de la torre, según documentos del tribunal del condado.
El 12 de noviembre, Suffolk Construction presentó una moción ante un tribunal federal para obligar al propietario de la torre a declararse en quiebra involuntaria según el Capítulo 7 en un intento de recuperar parte de la deuda que Suffolk cree que el propietario no ha pagado.
No fue posible contactar de inmediato a los funcionarios de Scape y Morro para hacer comentarios. En documentos presentados ante el Tribunal Superior del condado de Santa Clara, el contratista general y prestamista del proyecto expresaron su preocupación de que el propietario de la torre no se presentara a los procedimientos judiciales.
“Suffolk cree que un problema procesal importante es que el propietario no se ha presentado, y parece poco probable que lo haga”, dijeron Suffolk Construction y el prestamista del proyecto, una filial de Madison Realty Capital, en una presentación del 7 de noviembre en el Tribunal del Condado de Santa Clara.
En 2021, el propietario de la torre obtuvo el préstamo de Madison Realty Capital para financiar la construcción del proyecto, según los registros del condado. El préstamo entró en mora en julio.
El espectro de una ejecución hipotecaria de The Fay contrasta marcadamente con las perspectivas optimistas para el rascacielos en diciembre de 2024, cuando The Fay celebró una gran inauguración para celebrar su lanzamiento.
En el momento de la inauguración, los funcionarios de la ciudad expresaron su esperanza de que los cientos de personas que potencialmente vivirían en The Fay pudieran contribuir a un centro de la ciudad más vibrante después de años de incertidumbre tras el brote de COVID.
La nueva torre enfrenta desafíos justo cuando el centro de San José enfrenta un colapso en el mercado de oficinas, lo que lleva a una escasez de trabajadores de oficina en el distrito comercial central de la ciudad.
La ubicación de Fay en la confluencia de las calles South Market, South First y East Reed lo ubica en el moderno distrito SoFA del centro de San José, un centro de entretenimiento en vivo, restaurantes, bares, teatros y artes.
