Woolworths ha sido acusada de explotar una urbanización de viviendas asequibles y de crear una entrada independiente denominada “puerta de los pobres”.
Como parte del Acuerdo Nacional de Vivienda de 2022, los gobiernos de los estados de Nueva Gales del Sur y Victoria introdujeron un programa acelerado de desarrollo de viviendas.
El programa se introdujo para ayudar a los gobiernos estatales, territoriales y federales a cumplir su compromiso de construir 40.000 viviendas de alquiler sociales y asequibles para 2029.
Los desarrolladores pueden solicitar la aprobación directamente del gobierno estatal si asignan el 10 por ciento de las nuevas construcciones a viviendas de alquiler asequibles.
Woolworths ha sido acusada de utilizar un vacío legal para obtener la aprobación de al menos 10 nuevos desarrollos en toda Australia, algunos de los cuales ya habían sido bloqueados por los ayuntamientos e incluso por un tribunal de planificación estatal.
Como parte del ascenso del gigante minorista en el mercado inmobiliario residencial, ha propuesto desarrollos de uso mixto que combinan un supermercado y apartamentos.
El desarrollo de Glen Iris en Melbourne se propuso inicialmente como un complejo de apartamentos de cinco plantas con 58 unidades, así como un nuevo supermercado.
En una propuesta revisada, Woolworths agregó un edificio anexo separado al complejo que incluye seis casas de alquiler asequibles con entrada independiente.
Woolworths ha sido acusada de explotar un desarrollo de viviendas asequibles y crear una entrada independiente denominada “puerta pobre” (imagen de archivo)
Woolworths ha sido acusada de utilizar un vacío legal para buscar la aprobación de 10 nuevos desarrollos en todo el país (en la foto, representación del desarrollo en el suburbio de Elsternwick en Melbourne)
El director ejecutivo del Instituto Australiano de Vivienda e Investigación Urbana, Michael Fotheringham, comparó el proyecto de Woolworths con desarrollos en Londres y Nueva York que han provocado una intensa reacción debido a que estaban “mal hechos”.
“Habrá señales visuales muy claras para todos en la comunidad de que hay menos viviendas, que son viviendas más pobres y, por lo tanto, las personas que viven allí no son tan dignas como las personas que viven en el edificio principal”, dijo al ABECEDARIO.
El Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (VCAT) y los ayuntamientos han bloqueado dos proyectos de Woolworths durante tres años consecutivos.
Los planes fueron rechazados debido a preocupaciones sobre el tráfico, que el desarrollo eclipsaría a los edificios existentes y no encajaría con el carácter del suburbio.
Sin embargo, Woolworths logró eludir la decisión sobre uno de los proyectos después de presentar cambios menores a los planes originales para el desarrollo.
El Dr. Fotheringham acusó a Woolworths de beneficiarse del plan de vivienda.
“Usar esto para obtener una aprobación acelerada parece una explotación”, dijo.
“Esa claramente no es la intención de estos proyectos”.
Michael Fotheringham comparó el proyecto con edificios que han enfrentado duras críticas por crear una “puerta de entrada deficiente” para los residentes que vivían en la sección de viviendas asequibles del edificio.
En 2020, el Ayuntamiento de Stonnington rechazó la solicitud de Woolworths para el complejo Glen Iris.
Dos años más tarde, VCAT confirmó la decisión después de una audiencia de 12 días que dictaminó que “la escala, la forma y el volumen generales de la forma construida” eran “inaceptables”.
Woolworths presentó una solicitud de planificación revisada al Programa de Facilitación del Desarrollo de Victoria en junio pasado.
La ministra de Planificación de Victoria, Sonya Kilkenny, aprobó el proyecto en octubre.
Si el Ministro aprueba un desarrollo, no se puede apelar a través del VCAT.
La propuesta revisada de Woolworths mostró que el conglomerado de supermercados abordó algunas de las preocupaciones destacadas por VCAT, incluida la reducción de la altura del edificio y la reducción de unidades de 80 a 58.
Sin embargo, los dibujos producidos mostraban el edificio principal del complejo elevándose sobre el anexo separado de tres pisos de viviendas asequibles.
El permiso de obras estipula que una organización benéfica de viviendas comunitarias debe ser propietaria o gestionar el anexo de tres plantas una vez construido.
El plan revisado de Woolworths para un desarrollo en Glen Iris, Melbourne, ha sido aprobado después de la adición de un edificio anexo de tres pisos con seis unidades dedicadas a viviendas asequibles.
En los planes, sólo se asignan tres plazas de aparcamiento a los residentes que vivan en las seis viviendas asequibles, o una plaza por cada dos viviendas.
Al mismo tiempo, se pondrán a disposición 120 plazas de aparcamiento para los 58 alojamientos del edificio principal, o aproximadamente dos plazas por alojamiento.
Developer Time and Place, socio de Woolworths en los proyectos, defendió la separación del edificio principal de las viviendas asequibles.
Un portavoz explicó que el componente de vivienda asequible había sido diseñado en “consulta con proveedores de vivienda comunitaria” en un comunicado a la ABC.
“Desarrollamos el diseño para el componente de vivienda asequible de este desarrollo en consulta con proveedores de vivienda comunitaria”, se lee.
“La respuesta de estos proveedores fue que proporcionar viviendas asequibles en el edificio principal aumentaría sus gastos generales: tendrían que pagar tarifas, seguros y otros gastos generales de estratos más altos.
“Al segregar estas viviendas bajo otro título, hemos podido reducir los costos para el proveedor de viviendas comunitarias que eventualmente las operará. »
Daily Mail se ha puesto en contacto con Woolworths para obtener más comentarios.
