Los alquileres comerciales en Manhattan se han recuperado rápidamente de la pandemia y continúan fortaleciéndose, según una encuesta detallada realizada por la Junta de Bienes Raíces de Nueva York.
Muchos menos escaparates en los 16 “corredores” principales rastreados por la organización estaban vacíos en la segunda mitad de 2025 en comparación con los seis meses anteriores, con Soho, Flatiron y la parte superior de Madison Avenue resistiendo la tendencia hacia el estancamiento o la caída de los alquileres.
Pero es posible que la mejora no sea visible de inmediato, porque las áreas con más vacantes incluyen los vecindarios más destacados y concurridos de la ciudad: Times Square, Herald Square y la Quinta Avenida, sobre East 49th Street. Una demanda más débil en estos vecindarios puede hacer que el mercado de arrendamiento de Manhattan parezca más débil de lo que realmente es.
La ola afecta a muchas partes de Manhattan. Julie Stein, directora ejecutiva de Union Square Partnership, señaló que el distrito “terminó 2025 con una tremenda tasa de ocupación de tiendas del 91%. Sigue siendo un destino principal para las marcas que quieren estar en la intersección de la autenticidad local y el turismo global”.
La encuesta REBNY H2 2025 informa una fuerte demanda de marcas de lujo internacionales, expansión de marcas locales, inquilinos de alimentos y bebidas, y una afluencia de inquilinos de salud y fitness que ayudaron a compensar el déficit de tiendas físicas.
“A pesar de sus desafíos, el mercado minorista de Manhattan continúa demostrando un atractivo generalizado”, dijo Keith DeCoster, vicepresidente de políticas y datos de mercado.
Añadió que las tendencias de volver a las oficinas y la conversión residencial impulsarán los barcos minoristas en el futuro.
Joanne Podell, vicepresidenta ejecutiva de Cushman & Wakefield, compartió su optimismo.
“Las marcas siguen viendo a la ciudad como el primer mercado en establecer una presencia minorista, introducir nuevos conceptos y hacer crecer estratégicamente sus negocios”, dijo.
Aunque REBNY citó alquileres promedio solicitados un 32% más bajos que sus picos sobrecalentados de la década anterior, en realidad han aumentado en varias áreas. Broadway en Soho experimentó un enorme aumento del 24% en los alquileres promedio solicitados en comparación con la primera mitad del año pasado.
La disponibilidad de las tiendas es más limitada en Soho, la parte superior de Madison Avenue, Flatiron, la parte baja de la Quinta Avenida y West Village, según encontró REBNY. Sólo había 13 escaparates en el mercado a lo largo de Madison Avenue, entre las calles East 57th y East 86, frente a 35 hace dos años.
Pero el informe cita una demanda “inconsistente” en los campos más destacados, donde algunas vacantes “permanecieron en el mercado”.
Upper Fifth Avenue, Times Square, Herald Square y FiDi representan una porción relativamente pequeña del stock minorista de Manhattan. Sin embargo, según descubrió REBNY, representan el 60 por ciento de todos los escaparates disponibles en el distrito y tienen el mayor número de viviendas desocupadas de más de 10,000 pies cuadrados.
Once tiendas están en juego en la Quinta Avenida, desde East 49th hasta East 59th, varias de las cuales, como 697-703 Fifth Avenue, han estado vacías durante más de un año.
No se vislumbran cambios rápidos ya que “muchas tiendas requerirán una planificación exhaustiva y compromisos sustanciales” por parte de los minoristas, señaló REBNY.
“Upper Fifth está en medio de una reinvención”, dijo De Coster al Post. “Algunas vacantes están relacionadas con consolidaciones en el sector del lujo”.
Señaló que a pesar del lento ritmo de los arrendamientos, varias marcas de alto perfil como LVMH y Gucci han comprado sus propiedades, lo que significa un compromiso a largo plazo. Mientras tanto, Rolex pronto abrirá una nueva y espectacular boutique en la casi terminada nueva torre de su sede en 665 Fifth Ave.
Times Square, que tiene acres de comida rápida pero aún no ha visto muchas tiendas arrendadas, “está en transición. Todavía está descubriendo su identidad”, dijo DeCoster.
Herald Square tenía 25 escaparates oscuros, más que cualquier otro barrio cubierto en el informe. El alquiler promedio solicitado disminuyó un 14%, de $447 a $383, el más bajo de los últimos 10 años.
Pero la bulliciosa meca de las compras, anclada en Macy’s, recibió un impulso con el nuevo contrato de arrendamiento de 40,000 pies cuadrados para TJ Maxx en Herald Towers sobre el que informamos la semana pasada, demasiado tarde para incluirlo en el informe.
Entre los otros hallazgos de la investigación:
- Los inquilinos de centros de fitness y bienestar firmaron algunos de los contratos de arrendamiento “minoristas” más grandes el año pasado, en parte debido a que la ciudad eliminó el requisito de permiso especial para usos como gimnasios, estudios de artes marciales y clínicas de masajes autorizadas. Esto abrió la puerta al arrendamiento a gran escala por parte de Equinox, Life Time y otros.
- La mayor disponibilidad en los principales vecindarios del centro empujó a los minoristas más pequeños a las áreas de Noho, Nolita, Union Square y Madison Square Park, mientras que aquellos que necesitaban ubicaciones más grandes recurrieron a Chelsea, Hudson Square y Tribeca.
- Los espacios disponibles están evolucionando rápidamente en Soho, donde Abercrombie & Fitch tomó el antiguo espacio de Lululemon en 520 Broadway, y en la parte superior de Madison, donde Jacob Cohen alquiló la antigua ubicación de Michael Kors en 792 Madison.
- Los restaurantes siguen siendo un impulsor del mercado, como el arrendamiento de 12,000 pies cuadrados del asador STK para su cuarta ubicación en Manhattan, en 412 W. 15th St.
