Se dice que una avalancha de neoyorquinos ricos asustados por la victoria del alcalde electo Zohran Mamdani migrará al sur, mientras los agentes inmobiliarios de Miami informan de un aumento del 166% en las consultas sobre propiedades multimillonarias en uno de los enclaves más demandados de South Beach.
Los agentes inmobiliarios que ofrecen condominios frente al mar a lo largo de la “Playa de los multimillonarios” de Miami, que se extiende desde la calle 14 hasta la calle 21 a lo largo de Collins Avenue, dicen que se beneficiarán del “efecto Mamdani”.
“Tan pronto como la noticia en la calle fue que Mamdani iba a ser elegido, comenzamos a recibir llamadas telefónicas”, dijo Pietro Belmonte, vicepresidente ejecutivo de Douglas Elliman. dijo al guardián americano.
Douglas Elliman es el agente de marketing de Ritz-Carlton Residences en Miami Beach, donde los apartamentos de un dormitorio que miden 1.200 pies cuadrados comienzan en alrededor de $8,6 millones por unidad.
Mientras tanto, los pisos de tres, cuatro y cinco dormitorios en los pisos superiores cuestan entre 10,5 millones y 22 millones de dólares y más, mientras que los áticos gemelos con piscinas privadas en la azotea pueden costar entre 55 y 69 millones de dólares.
Belmonte y otros agentes inmobiliarios describieron lo que se llama el “Efecto Mamdani”: el aumento repentino y “exponencial” en el número de consultas y ventas de propiedades de lujo a neoyorquinos ricos en efectivo deseosos de escapar de la Gran Manzana antes de que el socialista demócrata asuma el cargo el 1 de enero.
Según la firma de Belmonte, ha habido un aumento del 166% en el interés de los compradores potenciales en Nueva York que desean hacerse con una de las residencias frente al mar de Ritz-Carlton Residences.
Michael Patrizio es director general de Mast Capital, el desarrollador de Perigon, un grupo en construcción de 73 residencias de alto nivel.
“La actividad en Perigon en este momento por parte de patrimonios netos ultra altos es realmente asombrosa”, dijo Patrizio al periódico US Guardian.
Según Patrizio, Mast apuesta que una afluencia de neoyorquinos adquirirá acuerdos en Perigon, que comienzan en $12,5 millones para una unidad de dos dormitorios y pueden llegar a $70 millones para condominios de cuatro dormitorios en algunos de los pisos superiores.
“Nueva York siempre ha sido un mercado principal para el sur de Florida, particularmente Miami y Miami Beach, y parece que muchos neoyorquinos tienden a tener vínculos con Miami de una forma u otra”, dijo Patrizio al US Guardian.
La compañía de Patrizio también está comercializando apartamentos desocupados en el edificio Cipriani, la estructura planificada de 80 pisos y 400 condominios que se convertirá en el edificio más alto de Miami.
Patrizio le dijo al US Guardian que los neoyorquinos adinerados están expresando interés en propiedades allí, donde la oferta más barata (un apartamento de una habitación) cuesta poco menos de 2 millones de dólares.
“Las investigaciones han aumentado exponencialmente”, afirmó.
“El día después de que Mamdani ganara las primarias, tuvimos un comprador de Nueva York que estaba un poco indeciso y decidió seguir adelante, lo mismo que la semana de las elecciones, un comprador indeciso avanzó. Fueron una especie de acuerdos directos que sucedieron… Eran las elecciones, puedo decirlo con seguridad”.
Mamdani propuso aumentar la tasa impositiva máxima sobre la renta de la ciudad de Nueva York para quienes ganan más de $1 millón del 3,9 por ciento al 5,9 por ciento, lo que daría a la ciudad y al estado una tasa máxima combinada de casi el 17 por ciento, la más alta del país.
También quiere aumentar el impuesto corporativo de la ciudad al 11,5 por ciento, aproximadamente el doble del rango actual de 4,875 por ciento a 7,25 por ciento.
Los cambios afectarían principalmente a unos 34.000 hogares de altos ingresos y grandes empresas con sede en la ciudad.
Un nuevo éxodo de neoyorquinos ricos –muchos de los cuales abandonaron la ciudad durante la pandemia– podría tener consecuencias devastadoras.
Las personas con mayores ingresos de Nueva York ya soportan una parte significativa de la carga fiscal de la ciudad, y el 1 por ciento superior representa hasta el 48 por ciento de todos los ingresos por impuestos sobre la renta personal.
El grupo contribuyó con alrededor de $34 mil millones en impuestos sobre la renta estatales y municipales combinados en 2022.
ciudad de nueva york proporción de los millonarios del país también cayó del 6,5% en 2010 al 4,2% en 2022, un cambio que, según los analistas, le costó a la ciudad alrededor de $2,500 millones en ingresos fiscales perdidos solo el año pasado.
Los datos del IRS y del censo muestran que la migración de Nueva York a Florida ha estado en marcha durante años, mucho antes de la elección de Mamdani.
Más de 72.000 neoyorquinos se mudaron a Florida en 2023, y casi $9.5 mil millones en ingresos familiares fluyeron desde Nueva York al sureste de Florida en 2021.
Manhattan, Nassau, Suffolk, Brooklyn y Queens se encuentran entre los principales condados que envían residentes al sur, según datos federales.
El Post solicitó comentarios de Mamdani.
