Un acuerdo de diez cifras para vender más de 100 tiendas JCPenney se ha convertido en una batalla legal de alto riesgo, con el comprador Onyx Partners acusando al vendedor, el fideicomiso Copper Property, de sabotear deliberadamente el acuerdo para poder obtener un precio más alto en otros lugares.
En una demanda presentada la semana pasada en la Corte Suprema de Manhattan, Onyx afirma que el fideicomiso incumplió su contrato y actuó de mala fe. acabar con la venta de 119 propiedades de tiendas por valor de $947 millones, alegando que el vendedor vendió en secreto la cartera a otros compradores y bloqueó el cierre al negarse a emitir el certificado de impedimento para inquilinos requerido.
Un certificado de impedimento es una declaración firmada por el inquilino que confirma los términos clave de su contrato de arrendamiento y si hay alguna disputa, y el acuerdo requería una liberación “limpia” de JCPenney para cerrarse, algo que Onyx alega que el fideicomiso no logró obtener y luego usó como pretexto para descarrilar la venta.
La demanda dice que el fideicomiso se negó repetidamente a extender el plazo de cierre, a pesar de haberlo hecho antes, después de que JCPenney emitiera lo que Onyx llama un impedimento “sucio” alegando que el propietario había violado el contrato de arrendamiento, un problema que, según el comprador, fue creado por la propia conducta del vendedor y luego utilizado como arma para descarrilar la transacción.
Onyx afirma que el fideicomiso también violó una cláusula de no boutique en el contrato al comercializar las propiedades a otros compradores durante el período previo al cierre, diciéndole al comprador varias veces que la cartera valía “mucho más” que el precio acordado y que el interés de otros postores estaba creciendo.
La demanda dice que Onyx gastó millones de dólares preparándose para el cierre, incluida la obtención de financiamiento y la celebración de contratos de ventas a plazo para docenas de tiendas, solo para quedarse con las manos vacías cuando el fideicomiso se negó a remediar los supuestos defectos o impulsar el acuerdo.
Onyx está pidiendo al tribunal que ordene al fideicomiso completar la venta como se acordó originalmente o, en su defecto, conceder daños y perjuicios por al menos 200 millones de dólares, convirtiendo efectivamente lo que se había anunciado como una transacción inmobiliaria histórica en un enfrentamiento legal por supuesta mala fe.
El Post ha solicitado comentarios de Onyx y Copper Property.
El acuerdo se remonta a la quiebra del Capítulo 11 de JCPenney en 2020, lo que llevó a la creación del Copper Property CTL Pass Through Trust para liquidar las tenencias inmobiliarias del minorista.
En julio, el fideicomiso anunció que había llegado a un acuerdo en efectivo de 947 millones de dólares con Onyx Partners, con sede en Boston, para vender 119 tiendas, cuyo cierre inicialmente se esperaba para septiembre.
Posteriormente, ese plazo se retrasó cuando el fideicomiso se apresuró a cumplir con los requisitos de liquidación impuestos por el tribunal.
A medida que se acercaba el cierre, algunos inversores confiables expresaron su preocupación de que el precio por tienda fuera más bajo que las ventas anteriores de Copper Property, mientras que los ejecutivos enfatizaron la urgencia de completar la transacción.
La semana pasada, confianza. divulgado en una presentación regulatoria que la venta no se cerró antes de la fecha límite de rescisión del viernes, poniendo fin oficialmente al trato.
El colapso ha dejado al fideicomiso bajo presión para encontrar otro comprador antes de la fecha límite de liquidación del 30 de enero de 2026, a pesar de que JCPenney continúa operando las tiendas como inquilino.
“Cualquier posible transacción inmobiliaria entre Copper Property y Onyx Partners Ltd. representaría puramente una transferencia entre las partes como propietario y arrendador de JCPenney”, dijo el viernes la empresa matriz de la cadena, Catalyst Brands, al Post.
“Esto no tiene ningún impacto en la ubicación ni en las operaciones de las tiendas JCPenney. Estas 119 tiendas JCPenney continuarán operando y sirviendo a nuestros leales clientes y comunidades”.
