Para ser un lindo y pequeño edificio de 12 pisos en el corazón de “la calle comercial más grande del mundo”, 609 Fifth Ave. ciertamente está lleno de intriga.
No sabemos todo lo que sucede detrás de su fachada de piedra caliza y cristal. El sitio inmobiliario Hoodline con precisión describió la situación en 609 Fifth Ave. como “una densa red de préstamos, demandas y solicitudes de ayuda”.
Los propietarios, acreedores y deudores implicados en el inmueble están inmersos en una “reestructuración”, mientras que la tienda insignia Puma situada en la base del edificio, aunque no participó en estas negociaciones, fue destruida por las inundaciones atribuidas a los propietarios de las plantas de oficinas del edificio.
Se nos dice, y esto se ha informado en otra parte, que una “entidad prestataria vinculada” a la propiedad se declaró en quiebra (capítulo 11) para bloquear una venta de ejecución hipotecaria programada para el 19 de marzo.
Los propietarios de condominios de oficinas, RJ Capital Holdings y Top Rock Holdings, o su “entidad”, acudieron a los tribunales la semana pasada.
Lo que está en juego es la deuda sobre la propiedad que podría totalizar $135 millones, de los cuales sólo un préstamo de entresuelo de $50 parece estar en mora.
La razón para presentar el Capítulo 11 para bloquear la venta fue dar tiempo para que “prestamistas, prestatarios, acreedores y accionistas tengan una discusión colaborativa y estimulante para mejorar el valor de los activos para que todos se paguen en su totalidad con intereses”, dijo el abogado Leo Jacob, que representa a la “entidad” RJ Capital-Top Rock.
Imaginamos que tener 139.000 pies cuadrados de espacio de oficinas vacío, por el que los nuevos propietarios pagaron 100 millones de dólares hace cuatro años, no es nada fácil. Top Rock había planeado ampliar los pisos de oficinas para una conversión residencial, un paso que duplicaría el tamaño del edificio, pero la presión de los acreedores bloqueó el proyecto.
Jacob nos dijo que desde que los nuevos propietarios compraron las oficinas de SL Green en 2022, “lo que ha cambiado son las tasas de interés y el clima geopolítico”, incluido un nuevo alcalde, Zohran Mamdani.
Explicó: “El acreedor es un prestamista de entresuelo. El activo” – es decir, las plantas de oficinas vacías – “pertenece a una sociedad holding que está pendiente de otra que pertenece al deudor, que es el prestatario”.
¿Está todo claro?
Para aumentar la confusión, The Real Deal informó que “se desconoce la identidad del prestamista intermedio y el monto de la deuda intermedia”, antes de nombrar al prestamista intermedio no garantizado como GW Assets FZE.
Mientras tanto, la pobre tienda Puma, un local de dos niveles en una de las esquinas más concurridas de la avenida, tuvo que cerrar indefinidamente debido a inundaciones por tuberías rotas en febrero.
Puma presentó la demanda el 2 de marzo, alegando que el propietario de la parte de oficinas no pagó los costos de vapor y agua, lo que dejó el edificio “sin calefacción y provocó múltiples roturas de tuberías”, informó Hoodline.
Un portavoz del bufete de abogados Greenspoon Marder, que representa a los acreedores, dijo: “No ofrecemos comentarios sobre asuntos que son objeto de litigios pendientes o en curso, incluidos los procedimientos de quiebra. »
No se pudo localizar a un representante de Puma.
