Un grupo respaldado por Morgan Stanley parece tener la oportunidad de convertirse en el nuevo asesor financiero de Pakistan International Airlines, o PIA, mientras decide qué hacer con el valioso sitio del Hotel Roosevelt en Midtown East, dijeron fuentes a The Post el lunes.
El consorcio reemplazaría a JLL, que dejó ese cargo el verano pasado.
Según el diario saudita Arab News, PIA, que depende del gobierno paquistaní, ha evaluado propuestas de siete grupos potenciales para asesorar sobre el futuro de Roosevelt y facilitar cualquier acuerdo. Según se informa, el equipo de Morgan Stanley incluye a CBRE, la firma de corretaje comercial más prolífica de Manhattan.
No se pudo confirmar de inmediato nada en los planes de PIA.
Una fuente advirtió: “Los propietarios de Roosevelt jugaron con un escenario tras otro durante al menos 10 años y nunca hicieron nada”.
Un equipo de JLL liderado por el director general regional de la empresa, Peter Riguardi, renunció a la cuenta el verano pasado. Una agencia del gobierno paquistaní atribuyó la decisión de JLL a su deseo de evitar cualquier “conflicto de intereses real o percibido”, ya que la empresa representa a varios clientes considerados interesados en el sitio.
Desde entonces, PIA no ha anunciado un nuevo asesor financiero, una función que esencialmente implicaría negociar una venta total del sitio o una venta parcial con un socio desarrollador. Arab News afirmó que PIA “aceleraría” la elección de un nuevo asesor este mes.
Pero un destacado negociador de inversiones y ventas de Manhattan, escéptico, dijo: “¿Quién sabe? Ha sido una enorme pérdida de tiempo, principalmente porque la propiedad está ligada al gobierno de Pakistán y sus líderes militares, que rotan con bastante regularidad”.
Aunque la salida de JLL se ha atribuido a un potencial “conflicto de intereses”, no es raro que las principales corredurías de Manhattan trabajen en ambos lados de un acuerdo.
“Esto a menudo ayuda a facilitar la venta o el alquiler”, dijo una fuente. “Han levantado lo que se llama un ‘muro chino’ entre los dos equipos negociadores y, en general, se mantiene”.
Tampoco es raro que los corredores representen a desarrolladores que esperan construir en las mismas áreas. Además, la lista de clientes de JLL, que incluye tanto a desarrolladores como a inquilinos de alto perfil, no era ningún secreto ni para la corredora ni para PIA cuando la aerolínea recurrió a JLL en febrero de 2024.
Riguardi declinó hacer comentarios. Los correos electrónicos enviados a PIA en busca de comentarios no fueron respondidos.
Como se informó anteriormente en The Post, el gobierno paquistaní necesita dinero de una venta de Roosevelt para ayudar a respaldar un acuerdo de rescate de 7 mil millones de dólares con el Fondo Monetario Internacional.
El sitio de Roosevelt, entre las avenidas Madison y Vanderbilt y entre las calles East 44th y East 45th, es uno de los terrenos más valiosos de Manhattan, ubicado en un corredor de East Midtown donde inquilinos de alto perfil han acudido en masa a nuevos edificios de oficinas cerca de Grand Central Terminal.
El hotel cerrado se encuentra en medio de la nueva torre de la sede de JP Morgan Chase en 270 Park Ave., una futura torre de Boston Properties (BXP) en 343 Madison Ave. y un sitio de desarrollo SL Green no especificado en la antigua tienda Brooks Brothers en 346 Madison.
Una nueva torre de oficinas en el sitio de Roosevelt podría tener hasta 1,8 millones de pies cuadrados según la zonificación Midtown que permite importantes bonificaciones a cambio de importantes mejoras para los peatones y el tránsito.
El Hotel Roosevelt de 1.000 habitaciones ha estado vacío desde que la ciudad rescindió en junio un contrato con PIA para utilizarlo como refugio para inmigrantes.
PIA ha cambiado de opinión varias veces sobre qué hacer con la propiedad desde que tomó el control de ella en 2000. Se ha informado en diferentes momentos que la aerolínea buscaría una venta total o buscaría un socio de desarrollo mayoritario o minoritario.
En el último giro, Muhammad Ali, jefe de privatización de Pakistán, dijo a Arab News a principios de este mes que el edificio podría no ser demolido en el corto plazo, pero que reabriría como hotel.
Esa sugerencia provocó risas entre los expertos hoteleros de Manhattan, quienes dijeron que la reapertura tomaría al menos un año solo para limpiar el desastre dejado por un año de ocupación migrante.
“Para entonces, los mercados de oficinas y hoteles pueden haber cambiado”, se burló un experto de la industria.
