El viento ha azotado el gran globo de subarriendo que se suponía significaría el fin del mercado de oficinas de la ciudad.
Según Transwestern, la disponibilidad de subarrendamientos de oficinas en Manhattan cayó a menos que en 2019: a solo 11,8 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre, frente a los 12,3 millones antes de que comenzara la pandemia y un máximo de 23 millones a principios de 2023.
Pero espera, ¿no iba a destruir el “exceso” de subarrendamiento el progreso logrado desde que el COVID-19 devastó la economía?
CoStar News en abril de 2023 citó una advertencia de Savills de que “las empresas que ofrecen subarrendamiento de espacio alcanzaron un récord de 22,4 millones de pies cuadrados en el primer trimestre”, o el 24,6% de la disponibilidad total de oficinas de Manhattan en ese momento.
Un ensayo aún más oscuro publicado en The City en mayo de 2023 describió el “deterioro” del mercado de oficinas de la Gran Manzana debido a “docenas” de edificios vacíos, altas tasas de interés, 16 mil millones de dólares en deuda pendiente, el volumen de subarrendamientos y el habitual fantasma del trabajo desde casa.
Sin embargo, Transwestern ahora informa que las ofertas de subarrendamiento han caído al 18% de la disponibilidad de Manhattan. La mayoría de los espacios que aún estaban en juego tenían menos de 25.000 pies cuadrados, aunque quedaban algunos bloques grandes.
“Hemos estado monitoreando los niveles de subarrendamiento durante algunos años, primero cuando se dispararon en el punto álgido de la pandemia y con expectativas optimistas a medida que disminuyeron lentamente en los últimos trimestres”, dijo Corrie Slewett, jefa de investigación de Transwestern.
“Es un hito notable que el espacio disponible para subarrendamiento en Manhattan se haya estabilizado por debajo de los niveles previos a la pandemia”, añadió Slewett.
Las grandes deflaciones recientes de subarrendamientos incluyen a Paramount Global, que el mes pasado eliminó 92,500 pies cuadrados de disponibilidad en 1515 Broadway.
Las transacciones de absorción importantes incluyeron Blackrock de 193.000 pies cuadrados de Meta en 50 Hudson Yards; El subarrendamiento de 125,400 pies cuadrados de Robinhood de MSG en 2 Penn; y Sixth Street Partners de Pfizer, 103,400 pies cuadrados en The Spiral.
Stephen B. Siegel, director global de corretaje de CBRE, comentó: “El mercado está en llamas y la absorción de espacio subarrendado es una consecuencia natural. La reducción es atribuible tanto a la expansión de los inquilinos como a la decisión de otros de conservar el espacio que previamente habían planeado abandonar”.
