La demanda de refinanciamiento hipotecario aumentó un 40% la semana pasada después de que el presidente Trump ordenara una ola de compras de bonos por valor de 200.000 millones de dólares, lo que hizo que las tasas hipotecarias estuvieran brevemente por debajo del 6% por primera vez en años.
La demanda de refinanciamiento fue un 128% mayor que la misma semana del año pasado, ya que los propietarios se apresuraron a aprovechar la caída de las tasas hipotecarias fijas a 30 años, que cayeron al 5,87% el lunes.
“Estoy ordenando a mis representantes que COMPREN 200 MIL MILLONES DE DÓLARES EN BONOS HIPOTECARIOS”, escribió Trump en su mensaje. un artículo del 8 de enero sobre Truth Social.
“Esto reducirá las tasas hipotecarias, DISMINUIRÁ los pagos mensuales y hará que el costo de ser propietario de una vivienda sea más asequible”.
Las tasas hipotecarias generalmente se mueven muy lentamente, cayendo sólo unas pocas centésimas de punto porcentual por día, pero cayeron después de la publicación de Trump en las redes sociales.
Más tarde ese mismo día, Bill Pulte, director de la Autoridad Federal de Financiamiento de Vivienda, dijo en un artículo en X que “Fannie (Mae) y Freddie (Mac) son las entidades que realizarán las compras”.
También dijo a los periodistas el 9 de enero: “Ya hemos invertido 3 mil millones de dólares en una compra”.
El volumen total de solicitudes de hipotecas aumentó un 28,5% la semana pasada con respecto a la semana anterior, que se ajustó por las vacaciones, según el índice de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa también aumentaron un 16% durante la semana y fueron un 13% más altas que la misma semana del año anterior, probablemente debido a que la gente regresó a casa después de las vacaciones.
Desde entonces, las tasas hipotecarias se han recuperado por encima del 6%, ya que los analistas anticipan precios más altos del petróleo.
La tasa de una hipoteca fija a 30 años alcanzó el 6,10% el miércoles, según el Centro de Investigación Hipotecaria. La tasa hipotecaria fija promedio a 15 años fue del 5,25% y la tasa hipotecaria jumbo promedio a 30 años fue del 6,70%.
La ola de compras masivas de bonos propuesta por Trump daría a los prestamistas más dinero para prestar a los compradores de viviendas, creando una mayor oferta de liquidez que permitiría que las tasas de interés cayeran.
Los analistas de UBS estiman que la última ronda de compras de bonos podría ayudar a reducir las tasas hipotecarias fijas a 30 años en más de un quinto por ciento.
Pero la tasa promedio de las hipotecas residenciales en Estados Unidos es del 4,4 por ciento, mucho más baja que la tasa de una nueva hipoteca, por lo que los propietarios tienen un incentivo para conservar sus propiedades.
La propuesta de Trump también representaría sólo alrededor del 1,4% del mercado hipotecario de aproximadamente 14,5 billones de dólares, según analistas de JPMorgan Chase.
“Al igual que nuestra opinión sobre el mensaje del presidente Trump sobre la prohibición de que los inversores institucionales compren viviendas, no creemos que esta medida tenga un impacto significativo en el mercado inmobiliario”, escribieron los analistas en una nota la semana pasada.
Trump también anunció la semana pasada que estaba tomando medidas para prohibir a los grandes inversores comprar y luego alquilar viviendas unifamiliares en un esfuerzo por reducir el costo de ser propietario de una vivienda.
Grandes inversores y empresas de capital privado han comprado cientos de miles de viviendas unifamiliares durante la última década. Pero el impacto de la propuesta de Trump ha sido analizado minuciosamente.
Las empresas que poseen 100 o más viviendas unifamiliares controlan sólo alrededor del 2% del parque de viviendas unifamiliares del país. según John Burns Investigación y Consultoría.
