Según un nuevo informe, la edad promedio de los propietarios de viviendas en el área de Nueva York ha alcanzado un nuevo récord a medida que la crisis de asequibilidad de la vivienda mantiene a los compradores jóvenes fuera del mercado.
En 2024, la edad promedio de un propietario de vivienda en la región que abarcaba Newark, Newark y Jersey City era de 58,8 años, apenas unos años antes de ser elegible para el Seguro Social. la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, o NAR, dijo a principios de este mes.
Esta cifra también marca un aumento de 4,4 años con respecto a la edad media de los propietarios de viviendas en la Gran Manzana y sus vecinos en 2010.
La tasa de propiedad de vivienda apenas se ha movido durante el mismo período, cayendo del 52,7% en 2010 al 51,3% en 2024, según muestran los datos.
“La gente sigue diciendo que el mercado inmobiliario está congelado”, dijo al Post Vlora Sejdi, ex presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Hudson Gateway. “No está congelado. Está envejeciendo”.
Aunque la tasa de propiedad de vivienda no ha cambiado mucho en el papel, el perfil del propietario típico ha cambiado radicalmente. De hecho, los baby boomers conservan sus propiedades por más tiempo, mientras que los hogares más jóvenes posponen la propiedad de vivienda para más adelante en la vida.
Las tasas de propiedad de vivienda para personas de 25 a 34 años, de 34 a 55, de 45 a 54 y de 55 a 64 experimentaron caídas, mientras que el único grupo que se mantuvo fue el de los hogares de 65 años o más, encontró la NAR.
A nivel nacional, la mediana de los compradores de vivienda por primera vez tiene oficialmente 40 años, según datos de la NAR publicados el año pasado, frente a los 38 años en 2024 y los 33 años en 2020.
“La asequibilidad es definitivamente una barrera enorme”, dijo Sejdi al Post, refiriéndose a las altas tasas de interés, la inflación persistente y la falta de viviendas iniciales en Nueva York y más allá. “Ahorrar para el pago inicial y pagar un alquiler elevado no es realmente fácil.
“Si esto se suma a otros costos de vida que han aumentado exponencialmente y al hecho de que los salarios realmente no han aumentado, se convierte en una barrera mucho más alta que para sus padres, o sus padres antes que ellos, poder pagar esa primera casa”, agregó.
El costo de ser propietario de una vivienda se ha vuelto fuera del alcance de muchos estadounidenses: la familia promedio necesita ganar 110.000 dólares al año para ser propietario de una casa típica, según la corredora de bienes raíces Redfin, o aproximadamente un 29% más que el ingreso real de un hogar promedio.
Esa cifra marca una disminución significativa con respecto a 2010, cuando los compradores por primera vez ganaban alrededor de un 15 por ciento más de lo necesario para pagar la primera vivienda promedio, dijo la NAR.
“Realmente no hay muchas viviendas disponibles”, dijo Sejdi. “Durante la última década, mucho de lo que se ha construido ha sido más grande y más caro, por lo que la falta de viviendas iniciales, además de la falta de fondos, hace que sea muy difícil para el comprador de vivienda por primera vez, razón por la cual estamos viendo que comienzan el proceso más tarde. »
Los defensores de la vivienda han argumentado que la oferta insuficiente de viviendas asequibles y los bajos índices de construcción son los culpables de la incapacidad de los jóvenes para pagar una vivienda, especialmente porque los precios de los bienes de consumo siguen siendo obstinadamente altos.
El presidente Trump ha revelado varias iniciativas destinadas a resolver la crisis de asequibilidad de la vivienda, incluida una ola de compras de bonos hipotecarios por valor de 200 mil millones de dólares y una prohibición de la compra de viviendas por parte de grandes inversores.
Los economistas han advertido que la guerra con Irán, que ha elevado los precios del petróleo por encima de los 100 dólares el barril, podría potencialmente avivar la inflación y desencadenar una combinación tóxica de precios altos y crecimiento estancado conocida como estanflación.
Otro factor es que los propietarios de viviendas de edad avanzada simplemente no están abandonando sus propiedades familiares, a pesar de las esperanzas de que habría una “ola de plata” o un “tsunami de plata” en todo Estados Unidos, con los baby boomers jubilándose y vendiendo sus casas, según Sejdi.
Una razón, argumentó, es que la exención del impuesto a las ganancias de capital está desactualizada. La Ley de Alivio al Contribuyente de 1997 permite a los contribuyentes solteros excluir del impuesto hasta $250,000 de ganancias de capital por la venta de una casa, y hasta $500,000 para parejas casadas que presentan una declaración conjunta.
Los defensores de la vivienda han instado a los formuladores de políticas a actualizar la exclusión fiscal, aumentando los límites para un contribuyente soltero hasta $500,000 y hasta $1 millón para una pareja.
“Si compro algo de 1997, se considera antiguo y, sin embargo, usamos estos números para determinar qué es la apreciación, lo cual es ridículo”, dijo.
Muchos propietarios mayores que han cerrado sus casas con bajas tasas de interés tampoco están dispuestos a vender y aceptar tasas hipotecarias fijas a 30 años más altas, que alcanzaron el 6,11% la semana pasada. según Freddie Mac.
“Es realmente difícil convencer a alguien con una tasa de interés del 3 por ciento para que la cambie por una tasa de interés del 7 por ciento”, dijo Sejdi al Post.
La legislación que proporciona un programa de ahorro para compradores de vivienda por primera vez, similar a cuentas exentas de impuestos como la 529, podría ayudar a alentar a los compradores más jóvenes a ingresar al mercado, dijo.
Mientras tanto, la crisis de asequibilidad de la vivienda seguirá expulsando a los residentes jóvenes de Nueva York y otras áreas metropolitanas bulliciosas, predijo.
“Terminan yendo al norte, a los suburbios, a Jersey, a Connecticut, dondequiera que todavía puedan acceder a la ciudad pero donde realmente puedan comprar bienes raíces”, dijo Sejdi.
“Es parte del sueño americano poder ser propietario de su propia propiedad o su propia casa, y cuando paga un alquiler equivalente a lo que pagaría por una hipoteca, simplemente tiene sentido hacerlo”.
Los propietarios de viviendas en otras áreas metropolitanas del país también están envejeciendo.
El propietario típico del área de Los Ángeles cumplió 59 años en 2024, frente a los 54 años en 2010, según datos de la NAR.
En Boston, la edad promedio de los propietarios de viviendas aumentó a 57 años en 2024, frente a los 53 años en 2010.
