La ciudad de Nueva York está viendo casi el doble de oficinas convertidas en apartamentos que hace un año: se esperan 16.358 este año, frente a 8.310 hace 12 meses. según una nueva encuesta.
La última torre de oficinas destinada a la transformación residencial es el popular edificio Candler, ubicado en 222 W. 42nd St. El proyecto de Yellowstone Real Estate Investments acaba de obtener un préstamo de construcción de $205 millones. Unas 176 “unidades asequibles” a precio de mercado reemplazarán el espacio de oficinas en su mayoría vacío en un sitio donde Yellowstone anteriormente planeaba abrir un hotel.
Tomó el control de la torre en 2022 después de que sus propietarios anteriores casi la perdieran en una ejecución hipotecaria. La reinvención planificada de la propiedad sigue a una investigación que encontró que el genio de la conversión de la Gran Manzana no sólo está fuera de la botella, sino que supera con creces a todas las demás ciudades de los Estados Unidos.
Se están reformando más de 26.000 apartamentos en total, la mayoría en Manhattan y la gran mayoría en antiguos edificios de oficinas, según la encuesta realizada por la plataforma inmobiliaria RentCafe, propiedad de Yardi, el mayor accionista de WeWork.
La Gran Manzana tiene el doble de antiguos edificios de oficinas y hoteles convertidos en viviendas que Washington, D.C., que ocupa el segundo lugar, y cuatro veces más que Chicago. El total en Nueva York es casi el doble que hace un año, según el informe Future Office-to-Apartment de RentCafe.
El auge de la conversión beneficia a la ciudad de dos maneras cruciales. En las últimas dos décadas, se han creado decenas de miles de nuevas viviendas, lo que ha ayudado a aliviar la escasez de vivienda. Al mismo tiempo, destruyó alrededor de 30 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas, la mayoría ubicados en edificios viejos y obsoletos en el distrito financiero.
El fenómeno se extiende ahora tanto a los barrios elegantes como a los edificios no muy antiguos. No sucede por arte de magia, ni siquiera debido a la demanda. El Ayuntamiento, bajo el liderazgo de los ex alcaldes Bill de Blasio y Eric Adams, relajó las reglas que limitaban las conversiones a partes específicas de la ciudad y simplificó el proceso de aprobación.
“Nueva York ha desarrollado el mejor conjunto de reglas del país para fomentar la conversión de espacios comerciales a uso residencial”, dijo el presidente de REBNY, James Whelan.
“Las oficinas en ruinas están siendo reemplazadas por viviendas muy necesarias que estimulan nuevos negocios y vecindarios más vibrantes. »
Mitchell L. Moss, profesor de política y planificación urbana en la Universidad de Nueva York, dijo: “Estamos creando nuevas viviendas, sin obligar a la gente a mudarse, reinventando viejas estructuras de oficinas, tal como lo hicimos con los obsoletos lofts industriales en los años 1970 y 1980”.
Moss agradeció al ex presidente de Planificación, Dan Garodnick, y a Alex Schierenbeck, actual asesor general del Departamento de Planificación, por “relajar las regulaciones y aumentar la densidad”.
“Sólo en el Bajo Manhattan se están planificando o en construcción unas 12.000 nuevas unidades de vivienda”, dijo Moss.
“En los próximos ocho años se construirán allí más viviendas que las que jamás se construirán en la tierra de fantasía conocida como Sunnyside Yards. Las nuevas viviendas también crearán miles de empleos y empleos que pagan mucho mejor que la manufactura o los centros de cuidado infantil”.
Entre las conversiones del centro se encuentra 111 Wall St., una torre de la década de 1960 que fue rediseñada y modernizada para el mercado actual pero, como informó The Post, no logró encontrar inquilinos cuando llegó la pandemia. Los propietarios InterVest Capital Partners y MetroLoft están creando 1.500 nuevas viviendas detrás de la nueva y reluciente fachada del muro cortina.
En Midtown, SL Green está esculpiendo 680 unidades de alquiler en 750 Third Ave., una torre de 35 pisos que data de 1958, con 13 pisos recortados para crear un invernadero. Se espera que el proyecto de 805 millones de dólares esté terminado en 2029.
Otro desarrollador, TF Cornerstone, acaba de comenzar a trabajar en 135 East 57th St., una dirección de la década de 1980 que producirá 350 nuevos apartamentos.
Recientemente se han completado o se completarán otras conversiones aún mayores en la torre de oficinas 5 Times Square, 25 Water St. en el centro y en la antigua sede de Pfizer en Third Avenue y 42nd Street.
