Las empresas de inteligencia artificial están impulsando un fuerte repunte en el arrendamiento de oficinas en Manhattan, ayudando a impulsar el año de demanda más fuerte en más de una década.
El arrendamiento en Manhattan alcanzó los 42,9 millones de pies cuadrados el año pasado, y algunas de las principales empresas de inteligencia artificial de Silicon Valley se encuentran entre los inquilinos más activos, según un informe. Informe Savillsuna empresa de servicios inmobiliarios comerciales.
OpenAI, el fabricante de ChatGPT, ha alquilado unos 90.000 pies cuadrados en el edificio Puck en SoHo para su primera oficina en la Gran Manzana, mientras que EliseAI, que presta servicios a las industrias de vivienda y atención sanitaria, está alquilando unos 109.000 pies cuadrados en 401 Fifth Ave. en Midtown para ampliar su sede.
Harvey AI, la plataforma de inteligencia artificial generativa para profesionales legales, también se expandió a Midtown South, aumentando su presencia en One Madison Avenue a más de 185,000 pies cuadrados.
Gigantes de la IA como Anthropic y Palantir han estado contratando en masa en Nueva York, a pesar de los temores de los consumidores sobre las nuevas tecnologías, lo que ha provocado un resurgimiento de los asediados espacios de oficinas de la ciudad. según Bloomberg. Según se informa, ambas empresas buscan ampliar su presencia en la ciudad.
Los inquilinos de tecnología e inteligencia artificial representaron un tercio de los nuevos arrendamientos importantes en Midtown South el año pasado, lo que subraya la creciente influencia del sector en los corredores de oficinas más competitivos, según muestra un estudio. Informe Cushman y Wakefield.
Pero gran parte de esa demanda se limita a edificios de alta gama y ricos en comodidades, conocidos como oficinas “trofeo”, mientras que las unidades vacías siguen siendo un problema generalizado en los complejos de oficinas más antiguos.
En 2025, las empresas de inteligencia artificial agregaron alrededor de 1 millón de pies cuadrados de espacio para oficinas en Manhattan (un aumento del 152% respecto al año anterior) y planean agregar otros 1,4 millones, informó Bloomberg.
Las empresas tecnológicas (muchas de las cuales han invertido millones en IA) han añadido otros 2,1 millones de pies cuadrados a sus oficinas de Nueva York.
Muchas de estas empresas están buscando oportunidades para ampliar sus oficinas. Palantir está entre ellos incluso después de que su cofundador Joe Lonsdale llamara al alcalde socialista democrático de la ciudad, Zohran Mamdani, un “comunista radical anti-blanco”.
De 2020 a 2024, el número de empresas de tecnología en Manhattan aumentó un 21%, según datos de JLL Research.
Aunque la industria ha ayudado a revitalizar el sector de oficinas de la ciudad, existe la preocupación de que esta tendencia sea de corta duración, y los observadores están cada vez más preocupados de que la tecnología de inteligencia artificial pueda erradicar los puestos de nivel inicial y provocar despidos masivos.
De 2024 a 2025, un aumento en la demanda de espacio para oficinas en la ciudad de Nueva York, junto con la falta de nuevas construcciones, hizo que los alquileres aumentaran un 2,8% a 77,57 dólares por pie cuadrado, según Savills.
Durante la pandemia, los inquilinos huyeron y los alquileres cayeron en la ciudad a un ritmo más rápido que en la mayoría de las otras áreas metropolitanas de EE. UU., según la firma de corretaje Jones Lang LaSalle.
Pero la Gran Manzana también se ha recuperado más rápidamente que otras ciudades, según Bloomberg, a medida que gigantes financieros como Goldman Sachs y JPMorgan implementaron mandatos para regresar al poder.
La ciudad de Nueva York es el segundo centro tecnológico más grande del país, justo detrás del Área de la Bahía de San Francisco, hogar de más del 9% de los trabajadores de IA del país y más de 25.000 puestos vacantes relacionados con la IA, según un análisis de JLL Research y un informe de Tech:NYC y el Center for an Urban Future.
La ciudad también alberga alrededor de 8.750 nuevas empresas, más que San Francisco, según el informe Tech:NYC.
