Enero es una temporada fantástica para el panorama del arrendamiento comercial en Manhattan. Las principales casas de bolsa y distritos de mejora empresarial quieren hacernos creer que los escaparates que llevan mucho tiempo desocupados se están llenando como locos y que los inquilinos que tardan en cerrar tratos se quedarán atrás.
Sin embargo, lo que vemos con nuestros propios ojos es una situación mucho menos halagüeña de lo que sugieren los datos institucionales.
JLL dice que “el mercado minorista premium cerró 2025 en su punto más ajustado registrado, con la disponibilidad cayendo a un mínimo histórico del 13,7%”.
JLL define el término “prime” no por el tamaño de una ubicación o su idoneidad para el comercio minorista, sino por vecindarios, como la parte superior de la Quinta Avenida, Herald Square y Soho. El único donde las vacantes son realmente escasas es el Soho. ¿Y deberíamos celebrar una “mera” tasa de desocupación del 13,7% en toda la ciudad, si esa cifra es siquiera exacta?
Los informes más optimistas revelan escaparates mucho más oscuros que en la ciudad que es el principal rival de Nueva York en el escenario mundial: Londres. La tasa de desocupación en la capital británica es sólo del 6,8%, según Avison Young.
En un mercado neoyorquino más eficiente, antes de las compras en línea (y antes de que los desarrolladores construyeran nuevos espacios comerciales incluso cuando la demanda disminuía o remodelaran edificios más antiguos para cobrar antes entre 200 y 1.000 dólares por pie cuadrado), los escaparates vacíos eran relativamente raros.
¿Y la tasa de desocupación del 13,7% es históricamente baja? Mire fotografías antiguas de la Quinta Avenida y Times Square de la década de 1980 y apenas verá ningún cartel que diga “SE ALQUILA”.
Hoy, CBRE estimó las vacantes en las tiendas de la ciudad de Nueva York en un 15%, lo que, como se apresuró a señalar, es (obviamente) más bajo de lo que era en el punto álgido de la pandemia.
Al igual que JLL, CBRE dijo que los nuevos arrendamientos “minoristas” más importantes eran para usos no tradicionales. “Las marcas de alimentación y fitness están impulsando el mercado”, afirmó la empresa.
Pero sería más honesto decir que la alimentación, el fitness, los salones de láser y las clínicas veterinarias sin cita previa sólo han salvado al mercado de una calamidad total.
Los corredores minoristas trabajan tan duro como sus homólogos en la industria del arrendamiento de oficinas y merecen apoyo para navegar en un mercado desafiante.
Pero en la lista de CBRE de los arrendamientos “minoristas” más grandes en 2025, solo uno era para una tienda real: no una nueva, sino una renovación de Victoria’s Secret en East 86th Street.
La lista de JLL incluía exactamente una tienda real: Aritzia en 115 Fifth Ave. Las otras eran espacios para eventos, gimnasios, una escuela autónoma, restaurantes e incluso una clínica de fertilidad.
El vicepresidente de corretaje minorista de JLL, Patrick A. Smith, comentó: “Los principales fundamentos del comercio minorista de Nueva York siguen siendo excepcionalmente fuertes, impulsados por una demanda sostenida y una falta crónica de suministro de calidad. En los corredores principales, los espacios bien ubicados se alquilan rápidamente, los precios son resistentes y la toma de decisiones se ha vuelto mucho más estratégica a medida que los inquilinos compiten por menos oportunidades”.
Parece que los minoristas necesitan ACTUAR HOY para abrir tiendas o expandirse. Pero abundan los grandes vacíos en la Quinta Avenida en la calle 50 Este y en todo FiDi.
La Sexta Avenida, al norte de la Calle 42, tiene muchas casas grandes desocupadas que son muy visibles a pesar de las aceras abarrotadas y los edificios de oficinas a lo largo del tramo.
Entre ellos: el espacio de la planta baja en 1212 Sixth Ave. entre las calles 47 y 48 Oeste, una antigua tienda Gap, ha estado vacío durante seis años a pesar de su ubicación de clase mundial.
El agente inmobiliario es JLL, la misma empresa que nos haría celebrar un resurgimiento del comercio minorista.
H&M ha cerrado dos tiendas en Manhattan, dejando enormes huecos en el World Trade Center y el Upper East Side. Dieciocho cadenas nacionales cerraron un total de 112 locales de la Gran Manzana en 2025, según el Center for an Urban Future. Muchos eran gigantes como Staples y Old Navy; Las nuevas ubicaciones de Dunkin’ Donuts no compensarán las pérdidas. ¿Y quién sabe cuáles serán las consecuencias locales de la inminente solicitud del Capítulo 11 por parte de Saks Global?
La ciudad sobrevivirá al déficit minorista. Pero endulzar la verdad no ayudará. Esto sólo alentará a los constructores y propietarios de viviendas a crear escaparates más caros y a sorprenderse cuando no haya interesados.
