En Estados Unidos, las ventas de viviendas previamente ocupadas cayeron marcadamente en enero, ya que el aumento de los precios de las viviendas y el clima invernal potencialmente severo mantuvieron alejados a muchos compradores potenciales, a pesar de la caída de las tasas hipotecarias.
Las ventas de viviendas usadas cayeron un 8,4% el mes pasado desde diciembre, a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3,91 millones de unidades, informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Se trata de la mayor caída mensual en casi cuatro años.
Las ventas cayeron un 4,4% respecto a enero del año pasado.
La última cifra de ventas es inferior a los 4,105 millones esperados por los economistas, según FactSet.
Las ventas de viviendas se desaceleraron drásticamente en el noreste, el medio oeste, el sur y el oeste.
“La caída de las ventas es decepcionante”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Las temperaturas inferiores a lo normal y las precipitaciones superiores a lo normal en enero hacen que sea más difícil de lo habitual evaluar el factor subyacente de la disminución y determinar si las cifras de este mes son una aberración”.
A pesar de la fuerte caída de las ventas, los precios de la vivienda siguieron aumentando el mes pasado.
El precio de venta medio nacional aumentó un 0,9% en enero con respecto al año anterior a 396.800 dólares.
Los precios de la vivienda han aumentado anualmente durante 31 meses consecutivos.
El mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado una caída en las ventas desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia.
La combinación de tasas hipotecarias más altas, años de aumento vertiginoso de los precios de la vivienda y una escasez crónica de viviendas en todo el país después de más de una década de construcción de viviendas deficientes ha dejado a muchos aspirantes a propietarios fuera del mercado.
Las ventas de viviendas previamente ocupadas permanecieron estancadas en su nivel más bajo en 30 años el año pasado.
Las ventas han rondado la tasa anual de 4 millones desde 2023.
Esto está muy por debajo de la tasa anual de 5,2 millones que siempre ha sido la norma.
Aún así, las tasas hipotecarias han tenido una tendencia a la baja durante meses, lo que ayudó a impulsar las ventas de viviendas en diciembre y mejoró las perspectivas para la próxima temporada de compra de viviendas de primavera, al menos para los compradores de viviendas que pueden permitirse el lujo de comprar a las tasas actuales.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años cayó brevemente el mes pasado al 6,06%, el nivel más bajo desde septiembre de 2022, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.
Desde entonces ha aumentado ligeramente, permaneciendo justo por encima del 6% y alrededor de un punto porcentual menos que hace un año.
La asequibilidad sigue siendo un desafío para muchos aspirantes a propietarios de viviendas, especialmente para los compradores primerizos que no tienen el valor líquido de una vivienda existente para invertir en la compra de una nueva.
La incertidumbre que rodea a la economía y al mercado laboral también mantiene alejados a muchos compradores potenciales.
Las ventas más lentas significan que más viviendas permanecen en el mercado por más tiempo.
Había 1,22 millones de viviendas sin vender a finales de enero, un 0,8% menos que en diciembre y un 3,4% más que en enero del año pasado, dijo la NAR.
Eso todavía está muy lejos de los aproximadamente 2 millones de casas en venta que eran típicas antes de la pandemia de COVID-19.
El inventario de fin de mes de enero se traduce en 3,7 meses de suministro al ritmo de ventas actual. Tradicionalmente, un suministro de 5 a 6 meses se considera un mercado equilibrado entre compradores y vendedores.
