La crisis del mercado inmobiliario de Estados Unidos se extendió a su cuarto año en 2025, mientras las ventas permanecían estancadas en mínimos de 30 años debido a que el aumento de los precios de las viviendas y las altas tasas hipotecarias mantuvieron a muchos compradores potenciales fuera del mercado.
Las ventas de viviendas previamente ocupadas totalizaron 4,06 millones el año pasado, sin cambios desde 2024, cuando las ventas cayeron a su nivel más bajo desde 1995, dijo el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas han disminuido anualmente todos los años desde 2022.
El precio medio nacional de una vivienda durante todo el año pasado aumentó un 1,7 por ciento a 414.400 dólares, dijo la NAR.
Las ventas se han estancado en una tasa anual de alrededor de 4 millones desde 2023.
Esto está muy por debajo de la tasa anual de 5,2 millones que siempre ha sido la norma.
“2025 fue otro año difícil para los compradores de viviendas, marcado por precios récord de las viviendas y ventas de viviendas históricamente débiles”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Sin embargo, en el cuarto trimestre, las condiciones comenzaron a mejorar, con una caída de las tasas hipotecarias y un crecimiento más lento de los precios de la vivienda”.
El mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado una caída en las ventas desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era de la pandemia.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años era de alrededor del 7% hace un año y se mantuvo alta durante gran parte del año hasta finales del verano, cuando comenzó a disminuir, cayendo a casi el 6% a finales de año, según Freddie Mac.
Esta reciente caída en las tasas hipotecarias ayudó a impulsar las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos en diciembre a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,35 millones de unidades, un aumento del 5,1% respecto de noviembre y el ritmo de ventas más rápido en casi tres años, informó la NAR.
Esto supera las 4,14 millones de ventas esperadas por los economistas, según FactSet.
Los precios de las viviendas también aumentaron en diciembre, lo que elevó las ventas medias a 405.400 dólares, un aumento del 0,4% con respecto a diciembre de 2024.
También fue un máximo histórico para diciembre anterior y el trigésimo mes consecutivo con un aumento anual en el precio de venta medio, dijo NAR.
A pesar de la caída de las tasas hipotecarias, la asequibilidad sigue siendo un desafío para muchos posibles propietarios, especialmente para los compradores primerizos que no tienen el valor líquido de una vivienda existente para invertir en la compra de una nueva.
La incertidumbre que rodea a la economía y al mercado laboral también mantiene alejados a muchos compradores potenciales.
