Los propietarios de Midtown Sixth Avenue han invertido miles de millones de dólares en los últimos tres años para atraer inquilinos que exigen infraestructura y servicios de última generación.
Las mejoras ayudaron a impulsar el arrendamiento de más de 3,6 millones de pies cuadrados en el corredor entre West 41st Street y Central Park West durante los últimos 12 meses, según CBRE.
La última propiedad en subirse a la ola es 1211 Sixth Ave. de RXR, entre las calles 47 y 48 Oeste, donde los principales inquilinos incluyen Dow Jones de News Corp y el New York Post., así como Fox News.
Las empresas de medios tienen 1,2 millones de pies cuadrados en la torre de 2 millones de pies cuadrados que también alberga unidades de Disney y Wells Fargo.
La fuerza de la Sexta Avenida sólo es superada por Park Avenue. Según CBRE, tres rondas o participaciones en ellas se han negociado con cifras saludables durante el año pasado.
La disponibilidad en el submercado de 44,2 millones de pies cuadrados de la Sexta Avenida/Rockefeller Center cayó a poco más del 10% en el tercer trimestre desde el 15% en el tercer trimestre de 2024.
Pero la salida planificada del bufete de abogados Ropes & Gray de 1211 Sixth a 1285 Sixth de RXR, unas cuadras al norte en 2028, abrirá un bloque poco común de 700,000 pies cuadrados en 1211 Sixth.
Así, el promotor liderado por Scott Rechler invierte 367 millones de dólares para hacer que la torre de los años 70 sea más competitiva en comparación con sus vecinas de la avenida. (RXR adquirió una participación del 49% en el edificio de Ivanhoé Cambridge en enero y obtuvo una recapitalización de 1.450 millones de dólares en octubre).
La transformación traerá nuevos centros comerciales con fachadas de vidrio a las calles 47 y 48, que se muestran aquí por primera vez.
Las nuevas comodidades actualmente en construcción incluyen una sala de conferencias, suites y salones flexibles para negocios, entretenimiento y bienestar, un simulador de golf, un bar clandestino para inquilinos, una nueva galería comercial y una cafetería en el vestíbulo.
Un salón para inquilinos contará con una cafetería elevada, área para sentarse y opciones de comidas para llevar.
Una suite de bienestar inspirada en un spa contará con saunas de infrarrojos, terapia de luz roja, salas de meditación, módulos de masaje y estaciones de recuperación.
También se proporciona una sala de conferencias para reuniones ejecutivas y cenas privadas; un salón modular con simuladores de golf; y un íntimo “speakeasy” para reuniones privadas, degustaciones y eventos exclusivos.
No se ha anunciado ninguna fecha de finalización.
Mientras tanto, RXR anunció el desglose del 75 Rockefeller Plaza que posee con Farallon Capital Management. Esta es la última iniciativa de una inversión de 5 mil millones de dólares en 9 millones de pies cuadrados de la cartera de RXR en Manhattan, por un total de 5 mil millones de dólares en los últimos dos años.
