Una ola de nuevos desarrollos está preparada para transformar y expandir el segmento de alto nivel del mercado de oficinas de Manhattan, incluso cuando muchos edificios antiguos y de bajo rendimiento se convierten en apartamentos.
Los nuevos proyectos se encuentran en diferentes etapas de desarrollo. Algunos ya se encuentran en las primeras etapas de construcción, otros con inquilinos ancla firmados están a punto de lanzarse a la vertical, y otros están esperando que continúen los cócteles mágicos de inquilinos ancla y financiamiento.
El presidente y presidente de JLL Nueva York, Peter Riguardi, un prolífico negociador, describió a Realty Check.
Gracias a la cohesión de la oferta y la demanda, al menos cuatro proyectos están asegurados tras la construcción por parte de JPMorgan Chase de su nuevo rascacielos.
“Está cerca la Torre Citadel”, dijo Riguardi; se espera que el proyecto Vornado-Rudin-en Griffin conocido como 350 Park Ave. comience a principios del próximo año. Dos de las empresas Citadel de Griffin serán los principales inquilinos.
“Related va a construir 70 Hudson Yards para Deloitte”, dijo, un contrato de arrendamiento negociado por JLL. Y BXP, anteriormente conocida como Boston Properties, está ubicada en 343 Madison Ave., donde llegó a un acuerdo tentativo con CV Starr para ser el inquilino ancla.
Mientras tanto, Extel ha comenzado a trabajar en 570 Fifth Ave., otro gigante donde Ikea tendrá su tienda insignia y donde el jefe de Extell, Gary Barnett, está cerca de cerrar un acuerdo con la firma de abogados Simpson Thacher & Bartlett, que anclará la parte de oficinas de 1 millón de pies cuadrados del proyecto.
Las cosas se vuelven un poco menos seguras después de eso, dijo Riguardi. “Hay una serie de propiedades sobre las que se están discutiendo muchas cosas pero que aún no están en marcha”, dijo.
El más grande de ellos es 175 Park Ave., donde Riguardi es el agente de arrendamiento. El rompenubes en East 42nd Street que será desarrollado por RXR y TF Cornerstone consumiría el hotel Grand Hyatt y se elevaría a casi 1,600 pies. El estudio de arquitectura SOM aún está realizando modificaciones en el diseño.
También están en juego un potencial supertall Vornado en el sitio ahora vacío del antiguo Hotel Pennsylvania, donde JLL también es el agente de arrendamiento, y un proyecto SL Green más pequeño y no especificado en la antigua tienda Brooks Brothers en 346 Madison Ave.
Más allá de estos hay sitios importantes con gigantescos signos de interrogación.
Larry Silverstein y American Express están negociando, bajo un velo de gran secreto, un posible acuerdo para una nueva torre en el Two World Trade Center.
Aún más misterioso es el destino del antiguo Hotel Roosevelt, cuyo propietario Pakistan International Airlines está evaluando opciones.
La demanda de espacio para oficinas es tan alta que “todo el mundo está tratando de descubrir cómo encontrar un sitio para el desarrollo”, dijo Riguardi.
Todos los proyectos, ya sean en construcción o propuestos, requerirán arrendamientos “superiores a $200 por pie cuadrado”, dijo Riguardi, “debido al costo del terreno, los costos de desarrollo duros y blandos, las altas tasas de interés y los rendimientos deseados por los constructores”, dijo.
Lever House ha alcanzado el 100% de ocupación, anunciaron los propietarios Brookfield Properties y Waterman Interests. El hito del arrendamiento coincide con la finalización de una renovación y restauración de $100 millones de la obra maestra de mediados de siglo.
La icónica propiedad boutique en 390 Park Ave. ha tenido una historia accidentada después de que la empresa matriz de Lever, Unilever, se mudara a Connecticut en 1997 y antes de que Brookfield y Waterman la adquirieran casi vacía en mayo de 2020.
Después de que los nuevos propietarios hicieron mejoras significativas bajo la atenta mirada de la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos, el edificio, inundado de luz debido a la forma estrecha de la pequeña torre en la avenida, ahora alberga fondos de cobertura, firmas de capital privado y lo que los propietarios llaman “oficinas familiares distinguidas”.
Las ampliaciones están consumiendo el espacio disponible restante en 245 Park Ave de SL Green.
En la última transacción, el antiguo inquilino financiero EQT Partners agregó 38,358 pies cuadrados en un arrendamiento de expansión, lo que eleva el compromiso total de la compañía a 114,562 pies cuadrados y la tasa de ocupación del edificio al 95,7%.
El alquiler solicitado era de 190 dólares por pie cuadrado. Se trata de un rápido crecimiento para EQT, que no se convirtió en inquilino hasta diciembre de 2024.
La torre de 1,8 millones de pies cuadrados está pasando por lo que Steven Durels, gerente de arrendamiento de SL Green, llamó una “reurbanización transformadora” que incluye una nueva plaza, escaparates y vestíbulo supervisados por KPF Architects. También hay un gran centro de bienestar nuevo y un revestimiento de terracota en la fachada.
SL Green tomó el control de 245 Park, ahora aproximadamente en un 90% arrendado, en 2022.
