El presidente Trump dijo el miércoles que buscaría prohibir a los grandes inversores comprar y luego alquilar viviendas unifamiliares, en un intento audaz de combatir la crisis inmobiliaria de Estados Unidos.
Trump no ha especificado exactamente cómo funcionaría su plan, pero representa una nueva iniciativa importante para reducir el costo de la propiedad de vivienda después de aproximadamente una década en la que grandes inversores y firmas de capital privado compraron cientos de miles de viviendas unifamiliares.
“Durante mucho tiempo, comprar y ser propietario de una casa se consideró el pináculo del sueño americano. Era la recompensa por trabajar duro y hacer lo correcto, pero ahora, debido a la inflación récord provocada por Joe Biden y los demócratas en el Congreso, ese sueño americano está cada vez más fuera del alcance de demasiadas personas, especialmente los jóvenes estadounidenses”, dijo Trump. escribió en Truth Social.
“Es por esta razón, y más, que estoy tomando medidas inmediatas para prohibir a los grandes inversores institucionales comprar más viviendas unifamiliares, y pediré al Congreso que codifique esta medida. La gente vive en casas, no en corporaciones”.
Trump dijo que discutiría la prohibición -así como otros esfuerzos de asequibilidad- en el Foro Económico Mundial en Davos, Suiza, dentro de dos semanas.
Las acciones de Invitation Homes, la empresa de alquiler de viviendas unifamiliares más grande del país, se desplomaron un 6% después del anuncio de Trump. Blackstone y Apollo Global Management también cayeron alrededor de un 6% y un 5%, respectivamente.
Invitation Homes, Blackstone y Apollo Global Management no respondieron de inmediato a la solicitud de comentarios del Post.
Después de que la crisis financiera de 2008 hiciera caer los precios de la vivienda, las grandes empresas de inversión se apresuraron a comprar el inventario restante, a menudo comprando propiedades al por mayor durante las ejecuciones hipotecarias.
Los defensores de la vivienda han argumentado que la propiedad empresarial generalizada puede reducir la oferta e inflar los precios, haciendo que la propiedad de vivienda esté aún más fuera de su alcance.
A principios de 2025, inversores de todos los tamaños –incluido un pequeño grupo de grandes empresas– representaban alrededor del 30% de las compras de viviendas unifamiliares en Estados Unidos, según un informe de CJ Patrick Co.
Pero en algunas ciudades, las compañías de inversión poseen participaciones mucho mayores en lo que históricamente serían viviendas para principiantes, lo que representa más del 20% de todas las ventas de viviendas en Houston, Miami, Phoenix y Las Vegas durante la pandemia, por ejemplo.
Para 2024, los inversores institucionales poseían el 25% de las viviendas de alquiler en Atlanta y el 18% en Charlotte, según un análisis de la Oficina de Responsabilidad Gubernamental de Estados Unidos.
Blackstone, de Stephen Schwarzman, se encuentra entre los que absorben viviendas: controló más de 230.000 unidades el año pasado como el mayor propietario de apartamentos de capital privado en Estados Unidos, según la Proyecto de partes interesadas de capital privadoun grupo de vigilancia sin fines de lucro.
Estos peces gordos de Wall Street a menudo ofrecen grandes ofertas en efectivo, lo que dificulta la competencia para los compradores primerizos.
Esas presiones, combinadas con la caída de las tasas de construcción y las tensiones relacionadas con la pandemia, llevaron el precio medio nacional de las viviendas unifamiliares a $426,800 en el tercer trimestre de 2025, según los datos más recientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Alcanzó un máximo histórico de 435.300 dólares durante el verano.
La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años es del 6,19%, según Mortgage News Daily.
En otra señal preocupante para el mercado inmobiliario residencial de EE. UU., la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez llegará a los 40 años en 2025, según la NAR. Esto representa un aumento de 38 años en 2024 y 33 años en 2020.
Los compradores por primera vez representaron solo el 21% de todas las compras de viviendas en Estados Unidos en 2025, un nuevo mínimo histórico, dijo la NAR.
No está claro si la prohibición de Trump sobre la compra de viviendas por parte de inversores institucionales es posible sin la aprobación del Congreso.
“Entiendo que el objetivo es eliminar la competencia corporativa para mantener los precios de la vivienda más asequibles, y esa es una buena intención, pero será muy difícil de implementar”, dijo al Post Melissa Cohn, vicepresidenta regional de William Raveis Mortgage.
Trump ha tratado de mitigar las críticas de los demócratas a su desempeño económico en el año electoral con una serie de otras propuestas de reducción de costos, incluido el uso de amenazas arancelarias para presionar a las compañías farmacéuticas para que bajen sus precios y la promesa de hacer lo mismo con las compañías petroleras y de seguros de salud.
También presionó a la Reserva Federal para que acelerara los recortes de las tasas de interés y pidió una simplificación de las normas de construcción.
