Presidente Trump firmó un decreto el martes tiene como objetivo impedir que las empresas de Wall Street compren viviendas unifamiliares, una medida que, según él, hará que las viviendas sean más asequibles para las familias estadounidenses.
La orden, titulada “Evitar que Wall Street compita con los compradores de viviendas tradicionales”, otorga a las agencias federales 60 días para redactar nuevas restricciones o revisar las reglas existentes que rigen las compras institucionales de viviendas unifamiliares.
“Para preservar la oferta de viviendas unifamiliares para las familias estadounidenses y ampliar las oportunidades de propiedad de viviendas, es política de mi Administración que los grandes inversores institucionales no compren viviendas unifamiliares que de otro modo podrían ser compradas por familias. » Trump escribió en la orden.
Trump también pidió al Departamento de Justicia y a la Comisión Federal de Comercio que revisen las adquisiciones a gran escala de viviendas unifamiliares en busca de posibles violaciones antimonopolio.
Se ordenó a las agencias que priorizaran las acciones coercitivas contra las “estrategias coordinadas de precios y vacantes” de los grandes inversores institucionales en los mercados de alquiler locales.
Trump ha ordenado a su administración que trabaje con los legisladores para redactar una legislación que codifique las restricciones a los grandes inversores institucionales, lo que indica que la Casa Blanca quiere que los límites perduren más allá de su mandato y duren más que futuras administraciones.
Cualquier proyecto de ley requeriría la aprobación del Congreso, lo que podría provocar una pelea en el Capitolio sobre hasta dónde debería llegar el gobierno federal para limitar el papel de Wall Street en el mercado inmobiliario.
Un análisis por La firma de abogados y consultoría CliftonLarsonAllen dijo una prohibición a nivel nacional requeriría la acción del Congreso, escribiendo: “Una restricción de adquisiciones a nivel nacional requiere autoridad legal y no puede implementarse únicamente mediante una acción ejecutiva”. »
“Sería necesaria una legislación del Congreso para establecer la base legal para cualquier prohibición federal”, escribió el bufete de abogados.
Gigantes de Wall Street, incluidos Blackstone, American Homes 4 Rent y Progress Residential, compraron miles de viviendas unifamiliares después de la crisis financiera de 2008, adquirieron propiedades en dificultades y las convirtieron en alquileres.
A pesar de su papel destacado en el debate sobre la vivienda, los grandes inversores institucionales poseen sólo una parte del parque de viviendas unifamiliares del país.
Las empresas que poseen 100 o más viviendas controlan menos del 1% de todas las viviendas unifamiliares del país. según datos del American Enterprise Institute.
Incluso en el mercado de alquiler, las grandes instituciones representan sólo del 2 al 3% de las viviendas unifamiliares de alquiler.
Esta propiedad, sin embargo, está geográficamente muy concentrado.
En los mercados de rápido crecimiento del Sun Belt, los inversores institucionales controlan grandes grupos inmobiliarios, lo que les da una presencia enorme en algunas áreas metropolitanas, aunque su participación nacional sigue siendo pequeña.
En 22 condados específicos de Estados Unidos, los inversores institucionales poseen entre el 5 y el 10 por ciento del parque de viviendas. Estos condados se concentran en áreas metropolitanas como Dallas, Houston, Atlanta, Phoenix, Jacksonville, Florida; Charlotte, Carolina del Norte; Tampa, Florida; y Menfis, Tennessee.
En cambio, los inversores de todo tipo –incluidos los propietarios de viviendas familiares– poseen alrededor del 20% de las viviendas unifamiliares en general y representaron alrededor de un tercio de las compras de viviendas en el segundo trimestre del año pasado.
