Una parte improbable del Midtown Manhattan se está convirtiendo en un nuevo destino “divertido”.
Las cuadras entre las calles 30 y 42 oeste y las avenidas Sexta y Octava han evolucionado con el tiempo para convertirse en un ambiente más amigable que antes, con innumerables opciones de compras, alojamiento, restaurantes y entretenimiento.
Los cambios fueron provocados por la creciente energía comercial de la ciudad y acelerados por la rezonificación de este año para permitir conversiones de apartamentos donde antes estaban prohibidas.
El vecindario que llamaremos 42BELOW no es un solo vecindario sino un mosaico de varios vecindarios dispares y que se cruzan.
Abarca Herald Square, Koreatown, Garment District, Sixth Avenue al norte de Ladies Mile y lo que Vornado llama el “Distrito Penn” por sus edificios de oficinas remodelados en la Séptima Avenida.
Todos tienen un ambiente callejero diferente, desde la sede en Sixth y Broadway, cerca de West 40th Street, hasta los innumerables puntos de moda en todo el sur. Lo que tienen en común es un extraordinario acceso al transporte público y la proximidad a Bryant Park y Times Square.
Se espera que la reciente rezonificación, conocida como Plan de Uso Mixto Midtown South, genere 9.500 nuevos apartamentos en los próximos años. Las nuevas opciones de flexibilidad ayudaron a estimular la venta de 27 edificios en 2025, por un total de más de mil millones de dólares en la región, según JLL.
Muchos compradores eran desarrolladores deseosos de explotar el potencial residencial de sitios subutilizados previamente reservados para la fabricación de prendas de vestir y otros usos manufactureros a pesar de la virtual desaparición de estas industrias.
Mighty Macy’s comparte el panorama minorista con Nordstrom Rack y la librería japonesa Kinokuniya.
Este año se han firmado nuevos e importantes contratos de arrendamiento para establecimientos minoristas, incluido el de la primera tienda Primark de Manhattan en West 34th Street. A los hoteles de moda como Moxy y Margaritaville pronto se les unirán tres nuevos hoteles en proceso.
Garment District Alliance informa que este año se han abierto 28 nuevas ubicaciones de servicio de alimentos dentro de su territorio de 20 cuadras, más del 50% más que en 2024, mientras que 45 establecimientos existentes han renovado sus contratos de arrendamiento. Mientras tanto, los aproximadamente 120 restaurantes de Koreatown ahora se extienden hacia el norte y el este desde su base tradicional en West 32nd Street y atraen multitudes al vecindario hasta altas horas de la noche.
El presidente de Meridian Retail Leasing, James Famularo, dijo: “Esta área única está notablemente equilibrada” entre funciones residenciales, comerciales y turísticas. “La mezcla diversa crea una atmósfera vibrante donde la gente está constantemente comprando y cenando durante todo el día”.
5 Times Square, la torre de oficinas ubicada en el lado sur de West 42nd Street y Seventh Avenue, está en una posición ideal para aprovechar el cambio ambiental y está previsto que se convierta para uso mixto con hasta 1250 apartamentos de alquiler. El proyecto es una empresa conjunta del socio de desarrollo RXR, Apollo Global Management y SL Green.
Cuando se le pidió que comentara sobre la variedad de atracciones y servicios al consumidor de 42BELOW a sus puertas, la vicepresidenta ejecutiva de RXR, Whitney Arcaro, dijo: “La rezonificación de Midtown South ha marcado el comienzo de un próximo capítulo emocionante para este vecindario, uno en el que las nuevas viviendas se combinan con una vibrante escena gastronómica y de bebidas y un renovado sentido de pertenencia.
“Este corredor está claramente evolucionando hacia un verdadero destino Eat-Live-Play, y estamos entusiasmados de contribuir a ese impulso”. »
