Imagine un país donde alguna vez gobernaron los faraones y ciudades inteligentes de miles de millones de dólares surgen de las arenas del desierto. Egipto ya no se limita a las pirámides. Más allá de las bulliciosas calles de El Cairo, algo extraordinario está sucediendo.
Los templos antiguos se encuentran junto a desarrollos ultramodernos que avergonzarían a Dubai. Desde las costas mediterráneas de Alejandría hasta las doradas costas del Mar Rojo, las ciudades de Egipto están experimentando transformaciones que pocos habrían imaginado hace una década. No se trata sólo de planificación urbana, es una reinvención completa de cómo encaja el Egipto moderno en el siglo XXI.
La nueva capital: el futurista centro gubernamental de Egipto
La nueva capital: el centro gubernamental futurista de Egipto (Créditos de la imagen: Wikimedia)
La nueva capital administrativa a veces se denomina nueva capital. La nueva ciudad está ubicada a 45 kilómetros (28 millas) al este de El Cairo y justo afuera de la carretera de circunvalación regional, en un área en gran parte subdesarrollada, a medio camino de la ciudad portuaria de Suez.
La Nueva Capital Administrativa de Egipto (NAC), al este de El Cairo, es quizás el desarrollo urbano más grande del continente, abarca 700 km2 y está previsto que albergue a 6,5 millones de personas. El estadio Misr (también conocido como estadio Sports City) se inauguró en 2024 con una capacidad para más de 93.900 personas; Es el estadio más grande de Egipto y el segundo más grande de África.
El renacimiento mediterráneo de Alejandría
El renacimiento mediterráneo de Alejandría (Créditos de la imagen: Wikimedia)
La población de Alejandría en 2025 se estima ahora en 5.807.050. El PIB de Alejandría es de aproximadamente 36 mil millones de dólares (2024), impulsado por sectores como el turismo, el comercio y la manufactura. La ciudad maneja un volumen increíble de negocios. La ubicación estratégica de la ciudad en el Mar Mediterráneo la convierte en un importante centro de importaciones y exportaciones, y el puerto de Alejandría maneja entre el 60 y el 70% del comercio total de Egipto.
Lo fascinante es cómo Alejandría logra equilibrar la preservación y la modernización. Durante la reunión se revisó el estado ejecutivo de la primera fase del proyecto, que se extiende 21,7 kilómetros desde la estación Abu Qir hasta la estación Misr en Alejandría. Esto incluye 6,5 km a nivel del suelo desde la estación Misr hasta justo antes de la estación Al-Zahriya, luego 15,2 km en altura hasta la estación Abu Qir, que comprende 20 estaciones (6 a nivel del suelo y 14 elevadas). Este no es un proyecto de metro cualquiera. Se trata de transformar la forma en que alrededor de seis millones de personas se mueven por una de las ciudades más históricas del Mediterráneo.
Sawari Alexandria es uno de los proyectos residenciales y comerciales más ambiciosos de Alejandría, Egipto. Ubicado en un vecindario privilegiado al oeste de Carrefour, este desarrollo promete redefinir la vida de lujo y la comodidad urbana. Con sus diseños arquitectónicos modernos, amplios espacios verdes y servicios integrados, Sawari Alexandria está preparada para convertirse en uno de los destinos más buscados para compradores e inversores de viviendas.
Explosión del turismo en el Mar Rojo – Hurghada y Sharm el-Sheikh
Explosión del turismo en el Mar Rojo: Hurghada y Sharm el-Sheikh (Créditos de la imagen: Unsplash)
Seamos realistas acerca de lo que está sucediendo en la costa egipcia del Mar Rojo. Desde enero, Egipto ha experimentado un aumento de alrededor del 23 al 24 por ciento en el número de visitantes internacionales. Los hoteles del país están llenos en promedio más del 80 por ciento. Los sitios populares del Mar Rojo como Hurghada y Sharm el-Sheikh están casi llenos durante las semanas ocupadas, y El Cairo y Giza siempre están ocupados gracias a los viajeros que exploran la rica cultura del país.
El proceso de desarrollo es absolutamente impresionante. Destaca Sharm el-Sheikh, que se sitúa entre los principales destinos turísticos de África y cuenta con la segunda mayor cartera de hoteles entre las ciudades encuestadas, con 4.200 habitaciones. Accor domina la actividad de desarrollo de la ciudad, posee ocho de los nueve proyectos planificados y representa el 96% de las habitaciones, a través de marcas como Rixos, Fairmont y MGallery.
Hurghada tampoco se queda fuera. Por qué es importante Hurghada ya atrae a alrededor de 4 millones de viajeros de placer al año, pero la estrategia Visión 2030 de Egipto ha impulsado la inversión. Perspectiva de retorno: la última encuesta hotelera de JLL mostró que los ADR frente a la playa de Hurghada crecieron un 18% interanual en 2024, superando a Sharm en 600 puntos básicos. Esta es una tasa de crecimiento significativa dada la competencia regional.
Luxor y Asuán: donde lo antiguo se encuentra con el lujo
Luxor y Asuán: donde lo antiguo se encuentra con el lujo (Créditos de la imagen: Pixabay)
Algo extraordinario está sucediendo en el antiguo corazón de Egipto. Al comentar sobre las tendencias del mercado, Hisham Talaat Moustafa señaló que las tarifas de las habitaciones en los principales hoteles de El Cairo ahora superan los 1.000 dólares por noche, mientras que las tarifas en Asuán han llegado a alrededor de 850 dólares, lo que refleja la creciente demanda de alojamiento premium y la resistencia del sector turístico de lujo de Egipto. Piénselo por un momento. Los hoteles en Asuán cuestan casi novecientos dólares por noche. Este es un precio muy alto en una región conocida por su turismo económico.
El Mar Rojo bate récords con tasas de ocupación superiores al 90% durante el verano, mientras que El Cairo, Giza y Luxor siguen atrayendo a los amantes de la cultura. Los cruceros a Asuán y el Nilo siguen siendo éxitos de temporada. La combinación funciona de maravilla. Templos antiguos de día, cruceros fluviales de lujo de noche.
Su colaboración comenzó con el Four Seasons Hotel Cairo en Nile Plaza, seguido por el Four Seasons Hotel Alexandria en San Stefano, y desde entonces se ha expandido para incluir el Four Seasons Hotel Luxor (actualmente en desarrollo), el Four Seasons Hotel Madinaty y el Four Seasons Resort South Med en la costa norte de Egipto. Cuando Four Seasons amplía su presencia en varias ciudades egipcias, dice mucho sobre la confianza en el mercado.
El Nuevo Alamein y el desarrollo de la costa mediterránea
Desarrollo de Nuevo Alamein y la costa mediterránea (Créditos de la imagen: Pixabay)
“Más allá de El Cairo y NAC, se están construyendo ciudades inteligentes en todo Egipto, desde Nuevo Alamein y Nueva Mansoura en la costa mediterránea hasta Nuevo Luxor en el sur”. Es difícil decirlo con certeza, pero Nuevo Alamein bien podría convertirse en la respuesta de Egipto al desarrollo costero de Dubai.
Está construyendo una serie de nuevas ciudades, como New El-Alamein en la costa mediterránea, en un aparente esfuerzo por atraer turistas adinerados. La visión aquí se extiende mucho más allá de la infraestructura básica. Un tercio del territorio de la NUCA (3.044 km2) se encontraba en Matrouh, que domina en su totalidad más de 200 km de costa en el mar Mediterráneo y que ha sido o está siendo remodelado para convertirlo en centro turístico.
Esto representa más de tres mil kilómetros cuadrados de costa mediterránea de primera calidad en desarrollo. Para poner eso en perspectiva, ese es aproximadamente el tamaño de algunos países enteros dedicados exclusivamente al desarrollo de complejos turísticos.
Auge de las infraestructuras hoteleras y turísticas en Egipto
Auge de la infraestructura hotelera y turística en Egipto (Créditos de la imagen: Flickr)
Las cifras son bastante extraordinarias si se analiza lo que realmente está sucediendo en el sector hotelero egipcio. Egipto una vez más lidera el proyecto de desarrollo de cadenas hoteleras de África para 2025, con 143 hoteles y casi 34.000 habitaciones en desarrollo, un aumento significativo con respecto a los 109 hoteles y alrededor de 26.000 habitaciones registrados en 2024. El país representa ahora el 32,5% de todas las habitaciones de hotel en desarrollo en el continente, según el último Informe sobre proyectos de desarrollo de cadenas hoteleras en África del W Hospitality Group.
El Ministerio de Turismo y Antigüedades anunció que los viajes entrantes aumentaron un 26% entre enero y mayo de 2025. A mediados de año, 8,7 millones de turistas habían llegado al país, lo que coloca a Egipto en camino de alcanzar un total récord a finales de año. Esto representa casi nueve millones de turistas en sólo seis meses.
Para respaldar esto, el gobierno lanzó un programa de préstamos blandos por valor de 50 mil millones de libras egipcias destinado a ayudar a los operadores turísticos a desarrollar sus instalaciones, con especial atención en las gobernaciones de Luxor, Asuán, el Gran Cairo, el Mar Rojo y el Sinaí del Sur. Cincuenta mil millones de libras egipcias destinadas específicamente a infraestructura turística demuestran un compromiso serio del gobierno con esta transformación.
La realidad económica detrás del desarrollo
La realidad económica detrás del desarrollo (Créditos de la imagen: Unsplash)
Los ingresos del turismo han mostrado un fuerte crecimiento, y datos recientes muestran aumentos significativos en comparación con períodos anteriores. Según las estimaciones del WTTC, los turistas internacionales gastarán alrededor de 768 mil millones de EGP, mientras que el consumo interno se estima en 460 mil millones de EGP. Ocho mil millones de dólares en sólo seis meses sólo provenientes del turismo representan un enorme impulso económico.
Sin embargo, los desafíos siguen siendo considerables. Si bien los funcionarios dicen que estos proyectos son esenciales para el crecimiento a largo plazo de Egipto, también han contribuido a la creciente deuda externa del país, que se ha cuadruplicado desde 2015 hasta alcanzar los 155.200 millones de dólares a finales de 2024. La escala de la deuda que acompaña a estos acontecimientos plantea dudas sobre la sostenibilidad a largo plazo.
La transformación urbana de Egipto representa uno de los programas de desarrollo más ambiciosos del mundo actual. Desde la antigua Alejandría con un sistema de metro hasta nuevas ciudades desérticas nacidas de la nada, la colisión entre el pasado faraónico de Egipto y su futuro digital está creando algo sin precedentes. Queda por ver si estos proyectos lograrán crear ciudades sostenibles y habitables o si se convertirán en monumentos de excesiva ambición. ¿Qué opinas: Egipto está construyendo las ciudades del mañana o castillos en la arena? Cuéntanos en los comentarios.
