Los alquileres a corto plazo están aumentando en Italia, según una encuesta paneuropea encargada por la plataforma de alojamiento Airbnb.
El estudio encontró que para 2025 se esperaba que la mayoría de los italianos hicieran reservas no turísticas por períodos de mediano a largo plazo, excediendo la duración de unas vacaciones estándar.
En total**,** según las últimas cifras, más de 114 millones de huéspedes se alojaron en alojamientos en la plataforma Airbnb en la Unión Europea en 2025. Esto representa una contribución de más de 53.200 millones de euros al PIB de la UE y genera más de 904.000 puestos de trabajo.
Aumentan los alquileres a corto plazo en Italia
El 84% de los encuestados de Airbnb en Italia afirman haber necesitado una solución de vivienda temporal al menos una vez en 2025, frente a una media europea del 81%.
Según los últimos datos de Asociación Italiana de Gestores de Alquileres a Corto Plazo (Aigab)El número de viviendas disponibles para alquiler de corta duración ha aumentado respecto a años anteriores.
Ahora representan alrededor del 1,4% del parque nacional de viviendas, o poco más de 500.000 viviendas de alrededor de 35 millones. casas.
El fenómeno se concentra especialmente en las localidades turísticas, donde el debate se ha intensificado en los últimos años por el impacto en la oferta de vivienda disponible para los residentes.
Una solución para periodos de estudio, trabajo y transición
Según la encuesta, los alquileres a corto plazo se utilizan durante los períodos de transición, cuando aún no se dispone de una solución de vivienda estable.
Las principales razones dadas por los encuestados incluyen encontrar vivienda a largo plazo (27%), estudio o educación (24%), trabajo (24%), atención médica (23%) y formación profesional (21%).
“El debate europeo sobre la vivienda a menudo ignora las necesidades de quienes no son ni turistas ni residentes permanentes”, dijo George Mavros, jefe de asuntos gubernamentales de la Unión Europea en Airbnb, señalando que para millones de personas, la vivienda temporal representa “una necesidad más que un lujo”.
De la movilidad estudiantil a la atención médica
Los alquileres de corta duración también se utilizan para cubrir necesidades específicas, como movilidad de estudiantes o estancias relacionadas con la salud. Cada vez más estudiantes utilizan la plataforma para encontrar soluciones de transición.
En Italia, según los investigadores, alrededor de un millón de pacientes cada año, o el 8,8% del número total de pacientes hospitalizados, necesitan tratamiento fuera de su región de residencia.
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En Europa, esto también se refleja en las reservas de alojamiento cerca de los principales hospitales. Cerca de las instalaciones de La Pitié-Salpêtrière y Necker Enfants en París, por ejemplo, más de 2.200 alojamientos en un radio de un kilómetro acogerán a unas 25.000 personas en 2025.
Según el estudio, alquileres a corto plazo También se utilizan para aumentar temporalmente la capacidad de alojamiento de las ciudades durante grandes eventos internacionales, evitando así inversiones en infraestructura permanente.
Esto ocurrió, por ejemplo, durante los Juegos Olímpicos y Paralímpicos de París, que representaron el evento de hospedaje más grande en la historia de Airbnb con casi 700.000 invitados de 160 países, y más recientemente durante los Juegos Olímpicos de Invierno de 2026 en Milán y Cortina.
El debate europeo sobre el alquiler a corto plazo
La cuestión de los alquileres a corto plazo ha adquirido cada vez más relevancia en el debate político a nivel europeo.
El aumento del número de alojamientos temporales suele estar relacionado con las crecientes dificultades de acceso a la vivienda en las principales ciudades del continente.
Según datos publicados por EurostatEn 2024 se reservaron más de 854 millones de noches en la UE a través de plataformas de alquiler a corto plazo en línea, incluidas Airbnb y Booking.com.
Esta cifra es significativamente mayor que la registrada antes de la pandemia y alrededor del 19% en comparación con 2023.
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El crecimiento de la demanda turística y el uso generalizado de alquileres a corto plazo han animado a varias ciudades europeas, entre ellas BarcelonaVenecia, Lisboa y Amsterdam, para adoptar nuevas medidas regulatorias.
Estos incluyen sistemas de permisos, límites de licencias o restricciones específicas destinadas a limitar el impacto en el mercado inmobiliario local.
En algunos casos, incluso llegaron a discutir hipótesis para la reducción gradual de los alquileres turísticos, abriendo un debate entre administraciones locales, operadores turísticos y plataformas digitales sobre el delicado equilibrio entre desarrollo económico y protección del derecho a la vivienda.
El plan europeo para la vivienda accesible
La cuestión también ha entrado gradualmente en la agenda de las instituciones europeas. La Comisión Europea está trabajando en el primer Plan de acción de vivienda asequible en cooperación con varios alcaldes de capitales europeas.
Su objetivo es combatir la escasez de viviendas asequibles y el aumento de los precios en las zonas urbanas europeas.
La UE estima que para satisfacer la demanda, será necesario crear 2,25 millones de viviendas cada año en la UE durante los próximos años, 650.000 más de las que se producen actualmente.
El programa prevé una inversión total de 43.000 millones de euros hasta 2027, con el objetivo de movilizar hasta 375.000 millones de euros del sector privado de aquí a 2029.
Las iniciativas previstas incluyen una mayor inversión en vivienda social y nuevas medidas para mejorar la transparencia del mercado de alquiler a corto plazo, especialmente en las ciudades donde la presión sobre la vivienda es mayor.
