Nueva Gales del Sur está en camino de no poder entregar 377.000 nuevas viviendas para 2029, lo que aviva los temores de que el mercado inmobiliario de Sydney se esté saliendo de control.
Al estado se le han prometido miles de viviendas nuevas en virtud del Acuerdo Nacional de Vivienda del gobierno albanés, pero las aprobaciones no están ni cerca del ritmo requerido.
Las cifras de ABS revelan que Nueva Gales del Sur no alcanzó su objetivo del primer año en un 43,5 por ciento.
En los últimos 12 meses sólo se entregaron 42.581 viviendas, muy por debajo de las 75.400 que se necesitan cada año para mantener el rumbo.
A este ritmo, sólo cinco de los 43 consejos del estado cumplirán sus objetivos, lo que dejará a Nueva Gales del Sur frente a un déficit de más de 120.000 viviendas.
Mientras tanto, los precios inmobiliarios en Sydney se están disparando.
El informe de septiembre de Domain mostró que el precio medio de las viviendas en la ciudad aumentó un 3,4 por ciento a un récord de $1,75 millones, el crecimiento trimestral más rápido en más de dos años.
Las unidades también han aumentado, con la mediana ahora en 880.000 dólares.
Se ha culpado al plan de depósito de vivienda del 5% del gobierno por hacer subir los precios (en la foto, Anthony Albanese y Clare O’Neil visitan a un propietario de vivienda por primera vez)
Se espera que Nueva Gales del Sur no alcance su propio objetivo de vivienda a medida que los precios continúan aumentando en todo el estado.
Los economistas advierten que la garantía ampliada del gobierno federal para la primera vivienda, que permite a los compradores entrar en el mercado con sólo un depósito del cinco por ciento, sólo empeorará las cosas.
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, calificó el plan de “totalmente ridículo”, diciendo que “sólo hace subir los precios en la misma cantidad” y deja a los compradores con “préstamos LVR del 95 por ciento y más deuda”.
El economista independiente Saul Eslake está de acuerdo y sostiene que la política “estimula la demanda sin fijar la oferta”, empeorando así la crisis.
Los analistas predicen que estos cambios podrían aumentar los precios entre un 3 y un 10 por ciento en los mercados de nivel básico, eliminando cualquier ahorro obtenido al evitar el seguro hipotecario.
El jueves por la noche, el líder de la oposición de Nueva Gales del Sur, Mark Speakman, calificó el plan de “inmoral” en un discurso en el lanzamiento de los Liberales por la Vivienda de Nueva Gales del Sur.
Acusó al Partido Laborista de aumentar la demanda sin la oferta necesaria, advirtiendo que los compradores de primera vivienda que obtengan una hipoteca del 95 por ciento podrían enfrentarse a graves riesgos.
“También es cruel, en cierto sentido”, dijo Speakman, al comparar la política con la crisis inmobiliaria de Estados Unidos, que desencadenó una recesión mundial.
“La crisis financiera mundial de 2007-2008 se produjo porque prácticamente no había barreras para obtener préstamos en Estados Unidos, y Fannie Mae y otros otorgaban préstamos con o sin doctorado”, continuó.
“Si la burbuja estalla en los próximos años, potencialmente estás preparando a la gente para una caída masiva. En muchos sentidos, es casi inmoral llevar a la gente por este camino nuevamente.
Mark Speakman criticó el sistema del cinco por ciento por impulsar la demanda mientras la oferta era limitada.
El primer ministro de Nueva Gales del Sur, Chris Minns, ha admitido públicamente que el estado no está cumpliendo su ambicioso objetivo de vivienda, acusando a los ayuntamientos de bloquear el desarrollo.
Acusó a algunos de ser “NIMBY” y advirtió que anularía o castigaría a las juntas que no aprobaran suficientes proyectos.
El gobierno federal, sin embargo, se mantiene firme.
La ministra de Vivienda, Clare O’Neil, insiste en que los modelos del Tesoro muestran que el proyecto sólo aumentará los precios en un 0,5 por ciento en seis años.
El primer ministro Anthony Albanese también respaldó la política, diciendo que apuntaba a “nivelar el campo de juego” para los compradores de primera vivienda.
