Hércules: cientos de apartamentos adicionales han sido diseñados para llenar Hércules Bayfront, pero un cambio en las condiciones del mercado llevó al desarrollador del proyecto a reducir su propuesta.
Ledcor Development, una compañía del sur de California, ya había planeado construir 476 apartamentos en casi 4.5 acres de tierra divididos en tres entregas cerca de la Bahía de San Pablo.
La propuesta fue parte de un mayor esfuerzo para desarrollar tres partes. Apodado la comunidad de Hércules de Bayfront. Ledcor ha visto la conclusión de otros dos proyectos de apartamentos, el Exchange y Dylan, que trajeron 403 unidades a la ciudad.
Si bien la compañía no pudo obtener fondos para la versión original de la propuesta, una nueva iteración aprobada por los miembros de la junta en su reunión del 9 de septiembre, Ahora requiere 168 casas de ventas141 casas adosadas multifamiliares y 27 unidades de trabajo en vivo en cinco entregas que cubren aproximadamente 7 acres de tierra.
“Fue un viaje en este proyecto”, dijo Jason Silver, vicepresidente de desarrollo de Ledcor durante la reunión de la junta. “Todavía estoy muy orgulloso de ello. Desafortunadamente, los tiempos económicos han cambiado”.
Como parte del vecindario de tráfico de Vila, la comunidad de Hercules de Bayfront debería ser una comunidad de alta densidad que apoyaría el futuro de la ciudad Hub de tráfico, estación de tren, autobús y ferry Esto ha estado en progreso durante décadas.
Pero el desarrollo de la tasa de mercado ha disminuido recientemente a medida que las tasas de interés siguen siendo altas, los alquileres estancados y los dispositivos de la industria para que los crecientes costos de los materiales de construcción sean agravados por las tarifas del presidente Donald Trump.
El vicepresidente senior de LEDCOR, John Santry, dijo que la compañía, que se especializa en apartamentos, condominios, desarrollo mixto y desarrollo de resort, probablemente buscará vender el proyecto a un constructor de viviendas nacionales desde enero de 2026, cuando las tasas de interés pueden ser más bajas, dijo Santry. Se espera que la construcción comience ese verano.
“El mercado es significativamente suave después de una falta realmente sorprendente en la temporada de ventas de primavera en verano”, dijo Santry. “La esperanza es que el próximo verano verá que la tierra comienza a moverse y en progreso”.
Una vez construido, el sitio incluirá 10 unidades designadas como casas accesibles para personas que no producen más del 60% de los ingresos medios en el área, lo que lleva el número total de unidades accesibles en el desarrollo comunitario a 25. El plan original incluiría 30 casas asequibles.
En contra el condado de Costa, el ingreso promedio del área es de aproximadamente $ 159,800 para una familia de cuatro años, según 2025 límites de ingresos estatales publicados por el Departamento de Desarrollo Comunitario y Vivienda y Vivienda y Comunidad de California.
Hércules también tiene como objetivo agregar 995 casas nuevas a la ciudad para 2031 como parte de su evaluación regional de necesidades de vivienda, un proceso requerido por el estado que requiere que las jurisdicciones planeen un mayor desarrollo de residencia. Más de la mitad de estas casas nuevas necesitarían figurarse a precios asequibles para que la ciudad alcance su objetivo.
Si bien algunos miembros de la junta compartieron decepción por la pérdida de densidad, finalmente aprobaron la nueva propuesta.
La propuesta actualizada permanece con todas las normas de zonificación, plan general y diseño de objetivos, lo que significa que la junta solo podría negar el proyecto si representa un riesgo claro y documentado para la salud pública o la seguridad pública, según el Proyecto de Ley 330 del Senado.
“Es lamentable perder esta densidad en el centro de la ciudad”, dijo el alcalde Dion Bailey. “Pero lo positivo es que creo que el estacionamiento sería más de lo que podemos lidiar si tuviéramos edificios de ocho historias”.
