SAN JOSÉ — Un distrito escolar de South Bay planea desarrollar cientos de apartamentos en San José y ofrecerlos a precios de alquiler asequibles para los empleados del distrito.
EL El Distrito Escolar Unificado de San José propuso el desarrollo de un proyecto de apartamentos de 288 unidades en 760 Hillsdale Ave. en San José, según una propuesta preliminar presentada a los planificadores de la ciudad.
El proyecto produciría viviendas para los trabajadores de base del distrito, según documentos publicados en el sitio web del distrito escolar.
“La vivienda en el lugar de trabajo es un tema apremiante para nosotros”, dijo Seth Reddy, gerente comercial del distrito. “No podemos pagar a nuestro personal salarios suficientes para vivir cómodamente y con dignidad en esta región. »
El distrito planea ubicar la subdivisión en un sitio no desarrollado a lo largo de Hillsdale Avenue junto a la ruta estatal 87 en San José.
Se están realizando otros esfuerzos para tratar de llenar el “medio faltante” de trabajadores que ganan demasiado dinero para calificar para muchos proyectos de viviendas asequibles, pero no ganan lo suficiente para alquilar o comprar residencias a precio de mercado.
La Universidad Estatal de San José está considerando un plan para reemplazar el antiguo edificio estatal Alquist en el centro de San José con al menos 1,000 residencias universitarias que constan de múltiples torres de apartamentos.
En el sitio 760 Hillsdale en San José, los apartamentos propuestos para viviendas para trabajadores se levantarían junto a los siete edificios del campus educativo del distrito en Silicon Valley.
“Cuando se analiza el ingreso medio necesario para pagar una vivienda en San José, ese gasto excede lo que incluso nuestros empleados mejor pagados pueden pagar”, dijo Reddy.
Reddy recuerda que cuando comenzó en el Distrito Escolar Unificado de San José en 2017, la junta escolar del distrito creía que era necesario tomar medidas para abordar la crisis de vivienda asequible en el lugar de trabajo.
Los votantes dentro de los límites de los distritos escolares aprobaron una medida de obligación general en noviembre de 2024 con ingresos potenciales de $1,150 millones.
De ese total general, se espera que el presupuesto para desarrollar el complejo de apartamentos de 288 unidades en Hillsdale sea de $282,5 millones, según Erik Schoennauer, un consultor de uso de suelo que asesora al distrito en el proyecto.
La propuesta llega en un momento en el que San José lucha por cumplir con los criterios exigidos por el estado para la producción anual de viviendas en la ciudad más grande del Área de la Bahía.
“Bajo el componente de vivienda de la ciudad, según lo exige el estado, se espera que San José produzca un promedio de 7,775 unidades por año durante el período de ocho años que comenzó hace dos años”, dijo Schonnauer. “La ciudad está lejos de alcanzar la cantidad prevista. »
Ante estas presiones, los funcionarios de San José deberían intensificar los esfuerzos de la ciudad para aprobar proyectos de vivienda, según Schoennauer.
“La ciudad necesita comenzar a buscar propiedades subutilizadas en todo San José que tengan sentido para vivienda”, dijo Schoennauer. “El sitio de 760 Hillsdale ha estado completamente vacío durante varios años”.
El sitio de desarrollo está cerca de una línea de tren ligero y dentro de un pueblo urbano designado en San José, según Schoennauer.
“Confiamos en que tendremos suficiente demanda y disponibilidad para nuestra fuerza laboral”, dijo Reddy. “Podríamos ver restricciones de ingresos en ciertas unidades dependiendo del proceso de elegibilidad que sigamos. »
El distrito subrayó que quería garantizar que las nuevas viviendas estuvieran abiertas a todos sus empleados.
“Las personas que presentamos a nuestros estudiantes son muy importantes”, dijo Reddy. “Queremos que los mejores y más brillantes trabajen aquí”.
