¿Con qué rapidez debe actuar un buscador de apartamentos en California para adquirir una nueva residencia?
Bueno, mi confiable hoja de cálculo ha pasado por algunas curiosas Datos de ApartmentList que rastrean cuánto tiempo las unidades desocupadas permanecen sin alquilar en 46 áreas metropolitanas importantes de los Estados Unidos, incluidas seis en California. La atención se centró en el promedio de seis meses hasta noviembre, en comparación con 12 meses antes y el ritmo promedio que se remonta a 2019.
Este punto de referencia de “tiempo de comercialización” puede dar a los inquilinos una idea de qué tan rápido debe realizarse su toma de decisiones y cómo ese cronograma varía según el mercado. Cuando los mercados están ajustados, las casas vacías generalmente se alquilan rápidamente. Cuando las condiciones favorecen a los inquilinos, las casas desocupadas permanecen más tiempo.
Empecemos por un criterio nacional. El número promedio de puestos vacantes en Estados Unidos fue de 31 días durante los últimos seis meses, dos días menos que 12 meses antes. Por tanto, es ligeramente más competitivo que a finales de 2024.
Sin embargo, las viviendas vacías permanecen sin alquilar tres días más que el promedio de siete años. Esta es una señal de que el mercado nacional está más lento de lo normal.
Los inquilinos del Estado Dorado se sentirán decepcionados al descubrir que las viviendas desocupadas en las seis metrópolis de California estudiadas se alquilan más rápido que en Estados Unidos. En gran parte del sur de Estados Unidos, por ejemplo, la construcción masiva de departamentos ha creado muchos mercados amigables para los inquilinos, con muchas unidades vacías.
Aquí están las velocidades de alquiler en California, clasificadas de la más rápida a la más lenta, que varían hasta ocho días…
Sacramento: 22 días en promedio durante los últimos seis meses, el tercero más bajo a nivel nacional. Eso es medio día menos que hace un año, pero es un día más que el promedio de siete años.
Imperio Interior: 24 días, número 5 a nivel nacional: dos días más en un año y tres días por encima del promedio.
Los Ángeles-Condado de Orange: 29 días, número 11 a nivel nacional: dos días libres al año pero un día por encima del promedio.
San Francisco: 29 días, número 11 a nivel nacional: seis días libres al año y dos días por debajo del promedio.
San Diego: 29 días, número 11 a nivel nacional: dos días libres al año, pero cinco días por encima del promedio.
San José: 30 días, número 20 a nivel nacional: cinco días libres al año y dos días por debajo del promedio.
Por cierto, las unidades en Columbia, Carolina del Sur y Virginia Beach, Virginia, fueron las más rápidas en alquilarse en 2025: 20 días en el mercado. Tucson, Arizona, fue el más lento con 43 días.
En todo el estado, la típica unidad vacía se alquiló en 28 días durante los últimos seis meses, el décimo más rápido entre los 34 estados analizados. Las velocidades de alquiler en California son tres días más lentas al año, pero un día más rápidas que el promedio de siete años.
¿Estado más rápido para alquilar? Michigan a los 22 días. ¿El más lento? Utah a los 37 días.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
