Aproximadamente una de cada seis casas en California es propiedad de alguien que no vive allí, pero la influencia de los inversores en el mercado varía según el estado.
Esto es lo que encontró mi confiable hoja de cálculo después de examinar un Informe de datos por lotes que encontró que inversores de todos los tamaños poseen 1,28 millones de viviendas en todo el estado, o el 17% de la oferta de viviendas y casas adosadas de California.
Los inversores en este estudio incluyen corporaciones gigantes que controlan miles de viviendas, personas con una pequeña colección de alquileres, operadores de alquileres a corto plazo y personas con segundas residencias. No se incluye la propiedad en condominio.
Donde los inversores poseen
El condado de Los Ángeles es el principal inversor en California, en términos de número de viviendas en propiedad, donde los inversores controlaban 179.294 viviendas en el tercer trimestre de 2025.
Le sigue San Bernardino con 123,088, Riverside con 103,183, San Diego con 79,127 y Orange con 74,663. Este es un grupo decididamente sureño.
Los condados remotos y escasamente poblados tenían la menor cantidad de viviendas propiedad de inversores: Alpine con 423, Inyo con 890, Modoc con 958, Glenn con 1.102 y Sierra con 1.170.
por rebanada
Los inversores dominan la industria inmobiliaria en algunos de los condados menos poblados de California, basándose en la proporción de viviendas no ocupadas por sus propietarios.
Por ejemplo, en el condado de Sierra, el 72% de las viviendas son propiedad de inversores. Mono ocupa el segundo lugar con un 64%, luego Plumas con un 57%, Modoc con un 51% y Alpine con un 50%. La mayoría de estas inversiones probablemente sean casas de vacaciones ubicadas en estos lugares escondidos.
La influencia de los inversores es más modesta en torno a los centros de empleo densamente poblados: San Mateo con un 11%, Marin y Ventura con un 12%, y Los Ángeles y Alameda con un 13%.
donde compran
Sigue siendo una historia sureña si se considera la cantidad de viviendas compradas por inversores entre 2020 y el tercer trimestre de 2025.
A nivel estatal, fueron 471,500 compras. No había estadísticas disponibles sobre lo que vendieron los inversores.
Los condados con más compras fueron Los Ángeles con 65,496, San Bernardino con 48,889, Riverside con 45,963, San Diego con 30,314 y Orange con 27,962.
Los condados escasamente poblados y alejados de la vida urbana también tuvieron la menor cantidad de compras: Alpine con 220, Glenn con 318, Modoc con 374, Inyo con 391 y Sierra con 396.
¿Cuánto cuesta?
En todo el estado, las compras durante 2020-25 promediaron $876,000. Sin embargo, a nivel de condado hay una gran variación.
Los precios más altos se pagaron en los condados del Área de la Bahía: San Mateo y Santa Clara ($1,74 millones), Marin ($1,71 millones) y San Francisco ($1,66 millones). El número 5 fue Orange con 1,4 millones de dólares.
Los precios bajos no estaban cerca de las áreas metropolitanas: Modoc a 157.000 dólares, Lassen a 197.000 dólares, Tehama a 215.000 dólares, Imperial a 262.000 dólares y Siskiyou a 277.000 dólares.
el bono
La combinación de estas compras y precios le indica qué condados los inversores gastaron más en 2020-25 en adquisiciones por un total de $413 mil millones en todo el estado.
El mayor objetivo fue Los Ángeles con 82 mil millones de dólares, seguido de Orange con 39 mil millones de dólares, San Diego con 36 mil millones de dólares, Riverside con 35 mil millones de dólares y San Bernardino con 25 mil millones de dólares.
¿Lo menos? Modoc con 59 millones de dólares, Glenn con 92 millones de dólares, Tehama con 106 millones de dólares, Colusa con 129 millones de dólares y Alpine con 132 millones de dólares.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
