ANTIOCH — Dos proyectos vinculados a un desarrollador involucrado en un presunto plan de soborno volverán ante el Concejo Municipal de Antioch el martes después de una reunión de septiembre en la que algunos miembros del concejo expresaron su frustración con las leyes de vivienda del estado y casi rechazaron las propuestas.
El martes, se espera que el consejo regrese a las discusiones sobre las casas adosadas Slatten Ranch y Wildflower Station Townhomes 2, proyectos residenciales multifamiliares propuestos por DeNova Homes Inc.
Los miembros del consejo expresaron frustración con los proyectos en septiembre debido a las leyes estatales de vivienda que, según dicen, han obligado a ciudades urbanas como Antioch a aceptar proyectos que socavan los objetivos de desarrollo económico a largo plazo.
Algunos miembros del concejo municipal y residentes también sintieron que no había suficientes viviendas asequibles y expresaron su preocupación de que DeNova Homes hubiera estado vinculada a cargos de corrupción.
En abril, los fiscales federales acusaron de soborno al ex propietario y vicepresidente de la empresa de construcción de viviendas de Contra Costa, DeNova Homes, después de que el dúo padre-hijo supuestamente ofreciera dinero en efectivo en un termo de café a un miembro no identificado del Concejo Municipal de Antioch en un intento de asegurar un voto para otro desarrollo de viviendas, conocido como el proyecto Aviano.
El miembro no identificado de la junta informó la supuesta solicitud al FBI.
El miembro del consejo Donald Freitas sugirió anteriormente que sería mejor retrasar la toma de decisiones en ambos proyectos para que el personal tuviera la oportunidad de revisar el tema con más detalle.
“La gente nos elige para tomar decisiones que beneficien a la comunidad. En realidad, no creo que estos dos proyectos beneficien a la comunidad”, afirmó Freitas. “Creo que es un perjuicio porque estamos perdiendo activos muy valiosos para el desarrollo económico, y necesitamos mirar perspectivas de largo plazo, no perspectivas de corto plazo”.
El alcalde Ron Bernal dijo que el Concejo Municipal tuvo “una muestra del Proyecto de Ley Senatorial 330”, una ley que prohíbe a las jurisdicciones locales retrasar la construcción de nuevas viviendas debido a ciertas barreras relacionadas con el uso de la tierra y las leyes de zonificación.
“Creo que esta es nuestra primera oportunidad de ver realmente los efectos de la SB 330 y la AB 130 y la Ley de Responsabilidad de Vivienda y toda esta otra legislación que se ha aprobado a lo largo del tiempo y que ahora nos coloca en una posición en la que tenemos más o menos el mandato de aprobar proyectos, nos guste o no”, dijo Bernal.
Denova Homes había presentado ambos proyectos bajo la SB 330.
Dan Golub, abogado que representa a DeNova Homes, dijo al consejo en septiembre que la ciudad no tenía autoridad legal para rechazar los planes.
“Que el Concejo Municipal desapruebe un proyecto de desarrollo residencial, como es el caso aquí, constituye una violación inequívoca de la Ley de Responsabilidad de la Vivienda, excepto sobre la base de conclusiones extremadamente limitadas, y no hay ninguna base en el expediente sobre la cual se puedan extraer tales conclusiones”, dijo Golub.
Golub dijo que el proyecto cumple totalmente con el plan general de Antioch, los estándares de zonificación y los requisitos de elementos de vivienda y que la ciudad ya ha confirmado el cumplimiento.
También agregó que los proyectos están exentos de la Ley de Calidad Ambiental de California.
Según un informe del personal, la comisión de planificación recomienda que el Concejo Municipal adopte una resolución que apruebe el plan tentativo de subdivisión y las revisiones de diseño para ambos proyectos.
El informe también aborda las consecuencias para los gobiernos locales que rechazan proyectos de vivienda en violación de la Ley de Responsabilidad de Vivienda, y agrega que “puede ser grave”.
También señala que, según la Ley de Responsabilidad de la Vivienda, los proyectos de vivienda que cumplan con todos los estándares objetivos sólo pueden denegarse si el gobierno local proporciona prueba escrita de un riesgo específico para la salud o la seguridad públicas y no es posible mitigarlo.
El proyecto Slatten Ranch, ubicado al norte de Wicklow Way y al este de Slatten Ranch Road, produciría 129 casas adosadas en una propiedad de 6,41 acres.
Según la ciudad, el sitio del proyecto está ubicado en el Plan Específico de East Lone Tree y está designado como área de enfoque del Plan Específico de East Lone Tree en el Plan General de Antioch.
El Plan Específico de East Lone Tree, adoptado por el Ayuntamiento de Antioch en 1996, es una zona que permite el uso mixto de empleo, usos residenciales, usos comerciales y públicos, parques y espacios abiertos.
Pero en 2023, se cambió el Plan Específico de East Lone Tree y se rezonificó el sitio del proyecto para permitir más viviendas multifamiliares.
Wildflower Station Townhomes 2 es parte de un proyecto más grande de Wildflower Station de 23 acres, que incluye viviendas unifamiliares, condominios y un desarrollo comercial planificado que se espera para 2018.
Aunque se construyeron viviendas unifamiliares y casas adosadas, los terrenos comerciales a lo largo de Hillcrest Avenue, donde se construiría el nuevo proyecto, seguían sin desarrollarse.
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