Los australianos que no compran una casa a la edad de 40 años tienen más probabilidades de convertirse en inquilinos de por vida y que enfrentan consecuencias financieras retiradas desastrosas, reveló un informe.
El último anual Encuesta sobre hogares, ingresos y dinámica laboral en Australia (Hilda) fue lanzado el viernes.
La encuesta a largo plazo, que ha seguido la vida de 17,000 australianos de los mismos hogares desde 2001, compartió una instantánea oscura en la forma en que los australianos están durante una crisis de vivienda y vivienda sin precedentes.
Aunque los australianos permanecen en el mercado laboral por más tiempo, el número de jubilados que posee su hogar se ha reducido en casi un quinto en las últimas dos décadas, del 75% en 2003 al 66% en 2023.
La proporción de jubilados que viven en alquileres privados se ha duplicado del 6% al 12% durante el mismo período.
Si esta tendencia actual continúa, casi una cuarta parte de los jubilados en 2043 serán inquilinos, lo que conducirá a una mayor vulnerabilidad financiera debido a su falta de riqueza de vivienda.
La facultad de negocios y economía de la Universidad de Melbourne y el coautor del Informe de Hilda, el Dr. Kyle Peyton, predice que más inquilinos de 30 años y cuarentena siempre se alquilarán durante su jubilación.
“En el futuro, es probable que estas disparidades crezcan, porque la disminución de la propiedad de la propiedad entre los jóvenes australianos hace que la jubilación sin viviendas sea cada vez más común una importancia aún más importante para el papel de la pensión de jubilación para garantizar la seguridad de la jubilación”, escribió.
Los precios inmobiliarios se colocan en Soar el 1 de octubre (foto, caminantes en el este de Sydney)
La proporción de jubilados en alquiler privado debe duplicarse al 24% para 2043 si la tendencia actual continúa (ilustrada, colas durante una inspección en el este de Sydney)
“Los jubilados que viven en alquileres privados u otros acuerdos de vivienda son mucho peores en términos de pensión de jubilación y, por definición, no tienen riqueza de vivienda.
“Estas tendencias sugieren que los jubilados que no son propietarios están en desventaja sustancial en comparación con los propietarios”.
El Dr. Peyton señaló que si los inquilinos tienden a retirarse frente a los propietarios, enfrentan ingresos más bajos y más inestables y mayores costos de vivienda en comparación con los ingresos.
Casi el 59% de los inquilinos se retiraron en 2023 con una pensión de jubilación de menos de $ 100,000, en comparación con el 26% de los propietarios.
El 25% adicional de los jubilados para alquiler privado no tenían una pensión de jubilación.
“A diferencia de los propietarios, no acumulan la riqueza del alojamiento gracias al reembolso hipotecario, que aumenta el capital o a través de las ganancias de capital a medida que aumenta el valor de las propiedades”, escribió el Dr. Peyton.
“Por lo tanto, estas disparidades en la riqueza de la jubilación no son simplemente un reflejo de las opciones de vivienda, sino que son indicativas de desigualdades económicas más amplias”.
Dijo que Australia estaba en medio de una “crisis de vivienda sin precedentes”.
Un nuevo informe dio una instantánea oscura sobre cómo se abrieron los australianos durante una crisis de vivienda sin precedentes (foto, una imagen aérea de casas en Balmoral)
Alrededor de 170,000 casas nuevas están en construcción cada año, muy por debajo del objetivo del acuerdo nacional de vivienda de 240,000 como parte de un acuerdo del gobierno federal para construir 1.2 millones de casas para 2029.
Los precios inmobiliarios han aumentado en más del 400%, más del doble de crecimiento de los salarios.
Los precios deberían aumentar más debido a la continuación de la alta demanda y la expansión del gobierno albanés del programa de garantía nacional el 1 de octubre, lo que permite a los compradores de la primera casa comprar una propiedad con un depósito del 5%.
Aussia significa que ahora pasa más de una década para ahorrar para ofrecer un depósito de la casa.
Todos estos factores probablemente verán que la proporción de jubilados que viven en alquileres privados o viviendas sociales aumentan considerablemente en el futuro.
“Una razón clave para este cambio es que las generaciones más jóvenes, en particular inmigrantes de primera generación y otros grupos sin acceso a la riqueza de viviendas intergeneracionales, les resulta cada vez más difícil ingresar al mercado inmobiliario”, escribió el Dr. Peyton.
Los australianos de la generación joven tienen cada vez más problemas para ingresar al mercado inmobiliario (foto de compradores potenciales durante una subasta en Beacon Hill)
“Si las tendencias actuales continúan, estas cohortes más jóvenes pueden gastar la mayor parte o la totalidad de su vida profesional para alquilar.
“Aunque las generaciones más jóvenes pueden tener un ingreso promedio más alto que los pensionistas hoy en día, estas ganancias de ingresos no han seguido la tasa de costos de vivienda.
“Esta brecha amplia entre los ingresos y los costos de la vivienda limitará las posibilidades de propiedad de la vivienda para los jóvenes australianos y debería tener implicaciones significativas para su bienestar económico retirado”.
El Dr. Peyton señaló que los resultados también reflejaron diferencias generacionales en la asequibilidad de la vivienda.
“Los jubilados mayores pudieron ingresar al mercado inmobiliario durante más asequibilidad, lo que les permitió reembolsar sus hipotecas antes de la jubilación”, escribió.
“Por otro lado, las cohortes más jóvenes enfrentaron un aumento constante en los costos de la vivienda, retrasando la propiedad directa y aumentando la probabilidad de apoyar la deuda hipotecaria o alquilar al momento de la jubilación.
“En consecuencia, aquellos que han reembolsado sus hipotecas a menudo son mayores, tienen décadas para lograr la plena propiedad”.
