SAN JOSÉ – Un moderno edificio de oficinas de ocho pisos que forma parte del vecindario Santana Row de San José se ha convertido en una historia de éxito en Silicon Valley con una intensa actividad de arrendamiento que está cerca de llenarlo por completo, según funcionarios familiarizados con la propiedad.
Con un total de 370,000 pies cuadrados, One Santana West, ubicado en 3155 Olsen Dr., fue desarrollado por Federal Realty Investment Trust, el desarrollador y propietario principal de Santana Row.
“One Santana está 100% comprometido”, dijo Daniel Guglielmone, director financiero de Federal Realty, durante una conferencia telefónica el 12 de febrero con analistas de Wall Street para discutir los resultados financieros del cuarto trimestre de la compañía.
“Comprometido” generalmente describe arrendamientos firmados por todas las partes o que se encuentran en las etapas finales de ejecución total.
Los ejecutivos de bienes raíces comerciales de Newmark, Tracey Solari y Todd Shaffer, son comercializar el edificio a los inquilinos.
“Este edificio ha establecido un nuevo estándar para Silicon Valley, atrayendo empresas con visión de futuro que priorizan la experiencia de los empleados y el crecimiento a largo plazo”, dijo Solari, director general ejecutivo de Newmark.
El edificio es el precursor de una expansión de Santana Row, un vecindario de uso mixto que incluye tiendas, restaurantes, viviendas, oficinas, un hotel y una sala de cine cerca de la esquina de Stevens Creek Boulevard y South Winchester Boulevard en el oeste de San José.
“One Santana West es un proyecto fantástico con una excelente ubicación”, dijo David Sandlin, vicepresidente ejecutivo de la firma de bienes raíces comerciales Colliers International.
El centro de oficinas no solo es parte de Santana Row, sino que también está justo al final de la calle de Westfield Valley Fair, uno de los centros comerciales, gastronómicos y de entretenimiento más prestigiosos del país.
“El edificio se encuentra en una ubicación con muchas comodidades”, dijo Sandlin.
One Santana West se ha seguido llenando de inquilinos en los últimos años.
La fuerte actividad de arrendamiento en el edificio se produjo después de que Federal Realty decidiera alejarse de su estrategia inicial de arrendar todo el edificio a un solo inquilino. La empresa ha decidido poner parte de las oficinas a disposición de varios inquilinos.
La mayor flexibilidad ha llevado a muchas empresas a buscar One Santana West como nueva ubicación para sus operaciones.
Algunos de los arrendamientos notables incluyen PwC US Group, una firma de servicios profesionales que arrendó 141,000 pies cuadrados; Acrisure, una compañía de seguros y tecnología financiera que arrendó 29.000 pies cuadrados; Couchbase, una empresa de inteligencia artificial que alquiló 23.700 pies cuadrados; Calix, una empresa de servicios en la nube que alquiló 23.000 pies cuadrados; Lathrop GPM, una firma de abogados que alquiló 18.000 pies cuadrados; Pivot Interiors, una empresa de diseño de espacios de trabajo que alquiló 15.000 pies cuadrados; y BetterHelp, una empresa de terapia en línea y unidad de Teledoc que alquiló 10,400 pies cuadrados.
Un Santana West estaba arrendado en un 80% en marzo de 2025. En octubre de 2025, los ejecutivos de Newmark informaron que estaba arrendado en un 89%. Hoy, el director financiero de Federal Realty dice que el edificio se está quedando sin espacio disponible.
“Las empresas realmente tienden a gravitar hacia edificios que son ricos y tienen muchas comodidades”, dijo Sandlin.
