Los desarrolladores de Newtown en Los Gatos presentaron una nueva solicitud el 13 de noviembre, reduciendo significativamente la cantidad de unidades que planean construir.
Newtown fue un proyecto de reparación de un constructor propuesto por Green Valley Corporation, una empresa de construcción afiliada al contratista general Swenson Builders, con sede en San José. Presentaron su solicitud preliminar para Newtown el 19 de marzo de 2024. Inicialmente planearon demoler los edificios comerciales y minoristas existentes en el sitio en 15495 Los Gatos Blvd. y construir dos edificios de apartamentos con un total de 238 unidades, de las cuales 48, o el 20 por ciento, se reservarán como asequibles.
Inicialmente, los desarrolladores intentaron argumentar que su proyecto calificaría para un informe de impacto ambiental limitado debido a una exención bajo la Ley de Calidad Ambiental de California para proyectos de relleno ubicados en una determinada superficie. Sin embargo, el personal de la ciudad dijo que el proyecto no era elegible porque su densidad era demasiado alta para la designación de uso de suelo aplicable en el Plan General.
El proyecto registró 61,7 unidades de vivienda por acre. Según la Ciudad, la densidad máxima permitida por el Plan General es de 20 unidades de vivienda por acre. El personal de la ciudad también dijo que el proyecto no podía calificar para exenciones bajo la ley de bonificación de densidad del estado por este motivo y que si querían desviarse de los requisitos objetivos de la ciudad, tendrían que invocar el remedio de los constructores.
En cambio, Swenson volvió a la mesa de dibujo y presentó una solicitud para un nuevo proyecto llamado “Residencia en Newtown”, una nueva comunidad residencial que ocuparía aproximadamente 3,86 acres zonificados para uso comercial de carreteras. El proyecto consta de 80 casas adosadas de tres pisos repartidas en 10 edificios. Los planes requieren 33 unidades de tres dormitorios y 47 dormitorios de cuatro unidades. Cada edificio tendría una altura máxima de 40 pies.
Los desarrolladores planean proporcionar espacios para caminar y reunirse, con paseos ajardinados, un área de juego para perros, áreas de barbacoa y espacios de reunión al aire libre ubicados en todo el sitio. Según la descripción de su proyecto, planean inspirarse en los estilos Craftsman y Farmhouse para la arquitectura de los edificios.
“Residence at Newtown reconstruye una propiedad comercial subutilizada en un vecindario residencial cuidadosamente diseñado que se alinea con los objetivos de diseño y vivienda de la ciudad, mejora el paisaje urbano a lo largo de Los Gatos Boulevard y brinda oportunidades de vivienda de alta calidad consistentes con las políticas de vivienda locales y estatales”, escribieron los desarrolladores en la descripción del proyecto.
El nuevo plan aún debe ser revisado por los planificadores de la ciudad antes de enviarlo a la comisión de planificación y al ayuntamiento para su aprobación.
