SAN JOSÉ – El futuro de un complejo turístico de San José está en juego en un caso de quiebra en Texas que el propietario de la propiedad espera que ayude a evitar la ejecución hipotecaria del sitio de alojamiento.
La propiedad que enfrenta una ejecución hipotecaria es un complejo de 204 habitaciones que consta de un Motel 6 y un Super 8 by Wyndham, según documentos presentados ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara y el Tribunal de Quiebras de Texas.
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El caso de quiebra, presentado por la filial propietaria de los dos hoteles, podría al menos retrasar el procedimiento de ejecución hipotecaria. Sin embargo, este tipo de casos de quiebra no siempre evitan que se produzca una ejecución hipotecaria.
Choice Hotels International proporcionó al hotel una financiación de 21,7 millones de dólares en 2024 y ahora busca ejecutar la hipoteca del préstamo fallido, según los registros del condado de Santa Clara.
Jagmohan Dhillon, un ejecutivo de bienes raíces que controla subsidiarias que poseen varios hoteles, dirige la entidad comercial propietaria de los hoteles del este de San José, ubicados en 2560 Fontaine Rd. cerca del cruce de la autopista estadounidense 101 y Tully Road.
Choice Hotels, sin embargo, está intentando poner fin al control de Dhillon sobre los dos hoteles de San José y reemplazar a Dhillon con un administrador para administrar la propiedad en quiebra.
¿Por qué se producen estas maniobras? Choice Hotels afirma en documentos judiciales de quiebras que Dhillon administró mal los hoteles y que no se podía confiar en que liderara el grupo propietario de la propiedad.
“El señor Dhillon ha supervisado y no se puede esperar que detenga el continuo deterioro de la propiedad (hotelera)”, dice Choice Hotels en un documento judicial de quiebras. Choice agregó: “Él es responsable de la falta de libros y registros confiables” sobre el sitio de los dos hoteles.
Choice Hotels también señaló en la presentación que Dhillon y su compañía, Galaxy Hotel Management, han presidido otros hoteles en quiebra en Texas y otros lugares.
En diciembre de 2025, el Banco Estatal de Texas ejecutó la hipoteca de un hotel Super 8 by Wyndham de 102 unidades en Livermore después de que una subsidiaria liderada por Dhillon incumpliera con un préstamo de $7,7 millones para la propiedad.
Choice Hotels está viendo un patrón similar de fracaso financiero para el complejo turístico del este de San José.
“Otras demandas, ejecuciones hipotecarias y procedimientos de quiebra se hacen eco de este”, dice Choice Hotels en documentos judiciales. “El señor Dhillon está fracasando. El señor Dhillon y Galaxy han administrado mal su dinero y han mantenido registros deficientes”.
Como resultado, Choice Hotels expresó escepticismo sobre la capacidad de Dhillon para sacar a los hoteles de San José de su atolladero financiero.
“Ningún nuevo inversor le prestará a un deudor controlado por el señor Dhillon si se le dice la verdad”, dijo Choice Hotels en documentos judiciales.
La filial de Dhillon ha presentado un proyecto para sanear las finanzas del sector hotelero.
Durante una declaración del 9 de diciembre de 2025, a Dhillon se le hicieron numerosas preguntas sobre las propiedades hoteleras, sus finanzas y sus contratiempos, incluidas quiebras y ejecuciones hipotecarias.
En un momento, la persona que hizo la pregunta le preguntó a Dhillon si recordaba cuántos casos de quiebra había presentado para sus propiedades hoteleras.
“P: ¿Ha habido cuatro (quiebras) solo en 2025?
Dhillón. Sí.
P. ¿Entonces hay siete u ocho quiebras en total?
Dhillon: Quizás, sí, algo así. No lo recuerdo. No tengo un recuento exacto.
También parece que el complejo del este de San José vale menos que el préstamo de $21,7 millones de la propiedad, lo que constituye otro ejemplo de la caída de los valores hoteleros en el Área de la Bahía.
“El deudor estima que el valor actual del hotel, incluidos muebles, accesorios y equipos, es de 17 millones de dólares, basándose en parte en una tasación realizada por HVS Consulting & Valuation”, dijo el grupo liderado por Dhillon en documentos judiciales de quiebras.
