SAN JOSÉ – Dos llamativas torres de apartamentos que brotarían sobre un estacionamiento de San José recibieron la aprobación final de la ciudad, una nueva señal de que los desarrolladores continúan buscando formas de alejarse de los proyectos de oficinas.
Las torres producirían 768 unidades residenciales en 35 South Second St. en el centro de San José, según la propuesta que acaba de aprobar y presentar el megadesarrollador global Westbank, que ha propuesto varios proyectos en el núcleo urbano de la ciudad.
Los administradores de planificación aprobaron la propuesta residencial esta semana.
Una torre tendría 28 pisos y la otra 27 pisos, según la propuesta. Las casas se levantarían en South Second Street, entre East Santa Clara Street y East San Fernando Street.
En 2021, Westbank propuso una torre curva con 314.000 pies cuadrados de espacio para oficinas en 10 pisos y 194 unidades residenciales en otros 10 pisos.
“Este cambio hacia lo residencial era predecible”, dijo Bob Staedler, director gerente de Silicon Valley Synergy, una firma consultora sobre el uso de la tierra.
Las consecuencias del brote de coronavirus y la reducción generalizada de la industria tecnológica han obligado a innumerables desarrolladores en todo el país a cancelar planes para nuevas oficinas especulativas construidas sin que los inquilinos firmaran contratos de arrendamiento para los espacios de trabajo.
Sin embargo, la demanda de vivienda sigue siendo alta, particularmente en regiones como el Área de la Bahía, donde los trabajadores y residentes enfrentan una escasez de viviendas.
El proyecto de viviendas de dos torres también contendría 10,700 pies cuadrados de tiendas minoristas en la planta baja y 26,100 pies cuadrados de vestíbulos y servicios residenciales.
Se construirían cinco niveles subterráneos debajo de los edificios principales, incluidos cuatro niveles de estacionamiento, según los planes presentados a los funcionarios de la ciudad de San José.
Los niveles residenciales incluirán balcones ajardinados. Según la propuesta, también se están considerando las azoteas. Los pisos residenciales incluirán una alternancia de “habitaciones” exteriores y balcones.
La planta baja incluirá callejones. Las superficies para caminar incluirán adoquines de ladrillo, islas verdes, fuentes de agua y bandas curvas de granito, según los planes del proyecto. El proyecto también incluirá lo que se conoce como una “sala urbana”.
“Es un diseño hermoso”, dijo Staedler. “Espero que pueda empezar en un futuro próximo. »
Cuando Westbank propuso inicialmente la torre residencial y de oficinas de uso mixto curvo, la empresa de bienes raíces esperaba que el proyecto creara conexiones con la histórica torre del Banco de Italia en 12 South First St., en el otro extremo de Fountain Alley.
“Este sitio, actualmente un estacionamiento, permite una construcción densa entre dos calles muy transitadas”, dijo Westbank en un libro de visión sobre sus esfuerzos en el centro de San José que el desarrollador ha hecho circular entre los corredores de bienes raíces.
