SANTA CLARA – El agente de bienes raíces Joe Piazza les dice a algunos clientes que conoce a personas dispuestas a pagar hasta medio millón de dólares por su casa, no para comprarla, solo para alquilarla por una semana para su visita al Super Bowl LX.
“La demanda es muy alta”, dijo Piazza, que dirige Piazza Advantage Real Estate, con sede en Los Gatos, y también trabaja en Coldwell Banker Global Luxury. “Algunos representantes famosos ofrecen mucho dinero para alquilar estas casas”.
En Santa Clara, sede del próximo partido de campeonato de la NFL, el alquiler mensual promedio era de $4,935 al mediodía del 30 de enero, según un rastreador de alquileres históricos en RentHop.
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Esta cifra representa un aumento del 28,8% con respecto al alquiler promedio de $3832 a fines de diciembre de 2025, según estimaciones de RentHop. Un gráfico de RentHop muestra que este es el mayor aumento mensual en los precios promedio de propiedades de alquiler en Santa Clara en al menos 10 años.
“La demanda realmente está alcanzando su punto máximo y los precios están aumentando bruscamente” en las áreas de San José, Palo Alto y Santa Clara, dijo Bram Gallagher, director de economía y pronósticos de AirDNA, una firma de análisis que rastrea alquileres a corto plazo en todo el mundo.
Algunas personas están dispuestas a ofrecer 250.000 dólares por un alquiler de una semana, mientras que otras podrían pagar hasta 500.000 dólares, según Piazza.
“Hay personas que quieren pagar más alquiler en una semana de lo que normalmente tendrían que pagar durante todo el mes”, dijo Ken DeLeon, fundador y corredor gerente de DeLeon Realty, con sede en Palo Alto.
En el área de San José-Palo Alto-Santa Clara, el precio promedio de venta para alquileres a corto plazo disponibles el 7 de febrero, el día antes del Super Bowl, es de $229,33 por noche, según una encuesta actualizada de AirDNA realizada el 27 de enero.
En San Francisco, donde se llevarán a cabo eventos y fiestas previas al Super Bowl, el precio promedio de venta para el 7 de febrero es de 322,69 dólares por noche, según la misma encuesta.
En Oakland, el precio promedio de los alquileres disponibles es de $199.57 para esta fecha, informó AirDNA.
En comparación con el año anterior, los precios promedio de alquiler restantes disponibles aumentaron un 28,9% en la región de San José-Palo Alto-Santa Clara, un 11,7% en San Francisco y un 1,3% en Oakland, según AirDNA.
Los alquileres promedio por noche a corto plazo para casas ya reservadas para el 7 de febrero aumentaron un 55,7% en el área de San José-Palo Alto-Santa Clara en comparación con hace un año, según estimaciones de AirDNA. En San Francisco, los alquileres reservados a corto plazo aumentaron un 30,2%, mientras que en Oakland, los alquileres aumentaron un 12,7%.
En el barrio Pacific Heights de San Francisco, la gente está dispuesta a pagar entre 10.000 y 15.000 dólares por noche por una residencia privilegiada que normalmente se alquilaría por unos 65.000 dólares al mes, según Darcy Elman, agente de Compass Real Estate.
Sin embargo, incluso los visitantes más ricos no siempre pueden encontrar una casa adecuada para alquilar por unos días en el Área de la Bahía, sin importar cuánto estén dispuestos a pagar, dijeron funcionarios de bienes raíces.
“No es fácil encontrar la casa adecuada”, dijo Elman. “Las casas grandes que se encuentran en excelentes vecindarios, que también estarán vacías cuando se necesiten antes del juego, y que sean hermosas y lujosas, no son fáciles de encontrar”.
Elman dijo que tuvo que mirar muchas propiedades antes de ubicar a un visitante del Super Bowl en una casa de seis dormitorios y cinco baños en San Francisco que abarca más de 5,000 pies cuadrados.
“Estas casas existen, pero no son residencias estándar y no están en el mercado abierto”, dijo Elman. “Hay que encontrarlos de boca en boca.»
Piazza dijo que varios propietarios de mansiones con los que trabaja han rechazado la tentación de un cheque de pago rápido (incluso ofertas de hasta 500.000 dólares) para alquilar sus casas por unos días.
“La demanda es alta y esta semana es una locura”, dijo Piazza. “Pero he tenido cuatro vendedores que se negaron a alquilar sus casas durante unos días. Son lugares con piscinas espectaculares, por lo que los propietarios se preguntaban si habría grandes fiestas, tal vez con un DJ. Los propietarios están tomando una decisión de sentido común al no alquilar sus casas”.
También existe un incentivo a largo plazo para los propietarios que se preparan para vender sus casas para mantener sus propiedades en óptimas condiciones, dijo Piazza.
A pocos días del inicio, es probable que las leyes de la oferta y la demanda se intensifiquen a medida que los visitantes compitan por existencias cada vez más escasas y los propietarios intenten exigir los precios más altos posibles.
“La última semana antes del partido es un momento realmente crucial”, dijo Gallagher.
Hasta el 26 de enero, alrededor del 71% de las viviendas disponibles en el mercado de San José-Palo Alto-Santa Clara ya habían sido alquiladas, estimó AirDNA. Los niveles de ocupación fueron del 68% en San Francisco y del 57% en Oakland.
A modo de comparación, los alquileres a corto plazo en Nueva Orleans alcanzaron el 97% de ocupación antes del Super Bowl en febrero de 2025, mientras que Las Vegas alcanzó el 92% de ocupación el día antes de albergar el juego en febrero de 2024, dijo Gallagher.
En Nueva Orleans, los alquileres a corto plazo se dispararon a 612 dólares la noche en vísperas del Super Bowl, un 53 por ciento más que en la misma fecha del año anterior.
“Cuando la ocupación alcanza el 90 por ciento, los precios pueden volverse realmente disparatados”, dijo Gallagher.
Este aumento de alquileres a corto plazo impulsado por el Super Bowl podría terminar como un preludio de posibles picos de demanda a medida que se acercan las fechas de los partidos de baloncesto universitario masculino de la NCAA en el centro de San José y los partidos de fútbol de la Copa Mundial de la FIFA en Santa Clara.
