SAN JOSÉ – El valor de los edificios de oficinas en South Bay se desplomó $108 millones en 2024 debido a cambios de propietario, según el informe anual de la Oficina del Tasador del Condado de Santa Clara.
El informe anual para el año fiscal 2025-2026 llega meses después de que la oficina del tasador dijera que los valores de las propiedades en el condado de Santa Clara aumentaron un 4,15% en 2024, la tasa de crecimiento más lenta desde 2012.
Todas las demás categorías importantes de bienes raíces (agrícolas, industriales, manufactureras, apartamentos, comercios minoristas y viviendas unifamiliares) vieron aumentar sus valores después de compras de propiedades que resultaron en cambios de propiedad, según el informe.
Así es como les fue a otras categorías de bienes raíces en 2024. En todos los casos, los cambios informados en el valor tasado reflejaron un cambio de propiedad.
— El valor de las viviendas unifamiliares aumentó en 13.930 millones de dólares.
— Los valores imponibles industriales y manufactureros aumentaron en $989,4 millones.
— El valor de los edificios de apartamentos aumentó en 576,9 millones de dólares.
— El valor de los inmuebles agrícolas aumentó en 481,1 millones de dólares.
— El valor de los inmuebles comerciales aumentó en 247,1 millones de dólares.
Para todas las clases de propiedad en el condado de Santa Clara, los valores tasados debido a cambios de propiedad aumentaron en $16,11 mil millones en 2024.
Con una disminución de 183,9 millones de dólares, Mountain View experimentó la mayor caída en el valor de los edificios de oficinas.
Uno de los factores más importantes fue una escritura en lugar de ejecución hipotecaria que provocó una caída de $52,7 millones en el valor de un campus de oficinas en 350 y 380 Ellis St.
La industria tecnológica jugó un importante papel impulsor de los valores imponibles gracias a al menos una transacción.
En enero de 2024, la compra de Fortinet por 192 millones de dólares de un gran campus tecnológico en 3833 Kifer Rd. en Santa Clara resultó en un aumento de $132,3 millones en el valor tasado de esa propiedad.
La juerga de compras de Nvidia en sitios cercanos y cercanos a su sede de Silicon Valley incluyó una o más transacciones que provocaron un aumento de 108,1 millones de dólares en los valores tasados en Santa Clara.
Otro gran aumento en el valor de las propiedades resultó del desarrollo de un complejo de apartamentos en 1410 South Bascom Ave. en San José. Esta nueva construcción produjo un aumento de $125,9 millones en el valor tasado.
Aunque la lista de tasaciones anuales del condado de Santa Clara alcanzó un récord de $725.7 mil millones, esa cifra elevada enmascaró el lento crecimiento de los valores tasados en 2024.
“El estancamiento se debió en gran medida a los continuos desafíos en el mercado de bienes raíces comerciales”, dijo en julio la oficina del tasador del condado de Santa Clara.
