Está previsto construir una enorme ciudad nueva, que incluirá 20.000 viviendas, así como hoteles, tiendas y escuelas, como parte de los esfuerzos para abordar la crisis inmobiliaria en Gran Bretaña.
Se ha dado luz verde al proyecto Barking Riverside en el este de Londres, que incluye 4.000 nuevas propiedades para viviendas asequibles, con 50.000 personas potencialmente alojadas en el nuevo desarrollo.
Las características del plan maestro incluyen dos parques públicos, tres escuelas adicionales, un nuevo centro de salud y espacio comercial, así como mejores senderos para caminar y andar en bicicleta y acceso a la ribera del río.
Las cifras oficiales de enero revelaron que solo se han construido 47.600 nuevas viviendas en la capital desde que los laboristas llegaron al poder en julio de 2024, de 309.600 en toda Inglaterra.
La cifra de la capital estuvo muy por debajo del objetivo del gobierno de 88.000 nuevas viviendas por año para cumplir su objetivo de 1,5 millones en todo el país para 2029.
Los partidarios del proyecto recientemente aprobado -entre ellos uno de los adjuntos del alcalde de Londres, Sir Sadiq Khan, Tom Copley- dicen que no sólo proporcionará nuevas viviendas muy necesarias, sino también escuelas, centros de salud, parques públicos y espacios comunitarios.
Las últimas propuestas casi duplican la asignación otorgada anteriormente de 10,800 nuevas viviendas en el sitio de 443 acres.
Las reformas ahora han recibido el permiso de planificación de Barking and Dagenham Council.
Los planificadores del consejo de Barking y Dagenham aprobaron propuestas revisadas para un desarrollo que incluye 20.000 nuevas viviendas.
Se ha dado luz verde al proyecto Barking Riverside en el este de Londres, con 4.000 nuevas propiedades que se convertirán en viviendas asequibles: las fotos muestran cómo podría verse
Entre las características del nuevo plan maestro se encuentran dos parques públicos, tres escuelas adicionales, un nuevo centro de salud y espacio comercial, así como 20.000 unidades de vivienda.
Barking Riverside es una empresa conjunta entre el alcalde de Londres, Sir Sadiq, y la asociación de vivienda L&Q.
En los últimos cinco años, la agencia gubernamental Homes England ha proporcionado más de £170 millones en subvenciones y préstamos.
El gobierno laborista ha actualizado las normas de planificación, sugiriendo que las objeciones locales no deberían obstaculizar la construcción de viviendas en terrenos abandonados.
El primer ministro Sir Keir Starmer también ha criticado abiertamente a los “nimbys” y los “bloqueadores”, describiéndose a sí mismo como un “yimby”, que significa “sí a mi jardín”.
En su marco de política de planificación, el Partido Laborista dijo que los proyectos industriales abandonados “deberían aprobarse a menos que se causen daños sustanciales”.
Señor Copley, El teniente de alcalde de Vivienda y Desarrollo Residencial, dijo sobre los planes recientemente aprobados: “Barking Riverside es una de las urbanizaciones más grandes y emocionantes, no sólo en Londres, sino en cualquier parte del Reino Unido.
“Este es un ejemplo fantástico de importante regeneración de terrenos abandonados, respaldada por el ayuntamiento y sus socios, que beneficia a la comunidad local en esta vibrante parte del este de Londres.
“Doy la bienvenida a la noticia de que la historia de Barking Riverside está a punto de entrar en su siguiente fase, asegurando miles de viviendas asequibles y de alta calidad para los londinenses en los próximos años, mientras continuamos construyendo una capital mejor y más justa para todos”.
Leigh Johnson, directora ejecutiva de BRL, dijo: “Este exitoso permiso de planificación marca un verdadero cambio para Barking Riverside y el papel que puede desempeñar en el apoyo a la población local.
“Las 4.000 viviendas asequibles entregadas representan una oportunidad para que los hogares salgan de la lista de espera de vivienda y para que las familias locales den su primer paso en la escalera inmobiliaria”.
Fiona Fletcher-Smith, directora ejecutiva de L&Q Group, dijo: “La provisión de viviendas asequibles bien diseñadas e infraestructura comunitaria a gran escala en Barking Riverside representa nuestros planes a largo plazo para abordar la crisis inmobiliaria de Londres.
“Creemos que esto podría servir como modelo para el desarrollo de zonas industriales abandonadas en todo el país.
“Este hito refleja la ambición de las asociaciones involucradas, desde L&Q y el alcalde de Londres hasta muchas otras partes interesadas que contribuyen al éxito del proyecto”.
En 2022 se abrieron una estación London Overground y un muelle de Uber Boat en el sitio.
El gobierno de Sir Keir se ha fijado el objetivo de construir 1,5 millones de nuevas viviendas hasta el final del actual Parlamento, pero la industria teme que esto no sea posible.
El número de trabajadores de la construcción en el Reino Unido cayó a 2 millones en el tercer trimestre del año pasado, el más bajo en 25 años, mientras que el 35 por ciento tiene más de 50 años y el 20 por ciento menos de 30.
Mientras tanto, el Consejo de Capacitación de la Industria de la Construcción advirtió que se necesitarán 61.000 nuevos trabajadores cada año para cumplir el objetivo de construcción de viviendas para 2029.
La Oficina de Responsabilidad Presupuestaria el año pasado Se predijo que para finales de la década se construirían 305.000 nuevas viviendas cada año en el Reino Unido.
Esto supondría un total de sólo 1,3 millones de viviendas nuevas en todo el Reino Unido desde este año hasta 2029/30, estimó el organismo de control.
Dijo que las reformas de planificación laboristas sólo agregarían 170.000 nuevas viviendas adicionales, pero el gobierno afirmó que la OBR no había tenido en cuenta otros cambios clave en curso.
Y la Federación de Constructores de Viviendas escribió a la OBR en octubre pasado, diciendo que incluso sus estimaciones sólo eran “alcanzables” si el gobierno brindaba apoyo a los compradores por primera vez para impulsar la demanda y reducir los impuestos previstos sobre las viviendas nuevas, lo que hacía que muchos sitios fueran “inviables”.
Un portavoz del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local respondió: “No escatimaremos esfuerzos para construir los 1,5 millones de viviendas que este país necesita desesperadamente y restaurar el sueño de ser propietario de una vivienda.
“Junto con los importantes cambios de planificación que ya hemos introducido para incentivar a los desarrolladores a construir y nuestra enorme inversión de £39 mil millones en viviendas sociales y asequibles, vamos más allá y más rápido para acelerar las reformas y lograr la mayor era de construcción de viviendas en la historia de nuestro país”.
Sin embargo, el análisis de las cifras oficiales de enero de este año reveló que la construcción había caído a nivel nacional bajo el liderazgo laborista.
Todas las regiones inglesas experimentaron una disminución, pero la desaceleración fue más pronunciada en Londres, con solo 4.170 nuevas viviendas en construcción en el año financiero 2024-25, una caída del 72% con respecto a 2023-24.
En toda Inglaterra, sólo se construyeron 115.700 viviendas durante el primer año del mandato laborista: apenas el 39 por ciento de las 300.000 al año necesarias para cumplir el objetivo del gobierno de 1,5 millones de viviendas al final de este parlamento en julio de 2029.
Las cifras fueron compiladas por el centro de estudios del Centro de Estudios Políticos, que dijo que los cambios del Partido Laborista para cumplir su objetivo fueron “cercanos a cero”.
El Partido Laborista ha dicho anteriormente que todavía espera alcanzar su objetivo, y se espera que la construcción experimente un fuerte aumento una vez que el impacto de sus reformas de planificación entre en vigor durante la última parte de este parlamento.
Justo antes del receso parlamentario de Navidad, el gobierno publicó un nuevo proyecto de marco de política de planificación nacional que se compromete a acelerar las solicitudes y facilitar a los promotores la obtención de aprobaciones.
Se espera que esto conduzca a una importante reestructuración del sistema que rige el desarrollo cerca de las estaciones de tren más transitadas.
Se pedirá a los ayuntamientos que den un “sí predeterminado” a todas las solicitudes dentro de un radio de 15 minutos a pie, siempre que entreguen al menos 20 viviendas por acre.
Los comités de planificación del consejo también perderán el derecho a decidir sobre pequeños desarrollos, y las decisiones se entregarán a “planificadores expertos capacitados”.
Y los nuevos planes también diluyen las protecciones de la vida silvestre, con sitios de menos de medio acre exentos de las reglas de biodiversidad existentes. En algunos casos, esto podría extenderse a sitios de hasta seis acres.
