San Leandro, que alguna vez fue considerada una de las últimas ciudades asequibles del Área de la Bahía, ahora enfrenta una de las tasas de avisos de desalojo per cápita más altas mientras los funcionarios luchan por el fin de las protecciones para inquilinos de la era de la pandemia.
Pero la ciudad recibió un salvavidas esta semana con una subvención estatal de vivienda de $1 millón y una designación a favor de la vivienda, que los funcionarios de la ciudad dijeron que aprovecharían para desarrollar viviendas más asequibles como parte del impulso legal de la ciudad para mantener a los residentes en sus hogares.
“El Concejo Municipal se ha centrado mucho en los últimos años en cuestiones de protección de los inquilinos”, dijo el Director de Desarrollo Comunitario, Tom Liao. “Cuando la ciudad invierte un millón (de dólares)… ahora la agencia estatal o federal puede duplicar o triplicar esa cantidad”.
La subvención llega en un momento en que San Leandro necesita viviendas asequibles más que nunca.
En los cinco años previos a la pandemia, San Leandro recibió un promedio de 285 avisos de desalojo por año, según datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Condado de Alameda. La cantidad de avisos de desalojo se redujo a menos de 50 en 2021 debido a la moratoria de desalojo de la era de la pandemia en San Leandro.
Cuando San Leandro puso fin a esa moratoria en julio de 2023, los avisos de desalojo comenzaron a dispararse, llegando a más de 400 en 2023 y 488 en 2024, según datos del HCD. Esto representa un aumento del 71% en las revisiones en comparación con el promedio de cinco años antes de la pandemia. Per cápita, San Leandro tuvo el segundo mayor número de avisos de desalojo después de Emeryville en 2024.
La ciudad ha trabajado para combatir esta tendencia a través de una serie de políticas que racionalizan la producción de viviendas, programas para crear viviendas en torno al transporte público y proyectos de viviendas dirigidos a residentes de bajos ingresos. Uno de los proyectos financiados por la ciudad, Loro Landing, es un desarrollo de viviendas 100 % asequibles de 62 unidades que se inauguró en 2022 cerca de la estación BART.
Loro Landing fue desarrollado y operado por Eden Housing, una organización de vivienda sin fines de lucro. La presidenta de Eden Housing, Linda Mandolini, dijo que la moratoria de desalojo de San Leandro ha creado una acumulación de inquilinos que no pueden, o no quieren, pagar el alquiler. Entonces, cuando se levantó la moratoria, siguió una ola de avisos de desalojo.
“Parte de lo que sucedió con las moratorias (de alquileres) es que un conjunto de políticas muy bien intencionadas destinadas a mantener a las personas en viviendas quedaron marginadas cuando algunos inquilinos decidieron que simplemente no podían pagar el alquiler o no querían pagarlo”, dijo Mandolini. “Todas estas moratorias han desaparecido y los propietarios tienen que pagar facturas reales. »
Si bien los avisos de desalojo no necesariamente resultan en el desalojo de un inquilino, sí inician el inicio de los procedimientos de desalojo. Una vez que el inquilino recibe el aviso, tiene 10 días para presentar una respuesta legal formal.
No obstante, el Ayuntamiento de San Leandro está explorando la posibilidad de establecer una ordenanza de estabilización de alquileres residenciales, que según los funcionarios podría afectar a más de 7.600 unidades de alquiler en la ciudad para evitar aumentos excesivos de alquileres y el desplazamiento necesario, dijo Liao.
“Dependiendo de hasta dónde podamos llegar en materia de estabilización de alquileres, creo que el siguiente paso del consejo probablemente será reevaluar algunas ordenanzas de estabilización de alquileres de casas móviles”, dijo Liao.
