Alrededor de 1 en California de 5 tiene gastos de vivienda que envuelven más de la mitad de sus ingresos.
Mi hoja de cálculo fiel ha identificado muchos desafíos de la asequibilidad al analizar 2024 Datos de vivienda de la oficina del censo para los 50 estados y el distrito de Columbia. Estas últimas cifras detallan las oscilaciones en el alquiler y cuáles tienen, cuánto pagan por mes, qué hogares están financieramente abrumados por los gastos de vivienda y cuántas personas pueden registrarse en una casa.
El año pasado, California tenía 2.8 millones de hogares en todo tipo de disposiciones de vida en las que los costos de vivienda excedían el 50% de sus ingresos. Es el rebaño más grande abrumado entre los estados y el 14% de los 19,4 millones a nivel nacional. Los rivales económicos de California se clasificaron: Texas y Florida, con 1.7 millones.
Estos hogares menos que el dinero es el 20% de todos los californianos, la parte más grande a nivel nacional y mucho más del 15% en los Estados Unidos. Texas fue N ° 12 a 15% y Florida fue N ° 3 a 18%.
Las desgracias del inquilino
No pasamos suficiente tiempo para discutir la carga financiera de los inquilinos, que representan el 56% de la población californiana en el hogar.
Recuerde que California es el mercado de alquiler más grande del país con 6.1 millones de hogares. Desafortunadamente, California también está a la cabeza de sofocar los costos de alquiler, con 1,6 millones de hogares extremadamente abrumados en 2024.
N ° 2 para 50% -plus -bardens fue de Texas a 998,000. Florida fue N ° 4 a 856 200.
Cuando considera esta presión de cartera como una parte de todos los inquilinos, ves que estas tensiones de inquilinos no son únicas en Golden State.
Las matemáticas muestran que el 27% de los inquilinos de California sufren este estrés financiero extremo. Este tramo solo está coronado por el 29% de Florida y es igual a la parte de Nevada. Esta angustia no está muy por encima del país del 24% de los inquilinos que enfrentan una carga del 50%. Por cierto, Texas fue n ° 19 a 23%.
O mire las cepas del inquilino de esta manera: los californianos llenan el 13% de los 46.1 millones de alquileres del país. Sin embargo, el oro de los Staters era el 15% de los 10.9 millones de estadounidenses más estresados.
¿Cómo vinieron los inquilinos aquí?
El año pasado, los costos medios de California para todos los inquilinos cuestan $ 2,104 por mes, 60% por encima de los $ 1,319 del país y el mayor gasto entre los estados.
Texas fue N ° 20 a $ 1,475 y en Florida, N ° 7, a $ 1,812. El lugar más barato para alquilar es Virginia-Western a $ 883 por mes.
Lo que exacerbó la presión financiera sobre los inquilinos fue el estallido de los costos de alquiler durante la pandemia. El impulso del coronavirus para mayores espacios de vida ha creado un impulso de alquiler de alquiler que recientemente se ha enfriado recientemente. Y no es solo un aumento de oro.
Desde 2019, los inquilinos californianos han visto caer sus gastos en un 30%. Piense que esta ola fue solo el 32º avance mayor entre los estados.
A nivel nacional, el alquiler cuesta un 39%más del 39%durante cinco años, con el mayor aumento en Idaho (57%), Arizona (52%) y Florida y Nevada (46%). Texas fue N ° 16 a 35%. La caminata más pequeña desde 2019 fue el 18% de Hawai.
Carga de la propiedad
Los propietarios de California están haciendo relativamente mejor.
Contemplar los gastos de propiedad que incluyen pagos de hipotecas, y un tercio de los californianos no tienen una hipoteca, no más elementos como seguros, servicios públicos y contribuciones de la asociación. Según este cálculo, el 15% de los propietarios de California gastaron más de la mitad de sus ingresos mensuales en costos de vivienda en 2024, la mayor participación entre los estados y muy por encima del tramo del 9% en el país.
Florida fue N ° 2 al 13%. Texas fue n ° 18 a 10%. Los propietarios menos estresados en el país viven en el norte de Dakota, donde solo el 5% paga el 50%.
A pesar de todos los desafíos económicos, no olvide que California es la propiedad más grande del país con 7.7 millones de personas que viven en su propia casa. Sin embargo, las altas cepas financieras representan 1,1 millones de hogares californianos que pagan más de la mitad de sus ingresos para tener, también exceden los estados.
N ° 2 está en Florida a 830,700, luego en Texas a 700,000.
O mire esto: California tiene el 9% de los 86.6 millones de propietarios del país. Pero representa el 13% de los 8,6 millones de estadounidenses que están muy abrumados por los costos de propiedad.
¿Remords de los propietarios?
El típico propietario californiano paga aproximadamente $ 2,280 por mes, 70% por encima del estándar nacional de $ 1,340.
Solo DC es más costoso a $ 2,610 por mes. El Texas fue N ° 18 a $ 1,540 y en Florida, N ° 17, a $ 1,550.
Sí, anteriormente bajas tasas hipotecarias en la era de la pandemia han ofrecido ahorros significativos a muchos propietarios. Otros gastos, como impuestos a la propiedad y seguros, han aumentado desde el país.
Por lo tanto, las estadísticas del censo muestran que los costos de propiedad han aumentado en un 23% para todos los propietarios de California desde 2019. Sin embargo, este salto fue solo el 29 más grande entre los estados y igualó los gastos de cinco años del país.
Florida experimentó el mayor aumento con 42%, luego Colorado, Utah y Texas con un 32%. Las ganancias de costos más pequeñas fueron en Nueva Jersey, un 14%más.
La presión
Los californianos enfrentan una vivienda costosa es ajustar más que el número típico de personas en sus espacios de vida.
Comencemos con los inquilinos. El año pasado, California tenía 2.63 personas que vivían en alquiler promedio. Es un 21% por encima del promedio nacional de 2.17.
Solo Hawaii tenía alquileres más densamente poblados con 2.64 residentes. Florida terminó quinto con 2.43. Texas fue N ° 8 a 2.35. Las menos personas por alquiler estaban en Vermont a 1.79.
Luego piense en cuántas personas se quedan atrapadas en una casa que tienen.
El año pasado, el propietario promedio de California tenía 2.92 personas en su residencia, la tercera densidad más alta entre los estados y un 15% por encima de 2.54 residentes del país por unidad.
Solo Utah, con 3.11 personas por unidad, y Hawai, a 2.98, excedió California. N ° 4 fue de Texas a 2.87. Florida fue N ° 25 a 2.54. La densidad más baja estaba en DC, con 2.24 personas por unidad.
La densidad no es solo una cuestión de costo, sino que ciertamente es un signo de ahorros necesarios.
Los otros factores que ponen a más personas en una unidad de vivienda incluyen poblaciones más jóvenes (piense en niños), el tamaño de las residencias (piense en los apartamentos VS Houses), los parámetros regionales (piense en la vida urbana vs rural) y las preferencias culturales (piense en arreglos multigeneracionales).
Jonathan Lansner es el columnista de negocios del Southern California News Group. Se puede adjuntar a jlansner@scng.com
