Entrar en el mercado inmobiliario se volvió un poco más difícil después de que el precio nacional de la vivienda alcanzara un récord de 880.000 dólares.
El nuevo máximo de diciembre se produce tras un crecimiento mensual del 0,1 por ciento y un crecimiento anual del 8,8 por ciento, según el informe PropTrack publicado el lunes.
Los precios de la vivienda en Sydney y Melbourne cayeron en diciembre, cada uno con una caída del 0,3 por ciento, pero a pesar de esto los precios se mantuvieron más altos que hace un año.
El valor medio de la vivienda en Sydney alcanzó los 1,24 millones de dólares después de un crecimiento anual del 6,4 por ciento, mientras que Melbourne registró 854.000 dólares después de una ganancia anual del 4,5 por ciento.
En Brisbane, la mediana superó la marca del millón de dólares hasta los 1,01 millones de dólares, mientras la floreciente capital de Queensland registró un crecimiento anual del 14,6 por ciento.
Adelaide fue la capital con mejor desempeño en diciembre, con un aumento de los precios de la vivienda del 0,8 por ciento a una media de 908.000 dólares, tras un aumento del 12,8 por ciento en el año.
Perth también tuvo un desempeño sólido, creciendo un 0,5 por ciento durante el mes, igualando el valor medio de Brisbane de 950.000 dólares después de un crecimiento anual del 17,2 por ciento.
También es probable que el plan de depósitos del cinco por ciento de Anthony Albanese apoye el crecimiento de los precios al estimular la demanda.
Las áreas regionales superaron a las ciudades capitales a lo largo de 2025, registrando un mayor crecimiento de precios tanto durante el mes, aumentando un 0,4 por ciento, como durante el año en su conjunto, según el informe.
“Se espera que los precios de la vivienda alcancen nuevos máximos en 2026; sin embargo, se espera que el ritmo de crecimiento se desacelere”, dijo Anne Flaherty, economista senior de REA Group y autora del informe.
“El crecimiento de los precios en 2025 se vio respaldado por tres recortes de tipos”.
Dado que no se esperan más recortes de las tasas de interés en 2026, es posible que las tasas aumenten si persiste la inflación interna.
Sin embargo, la oferta limitada de viviendas y la demanda persistente podrían frustrar cualquier subida de tipos por parte del Banco de la Reserva de Australia.
“También es probable que el plan de depósitos del cinco por ciento del gobierno australiano apoye el crecimiento de los precios al estimular la demanda, particularmente en el extremo más asequible del mercado”, dijo la señora Flaherty.
Además, los crecientes costos de construcción y un mercado laboral cada vez más ajustado para el sector de la construcción seguirán manteniendo la oferta de viviendas muy por debajo de las necesidades del país, lo que podría hacer subir aún más los precios de las propiedades.
Los datos publicados el viernes por Cotality, rival de PropTrack, revelaron que el valor de las viviendas australianas aumentó un 8,6 por ciento en 2025, añadiendo alrededor de 71.400 dólares al valor medio nacional de las viviendas.
Es el mayor aumento en el valor de las viviendas en un año calendario desde 2021, cuando el mercado subió un 24,5 por ciento en medio de una emergencia de bajas tasas de interés y una actividad de compra récord durante la pandemia.
